北京市密云区十里堡镇王各庄棚户区改造项目MY00-0500-0001地块R2二类居住用地建设方案

密云（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（密）综审字0001号项目“多规合一”协同平台综合会商意见函及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 186827.46平方米，其中住宅建筑面积 119243.57平方米（含商品住宅建筑面积 119234.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1002平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 66581.89平方米，共分 1期开发建设。项目位于 密云区十里堡镇王各庄村， 四至范围： 东至新王各庄路，南至科创北街，西邻西统路，北邻京密路
  计划建设时间为 2024年 01月 25日 至 2026年 05月 13日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 186827.46平方米，其中住宅建筑面积 119243.57平方米（含商品住宅建筑面积 119234.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1002平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 66581.89平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 120.12平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼首层; 室外运动场地、 建设位置: 设置于1#住宅楼南侧; 出租汽车站、 66.36平方米、建设位置: 设置于7#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 57652.79平方米、建设位置: 地上4#、5#住宅楼南侧; 再生资源回收点、 6.00平方米、建设位置: 室外; 物业用房、 58.24平方米、建设位置: 15#住宅楼地下一层; 菜市场、 165.9平方米、建设位置: 20#配套公服楼; 其他商业服务、 1002.00平方米、建设位置: 20#配套公服楼; 人防汽车场库、 11497.73平方米、建设位置: 设置于地下车库地下一层、地下二层; 自行车库、 914.24平方米、建设位置: 地面停车设置于各住宅单元口附近；地下非机动车库设置于1#、2#住宅楼地下一层; 非人防汽车车库、 46155.06平方米、建设位置: 地下一层、地下二层; 社区管理用房、 350.57平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼二层、三层; 托老所、 800.28平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼四层、五层; 老年活动场站、 200.48平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼三层; 社区助残服务中心、 201.00平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼二层; 小型商服、 35.00平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼首层; 再生资源回收站、 17.25平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼首层; 物业服务用房、 100.43平方米、建设位置: 设置于22#配套楼公服楼三层; 人防医疗救护站、 1855平方米、建设位置: 地下二层。
  本期市政公用基础设施 低基配电室、 建设位置: 设置于22#配套楼公服楼三层、15#住宅地下一层; 燃气调压箱、 建设位置: 地上; 室内覆盖系统机房、 148.11平方米、建设位置: 地下一层; 固定通信设备间、 148.11平方米、建设位置: 地下一层; 有线电视光电转换间、 195.97平方米、建设位置: 地下一层; 配电室、 1700.36平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼及地下一层；地下高压配电室，各住宅楼下配电室; 生活垃圾分类收集点、 70.00平方米、建设位置: 室外; 下凹式绿地、 建设位置: 均为实上下凹式绿地; 透水铺装、 建设位置: 室外; 雨水调蓄设施、 建设位置: 共两处：设置于1#住宅楼南侧及7#住宅楼南侧; 污水处理及再生利用装置、 35.53平方米、建设位置: 设置于车库地下一层15#住宅楼北侧; 锅炉房、 323.71平方米、建设位置: 设置于4#住宅楼南侧; 供暖二级泵房、 建设位置: 设置于12#住宅楼地下一层; 固定通信机房、 65.86平方米、建设位置: 设置于18#住宅楼地下一层; 宏蜂窝基站机房（室外一体化）、 47.41平方米、建设位置: 设置于18#住宅楼地下一层; 有限电视机房、 40.26平方米、建设位置: 设置于8#住宅楼地下一层; 2#人防口、 17.7平方米、建设位置: 地上; 公共厕所、 70.23平方米、建设位置: 设置于22#配套公服楼首层; 3#人防口、 18平方米、建设位置: 地上; 1#人防口、 17.7平方米、建设位置: 地上; 公服配套设备用房（高基配电室夹层）、 171.38平方米、建设位置: 地下二层; 4#人防口、 17.7平方米、建设位置: 地上; 5#人防口、 17.7平方米、建设位置: 地上; 6#人防口、 30.8平方米、建设位置: 地上; 低基配电室、 150平方米、建设位置: 21#配套公服楼; 配套公服设备用房、 2734.09平方米、建设位置: 地下一层; 普通设备用房、 686.28平方米、建设位置: 地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年01月25日至 2026年05月13日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   18#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、19#配套公服楼、21#配套公服楼、地下室工程、6#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、5#住宅楼、22#配套公服楼、17#住宅楼、16#住宅楼、1#住宅楼、20#配套公服楼、4#住宅楼、14#住宅楼、12#住宅楼、3#住宅楼应与 社区卫生服务站、室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库、再生资源回收点、物业用房、菜市场、其他商业服务、人防汽车场库、自行车库、非人防汽车车库、社区管理用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、小型商服、再生资源回收站、物业服务用房、人防医疗救护站等居住公共服务设施、 低基配电室、燃气调压箱、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处理及再生利用装置、锅炉房、供暖二级泵房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化）、有限电视机房、2#人防口、公共厕所、3#人防口、1#人防口、公服配套设备用房（高基配电室夹层）、4#人防口、5#人防口、6#人防口、低基配电室、配套公服设备用房、普通设备用房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个物业管理区域： 东至新王各庄路，南至科创北街，西邻西统路，北邻京密路。 。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京云和房地产开发有限公司

2024年01月23日