密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目建设方案

密云（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目MY00-0104-0066、0069、0080号地块项目“多规合一”协同平台综合会商初审意见函及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 197383.63平方米，其中住宅建筑面积 130011.2平方米（含商品住宅建筑面积 130011.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 67372.43平方米，共分 2期开发建设。项目位于 密云新城0104街区， 四至范围： 东至旧密顺路，南至水源东路，西至蓝河湾小区，北至开园小区
  计划建设时间为 2024年 10月 30日 至 2027年 04月 20日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 64210.35平方米，其中住宅建筑面积 39582.15平方米（含商品住宅建筑面积 39582.15平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24628.2平方米。
  本期居住公共服务设施 社区服务中心、 3011.26平方米、建设位置: 一期16#配套公服楼; 老年活动场站、 200.05平方米、建设位置: 一期12#配套公服楼; 走道及其他、 399.9平方米、建设位置: 一期12#配套公服楼; 社区管理服务用房、 350.1平方米、建设位置: 一期16#配套公服楼。
  本期市政公用基础设施 密闭式垃圾分类收集站、 140.04平方米、建设位置: 一期18#配套公服楼; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 一期18#配套公服楼; 配电室（分界室）、 179.42平方米、建设位置: 一期19#配套公服楼; 热力站、 146.72平方米、建设位置: 一期12#配套公服楼; 给水泵房、 86.03平方米、建设位置: 一期12#配套公服楼; 中水泵房、 74.94平方米、建设位置: 一期12#配套公服楼; 配电室（分界室）、 356.13平方米、建设位置: 一期14#配套公服楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月30日至 2027年04月10日。
   二期建筑面积 133173.28平方米，其中住宅建筑面积 90429.05平方米（含商品住宅建筑面积 90429.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42744.23平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 67.72平方米、建设位置: 二期13#住宅楼; 幼儿园、 6114.29平方米、建设位置: 0069地块; 其他商业服务、 1558.84平方米、建设位置: 二期16#配套公服楼; 小型商服（便利店）、 45.45平方米、建设位置: 二期16#配套公服楼; 菜市场、 144.9平方米、建设位置: 二期16#配套公服楼; 社区助残服务中心、 200.25平方米、建设位置: 二期12#配套公服楼; 物业服务用房、 48平方米、建设位置: 二期13#配套公服楼; 托老所、 800.46平方米、建设位置: 二期12#配套公服楼; 社区卫生服务站、 120.18平方米、建设位置: 二期12#配套公服楼; 物业服务用房、 52.8平方米、建设位置: 二期17#配套公服楼。
  本期市政公用基础设施 配电室、 153.3平方米、建设位置: 二期20#配套公服楼; 配电室、 150.3平方米、建设位置: 二期21#配套公服楼; 消防安防中控值班室、 75.77平方米、建设位置: 0069地块; 配电室、 149.86平方米、建设位置: 二期15#配套公服楼; 公厕、 72.8平方米、建设位置: 二期16#配套公服楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月10日至 2027年04月20日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   080-1#住宅、080-3#住宅、080-7#住宅、080-11#住宅、080-5#住宅、080-9#住宅、0080-CK地下车库、080-4#住宅、080-8#住宅、080-2#住宅、080-6#住宅、080-10#住宅、0080-16#人防工程战时主要出入口、0080-15#配套公服、0080-12#配套公服、0080-13#配套公服、0080-14#配套公服应与 社区服务中心、老年活动场站、走道及其他、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 密闭式垃圾分类收集站、再生资源回收站、配电室（分界室）、热力站、给水泵房、中水泵房、配电室（分界室）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 080-11#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   0066-1#住宅、0066-5#住宅、0066-8#住宅、0066-12#住宅、0066-22#人防工程战时主要出入口、0066-23#人防工程战时主要出入口、0066-16#配套公服、69地块幼儿园、0066-6#住宅、0066-10#住宅、0066-14#住宅、0066-4#住宅、0066-9#住宅、0066-13#住宅、0066-CK地下车库、0066-2#住宅、0066-3#住宅、0066-7#住宅、0066-11#住宅、0066-15#住宅、0066-24#人防工程战时主要出入口、0066-25#人防工程战时主要出入口、0066-20#配套公服、0066-21#配套公服、0066-17#配套公服、0066-18#配套公服、0066-19#配套公服应与 物业服务用房、幼儿园、其他商业服务、小型商服（便利店）、菜市场、社区助残服务中心、物业服务用房、托老所、社区卫生服务站、物业服务用房等居住公共服务设施、 配电室、配电室、消防安防中控值班室、配电室、公厕等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0066-15#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至旧密顺路，南至水源东路，西至蓝河湾小区，北至开园小区。

建设单位：北京绿州博园投资有限公司

2024年09月12日