北京市密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块(原圆明三园C地块)R2二类居住用地项目建设方案（变更）

密云（2019）1-3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2019规自（密）建字0016号、2019规自（密）建字0021号、2019规自（密）建字0025号、2023规自（密）建字0005号、2023规自（密）建字0006号、2023规自（密）综审字0003号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 275548.67平方米，其中住宅建筑面积 150128.99平方米（含商品住宅建筑面积 150128.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1729.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 123689.78平方米，共分 3期开发建设。项目位于 溪翁庄镇， 四至范围： 东至云山路，南至涵养林地 ，西至 距离引水渠调节池约200—430m ，北至涵养林地 。
  计划建设时间为 2020年 03月 01日 至 2032年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 138295.36平方米，其中住宅建筑面积 75555.77平方米（含商品住宅建筑面积 75555.77平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1729.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 61009.69平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地（一）、 用地面积 220平方米、建设位置: 设置于11#住宅楼南侧; 其他商业、 1527.48平方米、建设位置: 位于P-2#配套服务楼地下一层、地上三层、五层、六层（其中地上590.67平方米，地下936.81平方米）; 存自行车处（二）、 288.8平方米、建设位置: 设置于P-1#配套服务楼地下一层; 再生资源回收站、 15.3平方米、建设位置: 位于P-1#配套服务楼地上一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于12#住宅楼西侧; 居民汽车场库（一）、 1942.84平方米、建设位置: 设置于地下车库A区; 居民汽车场库（二）、 24452.51平方米、建设位置: 设置于地下车库B区; 社区卫生服务站、 120.1平方米、建设位置: 位于2#住宅楼一层; 存自行车处（一）、 674.96平方米、建设位置: 设置于2#住宅楼地下一层; 社区管理服务用房、 350.08平方米、建设位置: 设置于P-2#配套服务楼地上一层、地上二层; 菜市场、 144.08平方米、建设位置: 位于P-1#配套服务楼地上一层; 小型商服（便利店）、 58.34平方米、建设位置: 位于P-1#配套服务楼地上一层; 物业服务用房、 163.72平方米、建设位置: 设置于P-2#配套服务楼地上四层（100.12平方米）、地下一层（63.60平方米）; 低层住宅存自行车处（一）、 建设位置: 低层住宅67户设置在自家门前; 社区助残服务中心、 200.03平方米、建设位置: 位于P-1#配套服务楼地上二层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 53.81平方米、建设位置: 设置于地下车库A区; 生活垃圾分类收集点（一）、 用地面积 36平方米、建设位置: 共三个收集点，分别设置于小区中; 透水铺装（一）、 用地面积 3459.04平方米、建设位置: 建设分期内,室外分散设置; 宏蜂窝基站机房、 32.08平方米、建设位置: 设置于地下车库A区; 室内覆盖系统机房（一）、 31.92平方米、建设位置: 设置于地下车库B区; 有线电视光电转换间（一）、 11.5平方米、建设位置: 设置于地下车库B区; 换热站（一）、 186.59平方米、建设位置: 设置于地下车库B区; 雨水调蓄设备（一）、 建设位置: 设置于7#住宅楼北侧，有效容积966立方米; 公共厕所、 70.17平方米、建设位置: 位于P-1#配套服务楼地上一层; 有线电视机房、 33.2平方米、建设位置: 设置于地下车库A区; 配电室（二）、 171.17平方米、建设位置: 设置于P-2#配套服务楼地下一层; 配电室（一）、 342.39平方米、建设位置: 设置于地下车库B区; 下凹式绿地（一）、 用地面积 9885.43平方米、建设位置: 建设分期内,室外分散设置; 固定通信机房、 80.23平方米、建设位置: 设置于地下车库A区; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于14#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年03月01日至 2023年09月30日。
   二期建筑面积 93863.27平方米，其中住宅建筑面积 50402.58平方米（含商品住宅建筑面积 50402.58平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43460.69平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处（四）、 294平方米、建设位置: 设置于46#住宅楼地下一层; 室外运动场地（二）、 用地面积 500平方米、建设位置: 设置于45#南侧、48号楼北侧; 低层住宅存自行车处（二）、 建设位置: 45#、46#、47#、59#住宅楼附近; 存自行车处（三）、 354平方米、建设位置: 设置于P-3#配套服务楼地下一层; 老年活动场站、 200.01平方米、建设位置: 设置于P-3#配套服务楼地上一层; 出租汽车站、 用地面积 60平方米、建设位置: 设置于45#住宅楼东侧; 居民汽车场库（三）、 20880.63平方米、建设位置: 设置于地下车库C区; 托老所、 800.96平方米、建设位置: 设置于P-3#配套服务楼地上一层、二层、三层。
