门头沟区潭柘寺镇定向安置房项目二期建设方案（变更）

门头沟（2018）7-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证[2023规自（门）建字0009号]编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 265043.9平方米，其中住宅建筑面积 139471.28平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 139471.28平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 125572.62平方米，共分 3期开发建设。项目位于 门头沟区潭柘寺镇， 四至范围： 东至潭柘寺镇八路和潭柘寺镇十路、南至潭柘寺镇三街、西至潭柘寺镇七路、北至潭柘寺镇一街和潭柘寺镇二街。
  计划建设时间为 2019年 03月 26日 至 2022年 05月 25日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 94157.38平方米，其中住宅建筑面积 45595.61平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 45595.61平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48561.77平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 建设位置: B4地块地面非机动车停车位37个; 便利店、 112.17平方米、建设位置: 位于B4-15#居住服务设施; 托老所、 1521.27平方米、建设位置: 位于B4-17#居住服务设施; 社区卫生服务站、 400.58平方米、建设位置: 位于B4-15#居住服务设施; 存自行车处8、 397.42平方米、建设位置: 位于B4-12#住宅楼地下; 菜市场1、 224.76平方米、建设位置: 位于B4-15#居住服务设施; 出租汽车站1、 用地面积 100平方米、建设位置: 位于B4地块 50平方米/处 共2处; 老年活动场站、 339.49平方米、建设位置: 位于B4-17#居住服务设施; 室内体育设施、 1156.02平方米、建设位置: 位于B4-16#居住服务设施 地上面积560.98平方米 地下面积595.04平方米; 社区助残服务中心、 368.11平方米、建设位置: 位于B4-15#居住服务设施; 存自行车处6、 451.06平方米、建设位置: 位于B4-2#住宅楼地下; 物业服务用房、 400.01平方米、建设位置: 位于B4-16#居住服务设施，地上面积378.55平方米，地下面积21.46平方米; 存自行车处7、 456.89平方米、建设位置: 位于B4-9#住宅楼地下; 存自行车处1、 500.79平方米、建设位置: 位于B4-1#住宅楼地下; 居民汽车场库1、 21105.82平方米、建设位置: 位于B4-地下车库，不包含人防工程面积; 室外运动场地3、 用地面积 382.31平方米、建设位置: 位于B4地块; 社区管理服务用房、 450.12平方米、建设位置: 位于B4-16#居住服务设施。
  本期市政公用基础设施 换热站2、 72.6平方米、建设位置: 位于B4-6#住宅楼地下; 公共厕所1、 68.93平方米、建设位置: 位于 B4-15#居住服务设施; 配电室1、 160.65平方米、建设位置: 位于B4-16#居住服务设施; 下凹式绿地1、 用地面积 6230.61平方米、建设位置: 位于B4地块 ; 雨水调蓄设施1、 建设位置: 位于B4地块 566立方米; 开闭站、 607.62平方米、建设位置: 位于B4-16#居住服务设施; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 75平方米、建设位置: 位于 B4 地块 5平米/处 共15处 ; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 25.5平方米、建设位置: 位于B4地块内; 配电室4、 180平方米、建设位置: 位于 B4-地下车库; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于B4-4#住宅楼地下; 透水铺装1、 用地面积 1820平方米、建设位置: 位于B4地块; 配电室3、 38.95平方米、建设位置: 位于B4-19#配电室; 固定通信设备间1、 15平方米、建设位置: 位于B4-4#住宅楼地下; 室内覆盖系统机房1、 22.5平方米、建设位置: 位于B4-地下车库; 换热站1、 127.4平方米、建设位置: 位于B4-地下车库; 有线电视光电转换间1、 40平方米、建设位置: 位于B4-地下车库; 配电室2、 202.62平方米、建设位置: 位于B4-18#配电室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年03月26日至 2022年05月15日。
