北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块R2二类居住用地建设方案（变更）

密云（2022）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（密）建字0002号、2022规自（密）建字0003号、2022规自（密）建字0004号、2022规自（密）建字0005号、2022规自（密）建字0007号、2022规自（密）建字0008号、2022规自（密）简建字6001号、2022规自（密）简建字6002号、2022规自（密）简建字6003号、2022规自（密）简建字6004号、2026规自（密）建字0004号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 285326.28平方米，其中住宅建筑面积 194326.93平方米（含商品住宅建筑面积 194326.93平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 90999.35平方米，共分 6期开发建设。项目位于 密云区水源路南侧， 四至范围： 密云区密云新城0104街区
  计划建设时间为 2022年 06月 01日 至 2030年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 62162.15平方米，其中住宅建筑面积 45511.04平方米（含商品住宅建筑面积 45511.04平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16651.11平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 329平方米、建设位置: 6017-1#住宅和6017-4#住宅之间; 其他商业服务、 583.45平方米、建设位置: 6017-6#配套公服首层、二层; 再生资源回收站、 19.08平方米、建设位置: 6017-6#配套公服首层; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 6017、6021地块人行道旁; 存自行车处02、 用地面积 54.5平方米、建设位置: 6021-1#住宅、6021-2#住宅前；6017-3#住宅前; 存自行车处01、 895.6平方米、建设位置: 6021-1#住宅地下一层；6017-2#住宅地下一层; 居民汽车场库、 5580.65平方米、建设位置: 6017-CK地下车库地下一层; 居民汽车场库、 4224.39平方米、建设位置: 6021-CK地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 6017-4#住宅南侧，6021-4#住宅南侧各一个，每个占地4平米; 固定通信设备间、 18.04平方米、建设位置: 6017-3#住宅地下一层; 有线电视光电转换间、 103.78平方米、建设位置: 6017、6021地块各住宅楼地下一层、地下二层; 配电室（箱）、 225平方米、建设位置: 6021地块内; 热力站、 139.38平方米、建设位置: 6017-CK地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 3081.38平方米、建设位置: 建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）; 室内覆盖系统机房、 18.04平方米、建设位置: 6017-3#住宅地下一层; 室内覆盖系统机房、 15.1平方米、建设位置: 6021-2#住宅地下一层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 6017-6#配套公服首层; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30.2平方米、建设位置: 6021-3#住宅地下一层; 固定通信机房、 53.22平方米、建设位置: 6021-4#住宅地下一层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 6021-4#住宅南侧; 下凹式绿地、 用地面积 6320.26平方米、建设位置: 6017地块、6021地块内设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 6017-2#住宅楼前、6017-1#住宅和6017-4#住宅之间、6021-2#住宅楼前、6021-3#住宅和6021-4#住宅之间各一个，每个占地5平米; 配电室（箱）、 225平方米、建设位置: 6017地块内; 有线电视机房、 45.79平方米、建设位置: 6017-1#住宅地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6017-2#住宅北侧及6017-3#住宅南侧；6021-5#住宅西侧及6021-4#住宅南侧；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2024年08月31日。
   二期建筑面积 47350.75平方米，其中住宅建筑面积 32661.04平方米（含商品住宅建筑面积 32661.04平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14689.71平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150.2平方米、建设位置: 6011-8#配套公服二层、地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 6011地块人行道旁; 社区卫生服务站、 120.62平方米、建设位置: 6011-8#配套公服首层; 存自行车处02、 用地面积 46平方米、建设位置: 6011-1#住宅和6011-2#住宅前; 社区管理服务用房、 350.54平方米、建设位置: 6011-8#配套公服二层; 老年活动场站、 200.06平方米、建设位置: 6011-8#配套公服首层; 社区助残服务中心、 200.53平方米、建设位置: 6011-8#配套公服首层; 存自行车处01、 1064.13平方米、建设位置: 6011-3#住宅和6011-6#住宅地下一层; 居民汽车场库、 7663.95平方米、建设位置: 6011-CK地下车库地下一层; 托老所、 800.62平方米、建设位置: 6011-8#配套公服首层、二层、三层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 6011-5#住宅东侧; 热力站、 157.88平方米、建设位置: 6011-1#住宅、2#住宅之间地下一层; 固定通信设备间、 13.21平方米、建设位置: 6011-5#住宅地下一层; 开闭所、 525平方米、建设位置: 6011-7#配套公服首层、地下夹层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 6011-8#配套公服北侧; 配电室（箱）、 建设位置: 6011地块内，与开闭站合并设置; 室内覆盖系统机房、 16.7平方米、建设位置: 6011-5#住宅地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 6011-2#住宅、6011-5#住宅楼前各一个，每个占地5平米; 透水铺装、 用地面积 1726.82平方米、建设位置: 建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6011-1#住宅北侧及6011-3#住宅南侧；; 有线电视光电转换间、 62.26平方米、建设位置: 6011地块各住宅楼地下一层、地下二层; 下凹式绿地、 用地面积 3778.72平方米、建设位置: 6011地块内设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2024年08月31日。
