北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能 用地项目建设方案

门头沟（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证 2024规自（门）建字0004号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 126614.2平方米，其中住宅建筑面积 58152.14平方米（含商品住宅建筑面积 58152.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 3754平方米，办公建筑面积 18106.64平方米，其他建筑面积 46601.42平方米，共分 1期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： MC00-0604-0107地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至门城华园路东侧道路红线；东至上园路西侧道路红线。MC00-0604-0104-01地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至门城上园路东侧道路红线；东边界按照12700平方米用地面积并结合规划综合实施方案确定。MC00-0604-0104-02地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至MC00-0604-0104-01地块东边界；东边界由滨河路南延西侧道路红线退10米宽公园绿地确定。
  计划建设时间为 2024年 11月 30日 至 2026年 11月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 126614.2平方米，其中住宅建筑面积 58152.14平方米（含商品住宅建筑面积 58152.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3754平方米，办公建筑面积 18106.64平方米，其他建筑面积 46601.42平方米。
  本期居住公共服务设施 社区会客厅（再生资源回收站）、 50平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼地下; 存自行车处3、 207平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-7#住宅楼地下一层; 其他商业服务2、 778平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库地下一层; 居民汽车场库1、 7018平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-1#地下车库; 居民汽车场库2、 11181平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0107地块人行入口处; 室外运动场地1、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼南侧，包含乒乓球场地2处，羽毛球场地1处，其余为健身设施; 室外运动场地2、 用地面积 227.2平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼南侧，包含乒乓球场地2处，3人制篮球运动场地1处，其余为健身设施; 物业服务用房1、 125平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼一层、二层; 物业服务用房2、 25平方米、建设位置: 位于0107地块A-P1#配套楼; 菜市场、 72平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库地下一层; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0104-01地块2#人防出入口南侧; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-P2#配套楼东侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-P1#配套楼; 存自行车处1、 用地面积 1096平方米、建设位置: 位于0104-01地块415.5㎡，分散布置于B-3#住宅楼北侧及东侧、B-2#住宅楼南侧、B-4#楼住宅西侧、B-6#住宅楼南侧及东侧；0107地块680.5㎡，分散布置于A-1#住宅楼北侧、A-4#住宅楼北侧及东侧、A-6#住宅楼北侧及西侧、A-10#住宅楼北侧及东侧、A-9#住宅楼北侧; 存自行车处2、 235平方米、建设位置: 位于0107地块A-9#住宅楼地下一层; 社区卫生服务站、 250平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一、二层; 室内体育设施、 300平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼二层; 残疾人托养所、 500平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼三层; 社区文化设施、 1250平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼四、五层; 其他商业服务1、 1380平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层。
  本期市政公用基础设施 配电室1、 215平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层，包含配电室及分界室功能; 配电室2、 335平方米、建设位置: 位于0107地块A-P2#配套楼，包含开闭站及分界室功能; 室内覆盖系统机房1、 10平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-1#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房2、 10平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 能源站（热力站）、 200平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-2#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 1550平方米、建设位置: 位于人行道、活动场地、非机动车位、面积不低于总铺装的70％; 雨水调蓄设施、 建设位置: 共2处。容积合计201立方米，1处位于0107地块A-1#住宅楼北侧；1处位于0104-01地块B-4#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 6735平方米、建设位置: 绿地的50％为下凹绿地; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 共9处；0107地块配置4处，分别位于A-1#住宅楼南侧、A-2#住宅楼南侧、A-7#住宅楼北侧、A-10#住宅楼东侧；0104-01地块配置5处，分别位于B-3#住宅楼北侧、B-4#住宅楼北侧、B-5#住宅楼北侧、2#人防出入口南侧及北侧; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月30日至 2026年11月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A-7#住宅楼、A-P2#配套楼、B-3#住宅楼、A-10#住宅楼、B-6#住宅楼、C-1#地下车库、A-5#住宅楼、A-9#住宅楼、A-1#地下车库、B-2#住宅楼、B-7#住宅楼、1#人防出入口、B-1#地下车库、A-6#住宅楼、A-8#住宅楼、A-P1#配套楼、B-4#住宅楼、B-P1#配套楼、C-1#商务办公楼、3#人防出入口、A-3#住宅楼、A-1#住宅楼、A-4#住宅楼、B-1#住宅楼、B-5#住宅楼、B-8#住宅楼、2#人防出入口、C-3#商务办公楼、C-2#社区会客厅及商务办公楼、A-2#住宅楼应与 社区会客厅（再生资源回收站）、存自行车处3、其他商业服务2、居民汽车场库1、居民汽车场库2、出租汽车站、室外运动场地1、室外运动场地2、物业服务用房1、物业服务用房2、菜市场、再生资源回收点1、再生资源回收点2、小型商服（便利店）、存自行车处1、存自行车处2、社区卫生服务站、室内体育设施、残疾人托养所、社区文化设施、其他商业服务1等居住公共服务设施、 配电室1、配电室2、室内覆盖系统机房1、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间、能源站（热力站）、燃气调压柜（箱）1、燃气调压柜（箱）2、有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、公共厕所、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 住宅物业管理区域：MC00-0604-0107地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至门城华园路东侧道路红线，东至上园路西侧道路红线。MC00-0604-0104-01地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至门城上园路东侧道路红线，东边界按照12700平方米用地面积并结合规划综合实施方案确定;商业办公物业管理区：MC00-0604-0104-02地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至MC00-0604-0104-01地块东边界，东边界由滨河路南延西侧道路红线退10米宽公园绿地确定。

建设单位：北京海赋锦业置业有限公司

2024年09月11日