北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地建设方案

密云（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 《建设工程规划许可证》（2024规自（密）建字0007号、2024规自（密）建字0008号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 79154.9平方米，其中住宅建筑面积 54391.03平方米（含商品住宅建筑面积 54391.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24763.87平方米，共分 1期开发建设。项目位于 密云区水源路南侧， 四至范围： 东至规划新东路西公园绿地，南至规划水景街，西至现状厂房（规划公园绿地及交通设施用地），北至水源路南规划公园绿地
  计划建设时间为 2024年 07月 01日 至 2026年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 79154.9平方米，其中住宅建筑面积 54391.03平方米（含商品住宅建筑面积 54391.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24763.87平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 50.0平方米、建设位置: 位于6038-10#配套公服首层; 其他商业服务、 535.00平方米、建设位置: 位于6038-10#配套公服首、二层; 居民汽车场库、 17548.75平方米、建设位置: 位于6038-CK地下车库、6040-CK地下车库内; 居民汽车场库、 用地面积 597.5平方米、建设位置: 位于6038地块、6040地块场地内; 小型商服（便利店）、 30.00平方米、建设位置: 位于6038-10#配套公服首层; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于6038、6040地块人行道旁; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于6038-10#配套公服二层，6038-2#住宅地下二层; 室外运动场地、 用地面积 313平方米、建设位置: 位于6038-8#住宅北侧，6040-5#住宅北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6038-10#配套公服西侧。; 存自行车处、 用地面积 614平方米、建设位置: 均为电动自行车，位于6038地块、6040地块内; 存自行车处、 1610.65平方米、建设位置: 均为非电动自行车，位于6038-1#住宅、6038-2#住宅、6040-1#住宅、6040-2#住宅地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于6038-9#住宅南侧，6040-5#住宅南侧。; 热力站、 300平方米、建设位置: 位于6040地下车库（6040-5#住宅）地下一层北侧; 室内覆盖系统机房、 34.37平方米、建设位置: 位于6038-3#住宅、6040-3#住宅地下一层; 固定通信设备间、 12.92平方米、建设位置: 位于6040-5#住宅地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 设置于住宅楼前人行道旁; 下凹式绿地、 用地面积 5949.99平方米、建设位置: 位于6038地块、6040地块实土绿地内; 透水铺装、 用地面积 6982.13平方米、建设位置: 位于6038地块、6040地块场地内; 有线电视光电转换间、 112.64平方米、建设位置: 位于6038-1#住宅、6038-2#住宅、6038-3#住宅、6038-4#住宅、6038-5#住宅、6038-6#住宅、6038-7#住宅、6038-8#住宅、6038-9#住宅、6040-1#住宅、6040-2#住宅、6040-3#住宅、6040-5#住宅、6040-6#住宅地下一层; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于6038-10#配套公服首层; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于6040-7#配套公服首层; 雨水调蓄设施、 用地面积 220平方米、建设位置: 共220m3，位于6038-1#住宅西侧，6038-9#住宅南侧，6040-1#住宅西侧，6040-5#住宅南侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于6038地块6038-10#配套公服北侧; 有线电视机房、 25.95平方米、建设位置: 位于6040-4#住宅地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月01日至 2026年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6040-7#配套公服、6040-8#人防工程战时主要出入口、6038-5#住宅 、6038-8#住宅 、6038-CK地下车库、6040-5#住宅 、6040-6#住宅 、6038-1#住宅、6038-10#配套公服、6040-2#住宅 、6040-CK地下车库、6038-2#住宅 、6038-4#住宅 、6038-6#住宅 、6038-11#人防工程战时主要出入口 、6038-3#住宅 、6038-7#住宅 、6038-9#住宅 、6040-1#住宅 、6040-3#住宅 、6040-4#住宅应与 菜市场、其他商业服务、居民汽车场库、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、存自行车处等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、有线电视光电转换间、配电室（箱）、配电室（箱）、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6038-1#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划新东路西公园绿地，南至规划水景街，西至现状厂房（规划公园绿地及交通设施用地），北至水源路南规划公园绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 1500米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京祥业房地产有限公司

2024年04月09日