   三期建筑面积 53442平方米，其中住宅建筑面积 37615.91平方米（含商品住宅建筑面积 37615.91平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15826.09平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处02、 用地面积 27平方米、建设位置: 6024-3#住宅、6033-1#住宅、6033-2#住宅、6033-3#住宅前、; 存自行车处01、 696平方米、建设位置: 6024-2#住宅、6033-6#住宅地下一层; 居民汽车场库、 3720.87平方米、建设位置: 6033-CK地下车库地下一层; 小型商服（便利店）、 39平方米、建设位置: 6024-5#配套公服首层; 室外运动场地、 用地面积 240平方米、建设位置: 6033-2#住宅和6033-3#住宅之间; 居民汽车场库、 6177.66平方米、建设位置: 6024-CK地下车库地下一层、二层; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 6024、6033地块人行道旁。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 6024-2#住宅北侧、6033-2#住宅与6033-3#住宅之间西侧各一个，每个占地4平米; 室内覆盖系统机房、 18.72平方米、建设位置: 6024-3#住宅地下一层; 固定通信设备间、 11.47平方米、建设位置: 6024-3#住宅地下一层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 6024-3#住宅南侧; 下凹式绿地、 用地面积 4928.81平方米、建设位置: 6024地块、6033地块内设置; 配电室（箱）、 225平方米、建设位置: 6024地块内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 6024-1#住宅、6024-3#住宅、6033-2#住宅楼前、6033-3#住宅和6033-4#住宅之间各一个，每个占地5平米; 透水铺装、 用地面积 2669.42平方米、建设位置: 建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6024-2#住宅北侧及6024-3#住宅南侧；6033-2#住宅北侧及6033-6#住宅南侧；; 热力站、 135.05平方米、建设位置: 6024-2#住宅地下一层; 有线电视光电转换间、 92.95平方米、建设位置: 6024、6033地块各住宅楼地下一层、地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年06月01日至 2025年08月31日。
   四期建筑面积 30340.17平方米，其中住宅建筑面积 20157.48平方米（含商品住宅建筑面积 20157.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 10182.69平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 6016地块人行道旁; 居民汽车场库、 7560.36平方米、建设位置: 6016-CK地下车库地下一层、二层; 存自行车处02、 用地面积 216平方米、建设位置: 6016-2#住宅北侧、6016-3#住宅和6016-3#住宅南侧; 室外运动场地、 用地面积 199平方米、建设位置: 6016-1#住宅和6016-4#住宅之间; 存自行车处01、 427.73平方米、建设位置: 6016-3#住宅地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 16.37平方米、建设位置: 6016-CK地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 2048.44平方米、建设位置: 6016地块内设置; 配电室（箱）、 150.49平方米、建设位置: 6016地块内; 生活垃圾投放点、 用地面积 12.5平方米、建设位置: 6016地块车库主要出入口西侧; 透水铺装、 用地面积 1971.75平方米、建设位置: 建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）; 室内覆盖系统机房、 20.18平方米、建设位置: 6016-CK地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6016-2#住宅北侧及6016-4#住宅南侧; 有线电视光电转换间、 62.63平方米、建设位置: 6016地块各住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 6016-2#住宅西北侧; 再生资源回收点、 用地面积 4平方米、建设位置: 6016地块车库主要出入口西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年06月30日至 2028年12月31日。
   五期建筑面积 52093.18平方米，其中住宅建筑面积 33944.61平方米（含商品住宅建筑面积 33944.61平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18148.57平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处01、 656.86平方米、建设位置: 6013-4#住宅地下一层、6018-4#住宅地下一层; 存自行车处02、 用地面积 148.5平方米、建设位置: 6013-1#住宅和6013-2#住宅之间、6013-4#住宅、6018-3#住宅前; 居民汽车场库、 4055.7平方米、建设位置: 6013-CK地下车库地下一层; 居民汽车场库、 8666.91平方米、建设位置: 6018-CK地下车库地下一层、二层; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 6013、6018地块人行道旁。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 6013-2#住宅北侧，6018-4#住宅东侧各一个，每个占地4平米; 固定通信设备间、 21.42平方米、建设位置: 6018-1#住宅地下一层; 透水铺装、 用地面积 1694.03平方米、建设位置: 建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6013-2#住宅西侧及6013-4#住宅南侧; 有线电视光电转换间、 122.13平方米、建设位置: 6013、6018地块各住宅楼地下一层、地下二层; 下凹式绿地、 用地面积 4067.56平方米、建设位置: 6013地块、6018地块内设置; 配电室（箱）、 225平方米、建设位置: 6013地块内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 6013-2#住宅和6013-3#住宅之间、6018-2#住宅和6018-4#住宅之间各一个，每个占地5平米; 室内覆盖系统机房、 18.92平方米、建设位置: 6018-1#住宅地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6018-3#住宅南侧及6018-4#住宅东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月01日至 2030年06月30日。
