北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能 用地项目建设方案（变更）

门头沟（2024）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证 2024规自（门）建字0004号、2024规自（门）建字0005号、2024规自（门）建字0006号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 126614.2平方米，其中住宅建筑面积 58152.14平方米（含商品住宅建筑面积 58152.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 3754平方米，办公建筑面积 18106.64平方米，其他建筑面积 46601.42平方米，共分 3期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： MC00-0604-0107地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至门城华园路东侧道路红线；东至上园路西侧道路红线。MC00-0604-0104-01地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至门城上园路东侧道路红线；东边界按照12700平方米用地面积并结合规划综合实施方案确定。MC00-0604-0104-02地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至MC00-0604-0104-01地块东边界；东边界由滨河路南延西侧道路红线后退10米宽公园绿地确定。
  计划建设时间为 2024年 11月 30日 至 2027年 08月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 36641.31平方米，其中住宅建筑面积 22682.31平方米（含商品住宅建筑面积 22682.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 13959平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处4、 用地面积 415.5平方米、建设位置: 位于0104-01地块415.5㎡，分散布置于B-3#住宅楼北侧及东侧、B-2#住宅楼南侧、B-4#楼住宅西侧、B-6#住宅楼南侧及东侧；; 存自行车处3、 207平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-7#住宅楼地下一层; 居民汽车场库1、 7018平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-1#地下车库; 室外运动场地1、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼南侧，包含乒乓球场地2处，羽毛球场地1处，其余为健身设施; 物业服务用房1、 125平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼一层、地下二层; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0104-01地块2#人防出入口南侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-P1#配套楼。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房1、 10平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-1#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-2#住宅楼北侧; 透水铺装1、 建设位置: 位于0104-01地块人行道、活动场地、非机动车位（总用地面积1550㎡，其余位于0104-02地块、0107地块）; 雨水调蓄设施1、 建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼北侧（总容积201立方米，其余位于0107地块）; 下凹式绿地1、 建设位置: 位于0104-01地块（总用地面积为6735㎡，其余位于0104-02地块、0107地块）; 生活垃圾分类收集点1、 建设位置: 位于0104-01地块配置5处，分别位于B-3#住宅楼北侧、B-4#住宅楼北侧、B-5#住宅楼北侧、2#人防出入口南侧及北侧（共9处，总用地面积45㎡，其余位于0107地块）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月30日至 2027年06月30日。
   二期建筑面积 34615.06平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3754平方米，办公建筑面积 18106.64平方米，其他建筑面积 12754.42平方米。
  本期居住公共服务设施 社区会客厅（再生资源回收站）、 50平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼地下; 社区卫生服务站、 250平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一、二层; 室内体育设施、 300平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼二层; 残疾人托养所、 500平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼三层; 社区文化设施、 1250平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼四、五层; 其他商业服务1、 1380平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层。
  本期市政公用基础设施 配电室1、 215平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层，包含配电室及分界室功能; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层; 透水铺装2、 建设位置: 位于0104-02地块人行道、活动场地、非机动车位（总用地面积1550㎡，其余位于0104-01地块、0107地块）; 下凹式绿地2、 建设位置: 位于0104-02地块（总用地面积为6735㎡，其余位于0104-01、0107地块）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月05日至 2027年07月30日。
   三期建筑面积 55357.83平方米，其中住宅建筑面积 35469.83平方米（含商品住宅建筑面积 35469.83平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19888平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务2、 778平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库地下一层; 居民汽车场库2、 11181平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0107地块人行入口处; 室外运动场地2、 用地面积 227.2平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼南侧，包含乒乓球场地2处，3人制篮球运动场地1处，其余为健身设施; 物业服务用房2、 25平方米、建设位置: 位于0107地块A-P1#配套楼; 菜市场、 72平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库地下一层; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-P2#配套楼东侧; 存自行车处1、 用地面积 680.5平方米、建设位置: 位于0107地块680.5㎡，分散布置于A-1#住宅楼北侧、A-4#住宅楼北侧及东侧、A-6#住宅楼北侧及西侧、A-10#住宅楼北侧及东侧、A-9#住宅楼北侧; 存自行车处2、 235平方米、建设位置: 位于0107地块A-9#住宅楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地3、 建设位置: 位于0107地块（总用地面积为6735㎡，其余位于0104-01地块、0104-02地块）; 配电室2、 335平方米、建设位置: 位于0107地块A-P2#配套楼，包含开闭站及分界室功能; 室内覆盖系统机房2、 10平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 能源站（热力站）、 200平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 生活垃圾分类收集点2、 建设位置: 位于0107地块配置4处，分别位于A-1#住宅楼南侧、A-2#住宅楼南侧、A-7#住宅楼北侧、A-10#住宅楼东侧（共9处，总用地面积45㎡，其余位于0104-01地块）; 透水铺装3、 建设位置: 位于0107地块人行道、活动场地、非机动车位（总用地面积1550㎡，其余位于0104-01地块、0104-02地块）; 雨水调蓄设施2、 建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼北侧（总容积201立方米，其余位于0104-01地块）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月05日至 2027年08月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   B-3#住宅楼、B-6#住宅楼、B-2#住宅楼、B-7#住宅楼、1#人防出入口、B-1#地下车库、B-4#住宅楼、B-P1#配套楼、B-1#住宅楼、B-5#住宅楼、B-8#住宅楼、2#人防出入口应与 存自行车处4、存自行车处3、居民汽车场库1、室外运动场地1、物业服务用房1、再生资源回收点1、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房1、燃气调压柜（箱）1、透水铺装1、雨水调蓄设施1、下凹式绿地1、生活垃圾分类收集点1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   C-1#地下车库、C-1#商务办公楼、3#人防出入口、C-3#商务办公楼、C-2#社区会客厅及商务办公楼应与 社区会客厅（再生资源回收站）、社区卫生服务站、室内体育设施、残疾人托养所、社区文化设施、其他商业服务1等居住公共服务设施、 配电室1、公共厕所、邮政所、透水铺装2、下凹式绿地2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 C-3#商务办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   A-7#住宅楼、A-P2#配套楼、A-10#住宅楼、A-5#住宅楼、A-9#住宅楼、A-1#地下车库、A-6#住宅楼、A-8#住宅楼、A-P1#配套楼、A-3#住宅楼、A-1#住宅楼、A-4#住宅楼、A-2#住宅楼应与 其他商业服务2、居民汽车场库2、出租汽车站、室外运动场地2、物业服务用房2、菜市场、再生资源回收点2、存自行车处1、存自行车处2等居住公共服务设施、 下凹式绿地3、配电室2、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间、能源站（热力站）、燃气调压柜（箱）2、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点2、透水铺装3、雨水调蓄设施2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 住宅物业管理区域：MC00-0604-0107地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至门城华园路东侧道路红线，东至上园路西侧道路红线。MC00-0604-0104-01地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至门城上园路东侧道路红线，东边界按照12700平方米用地面积并结合规划综合实施方案确定;商业办公物业管理区域：MC00-0604-0104-02地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至MC00-0604-0104-01地块东边界；东边界由滨河路南延西侧道路红线后退10米宽公园绿地确定。

建设单位：北京海赋锦业置业有限公司

2024年09月13日