北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地建设方案

门头沟（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证2025规自（门）建字0010号、2025规自（门）建字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 64262.74平方米，其中住宅建筑面积 40241.74平方米（含商品住宅建筑面积 40241.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24021平方米，共分 2期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： 东至玉带街，南至银盛北路，西至玉带西街，北至四道桥路
  计划建设时间为 2025年 12月 10日 至 2027年 08月 15日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 33445.7平方米，其中住宅建筑面积 13224.75平方米（含商品住宅建筑面积 13224.75平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20220.95平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店)、 21平方米、建设位置: 位于16#配套楼首层; 再生资源回收站、 6平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 存自行车处1、 用地面积 828平方米、建设位置: 分散布置于2#住宅楼、 3#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、14#住宅楼东侧和13#住宅楼西侧及4#住宅楼南侧; 物业服务用房1、 25.4平方米、建设位置: 位于17#配套楼首层; 菜市场、 62平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块西侧人行入口处; 其他商业服务、 632平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室外运动场地、 用地面积 310平方米、建设位置: 200平方米健身路径位于11#住宅楼西侧，其余为健身步道; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼西侧; 居民汽车场库1、 14820平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层、地下二层，包含人防工程3645平方米; 居民汽车场库2、 用地面积 510平方米、建设位置: 位于4#住宅楼、5#住宅楼西侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 配电室2、 150平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 1186平方米、建设位置: 位于活动场地、出租汽车站、非机动车位; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于18#配套楼一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 配电室1、 215平方米、建设位置: 17#配套楼一层（含分界室）; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 196立方米位于1#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 配电室3、 163平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月10日至 2027年07月10日。
   二期建筑面积 30817.04平方米，其中住宅建筑面积 27016.99平方米（含商品住宅建筑面积 27016.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3800.05平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房3、 74.6平方米、建设位置: 位于3#住宅楼首层; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层; 存自行车处2、 630平方米、建设位置: 位于14#住宅楼、 15#住宅楼地下一层及地下二层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 20平方米、建设位置: 分别位于3#住宅楼南侧、10#住宅楼北侧、13#住宅楼北侧、9#住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 4100平方米、建设位置: 项目绿地的50％为下凹式绿地; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地块东南角。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月10日至 2027年08月15日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   17#配套楼、1#人防口部、地下车库、5#住宅楼、18#配套楼、11#住宅楼、1#住宅楼、8#住宅楼、16#配套楼应与 小型商服（便利店)、再生资源回收站、存自行车处1、物业服务用房1、菜市场、出租汽车站、其他商业服务、室外运动场地、再生资源回收点、居民汽车场库1、居民汽车场库2等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、配电室2、透水铺装、公共厕所、固定通信设备间、配电室1、热力站、生活垃圾分类收集点1、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、配电室3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   7#住宅楼、15#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、10#住宅楼、2#住宅楼、6#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、9#住宅楼、12#住宅楼应与 物业服务用房3、物业服务用房2、存自行车处2等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点2、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至玉带街，南至银盛北路，西至玉带西街，北至四道桥路。

建设单位：北京海赋永业置业有限公司

2025年11月24日