   六期建筑面积 39938.03平方米，其中住宅建筑面积 24436.85平方米（含商品住宅建筑面积 24436.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15501.18平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 10053.76平方米、建设位置: 6012-CK地下车库地下一层、二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 6012地块人行道旁; 存自行车处01、 618.66平方米、建设位置: 6012-2#住宅地下一层; 室外运动场地、 用地面积 160平方米、建设位置: 6012-2#住宅和6012-3#住宅之间; 其他商业服务、 1190.39平方米、建设位置: 6012-6#配套公服首层、二层; 菜市场、 193.3平方米、建设位置: 6012-6#配套公服首层; 存自行车处02、 用地面积 96平方米、建设位置: 6012-1#住宅、6012-2#住宅、6012-4#住宅前; 出租汽车站、 用地面积 77平方米、建设位置: 6012-6#配套公服西侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 6012-4#住宅南侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6012-4#住宅南侧; 有线电视光电转换间、 52.87平方米、建设位置: 6012地块各住宅楼地下一层、地下二层; 下凹式绿地、 用地面积 3629.78平方米、建设位置: 6012地块内设置; 配电室（箱）、 225平方米、建设位置: 6012地块内; 室内覆盖系统机房、 17.29平方米、建设位置: 6012-1#住宅地下一层; 固定通信设备间、 21.2平方米、建设位置: 6012-1#住宅地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 6012-2#住宅、6012-4#住宅楼前各一个，每个占地5平米; 透水铺装、 用地面积 2108.71平方米、建设位置: 建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2028年10月01日至 2030年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6017-2#住宅楼、6017-4#住宅楼、6017-6#配套公服、6021-2#住宅楼、6021-CK地下车库、6021-4#住宅楼、6017-1#住宅楼、6017-非机动车充电车棚、6021-1#住宅楼、6021-3#住宅楼、6021-6#配套公服、6017-5#配套公服、6021-5#住宅楼、6017-CK地下车库、6017-3#住宅楼、6021-非机动车充电车棚应与 室外运动场地、其他商业服务、再生资源回收站、再生资源回收点、存自行车处02、存自行车处01、居民汽车场库、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、热力站、透水铺装、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、公共厕所、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、固定通信机房、污水处置及再生利用装置、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）、有线电视机房、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6017-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   6011-CK地下车库、6011-6#住宅楼、6011-非机动车充电车棚、6011-3#住宅楼、6011-8#配套公服、6011-2#住宅楼、6011-4#住宅楼、6011-1#住宅楼、6011-5#住宅楼、6011-7#配套公服应与 物业服务用房、再生资源回收点、社区卫生服务站、存自行车处02、社区管理服务用房、老年活动场站、社区助残服务中心、存自行车处01、居民汽车场库、托老所等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、固定通信设备间、开闭所、污水处置及再生利用装置、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6011-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   6024-1#住宅楼、6033-6#住宅楼、6024-CK地下车库、6024-2#住宅楼、6024地块8#防护单元主要出入口、6033-5#住宅楼、6033-2#住宅楼、6033-非机动车充电车棚、6024-4#住宅楼、6033-3#住宅楼、6024-3#住宅楼、6024-5#配套公服、6024-非机动车充电车棚、6033-CK地下车库、6033地块10#防护单元主要出入口、6024地块9#防护单元主要出入口、6033-4#住宅楼、6033-1#住宅楼应与 存自行车处02、存自行车处01、居民汽车场库、小型商服（便利店）、室外运动场地、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、污水处置及再生利用装置、下凹式绿地、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄设施、热力站、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6024-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   6016-4#住宅、6016-2#住宅、6016-1#住宅、6016-3#住宅、6016-CK地下车库、6016-5#配套公服应与 再生资源回收点、居民汽车场库、存自行车处02、室外运动场地、存自行车处01等居住公共服务设施、 固定通信设备间、下凹式绿地、配电室（箱）、生活垃圾投放点、透水铺装、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、再生资源回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6016-1#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   6013地块4#防护单元主要出入口、6018地块6#防护单元主要出入口、6013-4#住宅楼、6013-5#配套公服、6013-CK地下车库、6013-2#住宅楼、6013-3#住宅楼、6013-非机动车充电车棚、6018-2#住宅楼、6018-4#住宅楼、6018-1#住宅楼、6013-1#住宅楼、6018-3#住宅楼、6018-CK地下车库、6018地块5#、7#防护单元主要出入口、6018-非机动车充电车棚应与 存自行车处01、存自行车处02、居民汽车场库、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、透水铺装、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、下凹式绿地、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6013-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   6012地块1#防护单元主要出入口、6012-2#住宅楼、6012-4#住宅楼、6012-6#配套公服、6012地块3#防护单元主要出入口、6012-3#住宅楼、6012-CK地下车库、6012地块2#防护单元主要出入口、6012-1#住宅楼、6012-5#配套公服、6012-非机动车充电车棚应与 居民汽车场库、再生资源回收点、存自行车处01、室外运动场地、其他商业服务、菜市场、存自行车处02、出租汽车站等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、下凹式绿地、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6012-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 东区：东至新中街，南至水源东路，西至通城胡同，北至观澜街;西区：东至6016、6024、6033地块东侧用地红线，南至观澜街，西至南河路，北至水源东路。

建设单位：北京祥之源置业有限公司

2026年06月11日