   二期建筑面积 84288.33平方米，其中住宅建筑面积 43992.48平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 43992.48平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40295.85平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 建设位置: B1地块地面非机动车停车位75个；B2地库地面非机动车停车位29个; 存自行车处2、 404.47平方米、建设位置: 位于B1-4#住宅楼 地下; 室外运动场地1、 用地面积 190.29平方米、建设位置: 位于B1地块; 出租汽车站2、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于B1地块 50平米/处 共1处; 出租汽车站4、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于B2地块 50平米/处 共1处; 存自行车处9、 273.33平方米、建设位置: 位于B2-3#住宅楼地下; 存自行车处10、 266.98平方米、建设位置: 位于B2-5#住宅楼地下; 居民汽车场库2、 10817.97平方米、建设位置: 位于B1-地下车库，B1地块地面机动车停车位44个; 再生资源回收站2、 42.78平方米、建设位置: 位于B1-地下车库; 存自行车处5、 383.4平方米、建设位置: 位于B1-7#住宅楼 地下; 室外运动场地2、 用地面积 180.15平方米、建设位置: 位于B2地块; 居民汽车场库3、 7560.8平方米、建设位置: 位于B2-地下车库，不包含人防工程面积; 再生资源回收站1、 16.18平方米、建设位置: 位于B2-地下车库; 存自行车处3、 275.33平方米、建设位置: 位于B2-2#住宅楼地下。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于B1-7#住宅楼地下; 换热站3、 200平方米、建设位置: 位于B1-地下车库; 透水铺装3、 用地面积 1126.98平方米、建设位置: 位于B1地块; 室内覆盖系统机房3、 22.5平方米、建设位置: 位于B2-8#住宅楼地下; 有线电视光电转换间3、 40平方米、建设位置: 位于B2-8#住宅楼地下; 雨水调蓄设施3、 建设位置: 位于B2地块 199立方米; 公共厕所2、 70平方米、建设位置: 位于B1-9#公厕; 雨水调蓄设施2、 建设位置: 位于B1地块 217立方米; 固定通信设备间3、 15平方米、建设位置: 位于B2-8#住宅楼地下; 固定通信设备间2、 15平方米、建设位置: 位于B1-7#住宅楼地下; 下凹式绿地3、 用地面积 2605.94平方米、建设位置: 位于B2地块; 配电室6、 180平方米、建设位置: 位于B2-地下车库; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于B1地块 5平米/处 共9处; 透水铺装2、 用地面积 1052.76平方米、建设位置: 位于B2地块; 下凹式绿地2、 用地面积 3938.56平方米、建设位置: 位于B1地块; 有线电视光电转换间2、 40平方米、建设位置: 位于B1-7#住宅楼地下; 室内覆盖系统机房2、 22.5平方米、建设位置: 位于B1-7#住宅楼地下; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 25.5平方米、建设位置: 位于B1地块内; 配电室5、 164.9平方米、建设位置: 位于B1-10#配电室; 宏蜂窝基站机房、 40平方米、建设位置: 位于B2-8#住宅楼 地下; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于B2地块 5平米/处 共计9处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年05月27日至 2022年05月20日。
   三期建筑面积 86598.19平方米，其中住宅建筑面积 49883.19平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 49883.19平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36715平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场2、 577.47平方米、建设位置: 位于B5-13#居住服务设施; 出租汽车站3、 用地面积 100平方米、建设位置: 位于B5地块 50平米/处 共2处; 室外运动场地4、 用地面积 374.29平方米、建设位置: 位于B5地块; 其他商业服务2、 1063.37平方米、建设位置: 位于B5-14#居住服务设施; 存自行车处11、 539.62平方米、建设位置: 位于B5-7#住宅楼地下; 存自行车处4、 655.18平方米、建设位置: 位于B5-5#住宅楼地下; 居民汽车场库4、 20309.55平方米、建设位置: 位于B5-地下车库，不包含人防工程面积，B5地块地面机动车停车位76个; 其他商业服务1、 572.81平方米、建设位置: 位于B5-13#居住服务设施; 存自行车处、 建设位置: B5地块地面非机动车停车位119个; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于B5地块; 存自行车处12、 531.04平方米、建设位置: 位于B5-10#住宅楼地下。