  本期市政公用基础设施 透水铺装（二）、 用地面积 3084.03平方米、建设位置: 建设分期内,室外分散设置; 有线电视光电转换间（二）、 14.67平方米、建设位置: 设置于地下车库C区; 配电室（三）、 342.34平方米、建设位置: 设置于地下车库C区; 室内覆盖系统机房（二）、 57.84平方米、建设位置: 设置于地下车库C区; 换热站（二）、 222.8平方米、建设位置: 设置于地下车库C区; 生活垃圾分类收集点（二）、 用地面积 12平方米、建设位置: 共一个收集点，设置于小区中; 下凹式绿地（二）、 用地面积 8813.72平方米、建设位置: 建设分期内,室外分散设置; 雨水调蓄设备（二）、 建设位置: 设置于48#住宅楼北侧，有效容积1294立方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月24日至 2029年11月30日。
   三期建筑面积 43390.04平方米，其中住宅建筑面积 24170.64平方米（含商品住宅建筑面积 24170.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19219.4平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库（四）、 6672.1平方米、建设位置: 设置于地下车库D区; 低层住宅存自行车处（三）、 建设位置: 低层住宅108户设置在自家门前。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地（三）、 用地面积 8890平方米、建设位置: 建设分期内,室外分散设置; 透水铺装（三）、 用地面积 1262.93平方米、建设位置: 建设分期内,室外分散设置; 生活垃圾分类收集点（三）、 用地面积 12平方米、建设位置: 共一个收集点，设置于小区中。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2027年10月08日至 2032年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、13#住宅楼、28#住宅楼、31#住宅楼、30#住宅楼、P-1#配套服务楼、36#住宅楼、9#住宅楼、18#住宅楼、34#住宅楼、5#住宅楼、26#住宅楼、25#住宅楼、6#住宅楼、1#住宅楼、32#住宅楼、29#住宅楼、16#住宅楼、27#住宅楼、17#住宅楼、12#住宅楼、19#住宅楼、1#人防口部（1#人防室外主要出入口）、地下车库A区、P-2#配套服务楼、3#人防口部（3#人防室外主要出入口）、7#住宅楼、地下车库B区、14#住宅楼、35#住宅楼、10#住宅楼、8#住宅楼、3#住宅楼、11#住宅楼、15#住宅楼、2#人防口部（2#人防室外主要出入口）、24#住宅楼、33#住宅楼、2#住宅楼应与 室外运动场地（一）、其他商业、存自行车处（二）、再生资源回收站、再生资源回收点、居民汽车场库（一）、居民汽车场库（二）、社区卫生服务站、存自行车处（一）、社区管理服务用房、菜市场、小型商服（便利店）、物业服务用房、低层住宅存自行车处（一）、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 固定通信设备间、生活垃圾分类收集点（一）、透水铺装（一）、宏蜂窝基站机房、室内覆盖系统机房（一）、有线电视光电转换间（一）、换热站（一）、雨水调蓄设备（一）、公共厕所、有线电视机房、配电室（二）、配电室（一）、下凹式绿地（一）、固定通信机房、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 34#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   47#住宅楼、地下车库C区、P-3#配套服务楼、52#住宅楼、59#住宅楼、46#住宅楼、21#住宅楼、48#住宅楼、41#住宅楼、23#住宅楼、50#住宅楼、20#住宅楼、38#住宅楼、39#住宅楼、43#住宅楼、44#住宅楼、37#住宅楼、40#住宅楼、4#人防口部（4#人防室外主要出入口）、53#住宅楼、51#住宅楼、22#住宅楼、42#住宅楼、45#住宅楼、49#住宅楼、门卫应与 存自行车处（四）、室外运动场地（二）、低层住宅存自行车处（二）、存自行车处（三）、老年活动场站、出租汽车站、居民汽车场库（三）、托老所等居住公共服务设施、 透水铺装（二）、有线电视光电转换间（二）、配电室（三）、室内覆盖系统机房（二）、换热站（二）、生活垃圾分类收集点（二）、下凹式绿地（二）、雨水调蓄设备（二）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 59#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   57#住宅楼、55#住宅楼、61#住宅楼、60#住宅楼、62#住宅楼、58#住宅楼、地下车库D区、56#住宅楼、54#住宅楼、67#住宅楼、66#住宅楼、64#住宅楼、63#住宅楼、65#住宅楼应与 居民汽车场库（四）、低层住宅存自行车处（三）等居住公共服务设施、 下凹式绿地（三）、透水铺装（三）、生活垃圾分类收集点（三）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 67#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：用地北侧及南侧为公共绿地，西侧距离引水渠调节池约200—430m，东侧紧邻云山路。 。

建设单位：北京臻德兴云置业有限公司

2024年12月17日