北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块R2二类居住用地项目建设方案（变更）

平谷（2020）1-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（平）建字0005号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积119612.45平方米，其中住宅建筑面积58384.13平方米（含商品住宅建筑面积58384.13平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积921.83平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60306.49平方米，共分二期开发建设。项目位于金海湖镇，四至范围：东至海子北干渠，南至胡陡路、西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路。

计划建设时间为2020年 10月15日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积68950.18平方米，其中住宅建筑面积38221.33平方米（含商品住宅建筑面积38221.33平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积921.83平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积29807.02平方米。

其中公共服务设施配电室（箱）、555.89平方米、建设位置：位于1#地下车库16#楼西南侧及42#、43#楼首层，其中地上建筑面积375.84平方米，地下建筑面积180.05平方米。 ；雨水调蓄设施、780.00平方米、建设位置：位于14#楼西侧和22#楼北侧，共计780立方米；室内覆盖系统机房、45.20平方米、建设位置：位于1#地下车库,6#楼东南侧和19#楼西南侧；固定通信设备间、16.21平方米、建设位置：位于1#地下车库,16#楼东南侧 ；1#地下车库、15124.27平方米、建设位置：位于1#地下车库，其中地上人防出入口60.38平方米，设备用房出入口21.21平方米；地下人防工程5624.62平方米（战时为二等人员掩蔽所，平时为地下车库），人防车位146辆，非人防车库8326.37平方米，设备用房及其他559.52平方米，配套公共服务设施532.17平方米，非人防车位363辆。其中换热站埋深-10.05米。；有线电视光电转换间、16.46平方米、建设位置：位于1#地下车库,16#楼东南侧 ；热力站、274.25平方米、建设位置：位于1#地下车库，43#公共服务配套楼西侧；菜市场、110.96平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼地下一层；物业服务用房、216.70平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼二层及地下二层,其中地上建筑面积158.24平方米，地下建筑面积58.46平方米。；商业服务、790.88平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼地下一层、地下二层,包括综合超市、早餐（餐饮）店、理发店、家政服务点、洗衣店、药店、便民维修等设施。 ；小型商服（便利店）、19.99平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼地下一层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼南侧 ；存自行车处、用地面积1788.00平方米、建设位置：位于6#、7#、18#商品住宅楼南侧和15#楼南侧，9#、10#、12#楼东侧，43#楼西侧，含车位1192辆；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼北侧。 ；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于43#公共服务配套楼北侧；污水处置及再生利用装置、/平方米、建设位置：本项目接入市政污水管网,故可不再设污水处置及再生利用装置；生活垃圾分类收集点、用地面积30.00平方米、建设位置：位于7#楼西南侧，9#、12#楼东侧，16#、18#楼西南侧，43#公共服务配套楼北侧 ；室外活动场地、用地面积370.00平方米、建设位置：位于6#楼东侧（包括200米的健身路径）。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月15日至2022年12月31日。

二期建筑面积50662.27平方米，其中住宅建筑面积20162.80平方米（含商品住宅建筑面积20162.80平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30499.47平方米。

其中公共服务设施2#地下车库、11498.25平方米、建设位置：位于2#地下车库，均为非平时人防车库，其中非人防车位274辆。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月31日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

42#配电室、10#商品住宅、9#商品住宅、1#地下车库、2#商品住宅、5#商品住宅、11#商品住宅、17#商品住宅、6#商品住宅、18#商品住宅、1#商品住宅、8#商品住宅、20#商品住宅、21#商品住宅、15#商品住宅、19#商品住宅、22#商品住宅、3#商品住宅、43#公共服务配套楼、14#商品住宅、16#商品住宅、13#商品住宅、12#商品住宅、7#商品住宅、4#商品住宅应与1#地下车库、菜市场、物业服务用房、商业服务、小型商服（便利店）、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收点、生活垃圾分类收集点、室外活动场地等居住公共服务设施、配电室（箱）、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、热力站、燃气调压柜（箱）、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋22#商品住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

24#商品住宅、39#商品住宅、30#商品住宅、31#商品住宅、34#商品住宅、36#商品住宅、41#商品住宅、2#地下车库、28#商品住宅、32#商品住宅、38#商品住宅、29#商品住宅、40#商品住宅、37#商品住宅、33#商品住宅、23#商品住宅、35#商品住宅、27#商品住宅、26#商品住宅、25#商品住宅应与2#地下车库等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋41#商品住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至海子北干渠，南至胡陡路、西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路。

建设单位：北京金谷创信置业有限责任公司

2020 年 08 月 12 日