  本期市政公用基础设施 配电室9、 165.69平方米、建设位置: 位于B5-14#居住服务设施; 换热站4、 200平方米、建设位置: 位于B5-地下车库; 配电室10、 180平方米、建设位置: 位于 B5-地下车库; 配电室7、 164.9平方米、建设位置: 位于B5-12#配电室; 下凹式绿地4、 用地面积 5894.6平方米、建设位置: 位于B5地块; 室内覆盖系统机房4、 22.5平方米、建设位置: 位于B5-4#住宅楼地下; 密闭式垃圾分类收集站、 250.5平方米、建设位置: 位于B5-11#密闭式垃圾分类收集站/厕所; 透水铺装4、 用地面积 4045.84平方米、建设位置: 位于B5地块; 配电室8、 43.06平方米、建设位置: 位于B5-13#居住服务设施; 雨水调蓄设施4、 建设位置: 位于B5地块 581立方米; 公共厕所3、 72.55平方米、建设位置: 位于B5-11#密闭式垃圾分类收集站/公厕; 固定通信设备间4、 15平方米、建设位置: 位于B5-4#住宅楼地下; 生活垃圾分类收集点4、 用地面积 55平方米、建设位置: 位于B5地块 5平米/处 共11处; 有线电视光电转换间4、 40平方米、建设位置: 位于B5-4#住宅楼地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年06月10日至 2022年05月25日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   B4-17#居住服务设施、B4-14#住宅楼、B4-3#住宅楼、B4-13#住宅楼、B4-12#住宅楼、B4-18#配电室、B4-5#住宅楼、B4-16#居住服务设施、B4-15#居住服务设施、B4-1#住宅楼、B4-19#配电室、B4-2#住宅楼、B4-9#住宅楼、B4-10#住宅楼、B4-6#住宅楼、B4-4#住宅楼、B4-11#住宅楼、B4-地下车库、B4-8#住宅楼、B4-7#住宅楼应与 存自行车处、便利店、托老所、社区卫生服务站、存自行车处8、菜市场1、出租汽车站1、老年活动场站、室内体育设施、社区助残服务中心、存自行车处6、物业服务用房、存自行车处7、存自行车处1、居民汽车场库1、室外运动场地3、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 换热站2、公共厕所1、配电室1、下凹式绿地1、雨水调蓄设施1、开闭站、生活垃圾分类收集点1、燃气调压柜（箱）1、配电室4、有线电视机房、透水铺装1、配电室3、固定通信设备间1、室内覆盖系统机房1、换热站1、有线电视光电转换间1、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B4-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   B1-6#住宅楼、B1-7#住宅楼、B1-3#住宅楼、B1-8#住宅楼、B1-10#配电室、B1-9#公厕、B1-地下车库、B1-5#住宅楼、B2-4#住宅楼、B1-4#住宅楼、B2-3#住宅楼、B2-5#住宅楼、B2-7#住宅楼、B1-1#住宅楼、B2-6#住宅楼、B1-2#住宅楼、B2-2#住宅楼、B2-地下车库、B2-1#住宅楼、B2-8#住宅楼应与 存自行车处、存自行车处2、室外运动场地1、出租汽车站2、出租汽车站4、存自行车处9、存自行车处10、居民汽车场库2、再生资源回收站2、存自行车处5、室外运动场地2、居民汽车场库3、再生资源回收站1、存自行车处3等居住公共服务设施、 固定通信机房、换热站3、透水铺装3、室内覆盖系统机房3、有线电视光电转换间3、雨水调蓄设施3、公共厕所2、雨水调蓄设施2、固定通信设备间3、固定通信设备间2、下凹式绿地3、配电室6、生活垃圾分类收集点2、透水铺装2、下凹式绿地2、有线电视光电转换间2、室内覆盖系统机房2、燃气调压柜（箱）2、配电室5、宏蜂窝基站机房、生活垃圾分类收集点3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B2-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   B5-6#住宅楼、B5-4#住宅楼、B5-11#密闭式垃圾分类收集站/公厕、B5-7#住宅楼、B5-3#住宅楼、B5-13#居住服务设施、B5-14#居住服务设施、B5-10#住宅楼、B5-8#住宅楼、B5-12#配电室、B5-2#住宅楼、B5-9#住宅楼、B5-地下车库、B5-1#住宅楼、B5-5#住宅楼应与 菜市场2、出租汽车站3、室外运动场地4、其他商业服务2、存自行车处11、存自行车处4、居民汽车场库4、其他商业服务1、存自行车处、再生资源回收点、存自行车处12等居住公共服务设施、 配电室9、换热站4、配电室10、配电室7、下凹式绿地4、室内覆盖系统机房4、密闭式垃圾分类收集站、透水铺装4、配电室8、雨水调蓄设施4、公共厕所3、固定通信设备间4、生活垃圾分类收集点4、有线电视光电转换间4等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B5-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至潭柘寺镇八路和潭柘寺镇十路、南至潭柘寺镇三街、西至潭柘寺镇七路、北至潭柘寺镇一街和潭柘寺镇二街。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市基础设施投资有限公司

2023年09月07日