平谷区二号地（二期）PG00-0102-0086、0087（回迁安置房）新建工程项目建设方案

平谷（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（平）综审字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 222796.32平方米，其中住宅建筑面积 140363.15平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 140363.15平方米）， 商业建筑面积 2088平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 80345.17平方米，共分 1期开发建设。项目位于 平谷区王辛庄镇贾各庄村， 四至范围： 东临谷瑞路，西临平海东路，南临贾各庄街，北临贾各庄北街。
  计划建设时间为 2025年 09月 30日 至 2028年 09月 29日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 222796.32平方米，其中住宅建筑面积 140363.15平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 140363.15平方米），商业建筑面积 2088平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 80345.17平方米。
  本期居住公共服务设施 非机动车库、 423.86平方米、建设位置: 位于A08#回迁住宅楼地下一层。; 非机动车库、 509.57平方米、建设位置: 位于B03#回迁住宅楼地下一层。; 非机动车库、 421.09平方米、建设位置: 位于B04#回迁住宅楼地下一层。; 室外运动场地、 用地面积 865平方米、建设位置: 位于A06#回迁住宅楼北侧篮球场地；B05#回迁住宅楼南侧乒乓球场；园区内消防车道旁1.5m宽健康步道。; 出租汽车站、 用地面积 70平方米、建设位置: 位于A12#配套楼南侧、位于B08#回迁住宅楼东南侧; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于A12#配套楼; 其他商业服务、 40平方米、建设位置: 位于A12#配套楼一层; 物业服务用房、 136平方米、建设位置: 位于A02#回迁住宅楼一层; 其他商业服务、 300平方米、建设位置: 位于A02#回迁住宅楼一层; 其他商业服务、 430平方米、建设位置: 位于B02#回迁住宅楼一层; 菜市场、 232平方米、建设位置: 位于B09#配套楼; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于A14#配套楼; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于A14#配套楼; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于B09#配套楼一层; 社区管理服务用房、 415平方米、建设位置: 位于B09#配套楼二层; 其他商业服务、 60平方米、建设位置: 位于B09#配套楼一层; 其他商业服务、 954平方米、建设位置: 位于B12#配套楼一、二层; 机动车库、 28091.99平方米、建设位置: 位于0087-01地下室; 机动车库、 26245.94平方米、建设位置: 位于0086-01地下室; 室内体育设施、 700平方米、建设位置: 位于A10#配套楼; 社区文化设施、 700平方米、建设位置: 位于A10#配套楼; 再生资源回收站、 20平方米、建设位置: 位于A10#配套楼一层; 小型商服（便利店）、 72平方米、建设位置: 位于B08#回迁住宅楼一层; 物业服务用房、 165平方米、建设位置: 位于B09#配套楼二层; 非机动车库、 510.15平方米、建设位置: 位于A03#回迁住宅楼地下一层。; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A05#回迁住宅楼北侧，B06#回迁住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视机房、 42平方米、建设位置: 位于A09#回迁住宅楼地下一层。; 人防工程、 6931.5平方米、建设位置: 位于0086-01地下室; 热力站、 275平方米、建设位置: 位于A14#配套楼地下室; 宏蜂窝基站机房、 40平方米、建设位置: 位于B01#回迁住宅楼地下一层。; 燃气调压柜、 用地面积 18平方米、建设位置: A09#回迁住宅楼南侧一处，B02#楼北侧一处。; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 110平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 下凹式绿地、 用地面积 8973平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 室内覆盖系统机房、 49平方米、建设位置: 位于B05#回迁住宅楼地下一层。; 固定通信设备间、 40.5平方米、建设位置: 位于B05#回迁住宅楼地下一层。; 有线电视光电转换间、 8.5平方米、建设位置: 位于B05#回迁住宅楼地下一层。; 有线电视机房、 68平方米、建设位置: 位于B07#回迁住宅楼地下一层。; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于A12#配套楼一层; 换热站值班室、 36平方米、建设位置: 位于B02#回迁住宅楼; 宏蜂窝基站机房、 33平方米、建设位置: 位于A06#回迁住宅楼地下一层; 配电室、 190平方米、建设位置: 位于B10#配电室; 开闭站、 600平方米、建设位置: 位于B11#配电室/开闭站; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于B11#配电室/开闭站; 室内覆盖系统机房、 49平方米、建设位置: 位于A05#回迁住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 32平方米、建设位置: 位于A05#回迁住宅楼地下一层; 配电室、 190平方米、建设位置: 位于A13#配电室; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于A05#回迁住宅楼地下一层; 固定通信机房、 60平方米、建设位置: 位于A06#回迁住宅楼地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于0086-01地下室; 透水铺装、 用地面积 4235.66平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 固定通信机房、 61平方米、建设位置: 位于B08#回迁住宅楼地下一层。; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于A11#配电室。; 人防警报控制室、 17平方米、建设位置: 位于A08#回迁住宅楼; 雨水调蓄设施、 用地面积 1000平方米、建设位置: 位于A08#回迁住宅楼西侧，B06#回迁住宅楼南侧; 污水处理及再生利用装置、 建设位置: 有市政中水规划条件。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月30日至 2028年09月29日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A05#回迁住宅楼、B02#回迁住宅楼、A02#回迁住宅楼、B04#回迁住宅楼、A11#配电室、B12#配套楼、A06#回迁住宅楼、B01#回迁住宅楼、A10#配套楼、0086-01地下室、A01#回迁住宅楼、A07#回迁住宅楼、A09#回迁住宅楼、B11#配电室/开闭站、A03#回迁住宅楼、A04#回迁住宅楼、A12#配套楼、B03#回迁住宅楼、B06#回迁住宅楼、B07#回迁住宅楼、B08#回迁住宅楼、A13#配电室、A14#配套楼、B10#配电室、A08#回迁住宅楼、B05#回迁住宅楼、0087-01地下室、B09#配套楼应与 非机动车库、非机动车库、非机动车库、室外运动场地、出租汽车站、社区卫生服务站、其他商业服务、物业服务用房、其他商业服务、其他商业服务、菜市场、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、社区管理服务用房、其他商业服务、其他商业服务、机动车库、机动车库、室内体育设施、社区文化设施、再生资源回收站、小型商服（便利店）、物业服务用房、非机动车库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视机房、人防工程、热力站、宏蜂窝基站机房、燃气调压柜、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、有线电视机房、公共厕所、换热站值班室、宏蜂窝基站机房、配电室、开闭站、配电室、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室、有线电视光电转换间、固定通信机房、热力站、透水铺装、固定通信机房、配电室、人防警报控制室、雨水调蓄设施、污水处理及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A02#回迁住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东临谷瑞路，西临平海东路，南临贾各庄街，北临贾各庄北街。。

建设单位：北京城谷置业发展有限公司

2025年08月04日