北京市石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

石景山（2023）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（石）建字0002号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 160293.85平方米，其中住宅建筑面积 56129.72平方米（含商品住宅建筑面积 56129.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 32583平方米，办公建筑面积 10000平方米，其他建筑面积 61581.13平方米，共分 2期开发建设。项目位于 石景山区五里坨地区， 四至范围： 1602-648地块东侧北侧紧邻浅山区，南至规划五里坨一街，西至规划五里坨路。1602-650地块东至规划五里坨八号路，南至规划五里坨四街，西至规划五里坨七号路，北至规划黑板路。
  计划建设时间为 2023年 03月 31日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 96980.2平方米，其中住宅建筑面积 56129.72平方米（含商品住宅建筑面积 56129.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40850.48平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 100.07平方米、建设位置: 地上位于S3#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 307平方米、建设位置: 位于地块内，结合场地设置; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块西侧主要出入口旁; 存自行车处、 用地面积 459平方米、建设位置: 地上设置306辆，位于消防路两侧; 小型商服（便利店）、 100.56平方米、建设位置: 位于S3#配套楼首层; 居民汽车场库、 25538.89平方米、建设位置: 位于地下一层、地下二层; 物业服务用房、 49.99平方米、建设位置: 地下位于地下一层9#住宅楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 结合场地设置; 存自行车处、 875.57平方米、建设位置: 701辆（含275辆电动自行车）设置在地下一层，9#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于地块内，结合场地设置; 热力站（换热站）、 172平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 配电室（箱）、 390.59平方米、建设位置: 位于地上，地块北侧和南侧各一处; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于地块内，结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 11602平方米、建设位置: 占绿地面积的50%; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于地块内; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地块内，结合地下车库设置; 透水铺装、 用地面积 5500平方米、建设位置: 分布于楼间; 雨水调蓄设施、 用地面积 656平方米、建设位置: 结合场地设置。雨水调蓄设施为656立方米。。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年03月31日至 2026年12月31日。
   二期建筑面积 63313.65平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 32583平方米，办公建筑面积 10000平方米，其他建筑面积 20730.65平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月30日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、2#住宅楼、S1#配套楼、S2#配套楼、7#住宅楼、9#住宅楼、4#住宅楼、16#住宅楼、S4#配套楼、3#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、S3#配套楼、地下车库、11#住宅楼、12#住宅楼、17#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、小型商服（便利店）、居民汽车场库、物业服务用房、再生资源回收点、存自行车处等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站（换热站）、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、污水处置及再生利用装置、固定通信设备间、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 17#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   商业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1602-648地块：东侧北侧紧邻浅山区，南至规划五里坨一街，西至规划五里坨路;1602-650地块：东至规划五里坨八号路，南至规划五里坨四街，西至规划五里坨七号路，北至规划黑板路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 500米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中交景通置业有限公司

2023年03月14日