密云县古北水镇国际休闲度假旅游区二期GS-11地块住宅小区1#住宅楼等21项(密云县古北水镇国际休闲度假旅游区二期项目)

编号： 密云（2014）5号

密云县古北水镇国际休闲度假旅游区二期GS-11地块住宅小区1#住宅楼等21项(密云县古北水镇国际休闲度假旅游区二期项目)建设方案严格执行《关于印发〈北京市居住公共服务设施规划设计指标〉的通知》（市规发〔2006〕384号），具体内容如下：

一、总体建设分期

总建设规模为69065.61平方米，共分三期开发建设。

其中：一期建设范围： 1#-3#小高层住宅、12#、13#、15#、16#低层住宅、20#警卫室

二期建设范围： 19#商铺、14#低层住宅

三期建设范围： 4#、5#小高层住宅、6#-11#、17#、18#低层住宅、21#垃圾站

二、建设内容

1、一期建筑面积31768.97平方米

建设内容：

1#楼（建筑面积为7548.93平方米）、2#楼（建筑面积为6925.62平方米）、3#楼（建筑面积为6925.62平方米）、12#楼（建筑面积为2563.99平方米）、13#楼（建筑面积为2550.58平方米）、15#楼（建筑面积为2550.58平方米）、16#楼（建筑面积为2563.99平方米）；

公共服务设施：文体活动站（200平方米，位于1#住宅楼地下一层）、物业管理用房（397平方米，其中297.00平方米位于1#住宅楼地下一层，100平方米位于1#住宅楼地上一层）、社区卫生服务站（50平方米，位于1#住宅楼地下一层）。

市政公用基础设施：燃气调压箱（地面独立）、变配电箱（地面独立设置两处、一变压器）、设备用房（905.18平方米，其中1#住宅楼地下一层504.20平方米，2#楼地下一层133.66平方米，3#楼地下一层133.66平方米，4#楼地下一层133.66平方米）；

计划建设时间: 2014年 7月 20日开工，2016年12月10竣工验收

2、二期建筑面积3778.26平方米

建设内容：

14#楼（建筑面积为1599.94平方米）

公共服务设施：19#楼商业服务（建筑面积2178.32平方米，其中包括商业服务2060.32平方米，位于19#配套楼地上一、二层；社区居民委员会90平方米，位于19#配套楼地上二层；公共卫生间28平方米，位于19#楼地上二层）

计划建设时间: 2014年 7月 20开工，2016年12月20竣工验收

3、三期建筑面积33518.38平方米

建设内容：

4#楼（建筑面积为6925.62平方米）、 5#楼（建筑面积为7179.62平方米）、6#楼（建筑面积为1925.96平方米）、7#楼（建筑面积为2550.58平方米）、8#楼（建筑面积为1917.86平方米）、9#楼（建筑面积为1285.13平方米）、10#楼（建筑面积为2550.58平方米）、11#楼（建筑面积为2878.23平方米）、17#楼（建筑面积为3196.73平方米）、18#楼（建筑面积为3196.73平方米）；

公共服务设施：无

市政公用基础设施：垃圾分类投放站（45平方米，位于21#楼地下一层）、变配电箱（地面独立设置一处）、设备用房（5#楼地下一层139.25平方米）；

计划建设时间: 2014年 7月 20日开工，2016年12月30竣工验收

三、拆迁进度

项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

四、建设顺序

1、一期：

1#-3#小高层住宅、12#、13#、15#、16#低层住宅、20#警卫室应与文体活动站、物业管理用房、社区卫生服务站、综合文体活动场地公共服务设施，设备机房、燃气调压箱、公共卫生间、垃圾分类投放站、热交换站、生活水泵房、中水泵房市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋3#小高层住宅竣工验收前，应完成所有公共服务设施、市政公用基础设施、绿化、与二期项目的临时隔离措施等，并交付使用。

其中：临时隔离措施采用施工围挡。

2、二期：

19#商铺、14#低层住宅一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋14#低层住宅竣工验收前，应完成所有公共服务设施、绿化、与一、三期项目的临时隔离措施等，并交付使用。

其中：临时隔离措施采用施工围挡。

3、三期：

4#-5#小高层住宅、6-11#、17#、18#低层住宅、21#垃圾站应与垃圾分类投放站市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋5#小高层住宅竣工验收前，应完成所有市政公用基础设施、绿化、临时隔离措施等，并交付使用。

其中：临时隔离措施采用施工围挡。

如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为防尘网。

五、物业管理区域

本项目为 1 个物业管理区：

北京市密云县古北口镇司马台村，东至司马台村土地，南至司马台村土地，西至司马台村土地，北至司马台村土地。
建设单位：北京古北水镇房地产开发有限公司

2014年7月3日