密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目建设方案（变更）

密云（2024）3-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 《建设工程规划许可证》（2025规自（密）建字0002号、2025规自（密）建字0003号、2025规自（密）建字0004号、2025规自（密）简建字6001号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 198126.81平方米，其中住宅建筑面积 130018.37平方米（含商品住宅建筑面积 130018.37平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1740平方米，办公建筑面积 3450平方米，其他建筑面积 62918.44平方米，共分 2期开发建设。项目位于 密云新城0104街区， 四至范围： 东至旧密顺路，南至水源东路，西至蓝河湾小区，北至开园小区
  计划建设时间为 2025年 01月 01日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 64208.54平方米，其中住宅建筑面积 39594.08平方米（含商品住宅建筑面积 39594.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 30平方米，其他建筑面积 24584.46平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 一期13#楼地上; 物业服务用房、 30平方米、建设位置: 一期12#楼地上; 托老所、 800平方米、建设位置: 一期13#楼地上; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 一期12#楼地上; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 一期13#楼地上。
  本期市政公用基础设施 配电室（分界室）、 180平方米、建设位置: 一期14#楼地上; 配电室、 150平方米、建设位置: 一期16#楼地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年01月15日至 2027年12月20日。
   二期建筑面积 133918.27平方米，其中住宅建筑面积 90424.29平方米（含商品住宅建筑面积 90424.29平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1740平方米，办公建筑面积 3420平方米，其他建筑面积 38333.98平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地上; 其他商业服务、 866平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地下; 小型商服（便利店）、 44平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地下; 社区服务中心、 1700平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地下; 物业服务用房、 74.17平方米、建设位置: 二期9#住宅楼地下; 物业服务用房、 70平方米、建设位置: 二期22#配套公服楼地上; 幼儿园、 5444.23平方米、建设位置: 0069-1#楼地上; 再生资源回收站、 14.5平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地上; 其他商服、 680平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地上; 菜市场、 150平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地下; 社区服务中心、 1300平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地上。
  本期市政公用基础设施 配电室（分界室）、 180平方米、建设位置: 二期19#配套公服楼地上; 配电室、 150平方米、建设位置: 二期16#配套公服楼地上; 配电室、 150平方米、建设位置: 二期18#配套公服楼地上; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 二期24#配套公服楼地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月10日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   080-1#住宅、080-3#住宅、080-7#住宅、080-11#住宅、080-5#住宅、080-9#住宅、0080-CK地下车库、080-4#住宅、080-8#住宅、080-2#住宅、080-6#住宅、080-10#住宅、0080-16#配套公服楼、0080-15#人防工程出入口、0080-12#配套公服、0080-13#配套公服、0080-14#配套公服应与 社区卫生服务站、物业服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 配电室（分界室）、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 080-11#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   消防安防中控值班室、0066-1#住宅、0066-5#住宅、0066-8#住宅、0066-12#住宅、0066-22#配套公服楼、0066-23#人防出入口、0066-16#配套公服、0069-1#、0066-6#住宅、0066-10#住宅、0066-14#住宅、0066-4#住宅、0066-9#住宅、0066-13#住宅、0066-CK地下车库、0066-2#住宅、0066-3#住宅、0066-7#住宅、0066-11#住宅、0066-15#住宅、0066-24#配套公服楼、0066-20#人防工程出入 口、0066-21#人防工程出入 口、0066-17#人防工程出入 口、0066-18#配套公服、0066-19#配套公服应与 社区管理服务用房、其他商业服务、小型商服（便利店）、社区服务中心、物业服务用房、物业服务用房、幼儿园、再生资源回收站、其他商服、菜市场、社区服务中心等居住公共服务设施、 配电室（分界室）、配电室、配电室、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0066-15#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至旧密顺路，南至水源东路，西至蓝河湾小区，北至开园小区。

建设单位：北京绿州博园投资有限公司

2025年06月30日