北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块F1住宅混合公建用地建设方案

石景山（2023）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自 (石)建字0013号 2023规自（石）建字0012号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 122061平方米，其中住宅建筑面积 54970平方米（含商品住宅建筑面积 54970平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 20204平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46887平方米，共分 1期开发建设。项目位于 石景山区衙门口地区， 四至范围： 东至衙门口十二号路，南至衙门口十一号路，西至衙门口新三路，北至衙门口一号路。
  计划建设时间为 2023年 07月 30日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 122061平方米，其中住宅建筑面积 54970平方米（含商品住宅建筑面积 54970平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 20204平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46887平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 设置于S2#楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于S2#楼西南角室外场地; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 设置于S2#楼首层，含警务工作站42㎡; 老年活动站、 建设位置: 和托老所共同设置共1000平; 存自行车处、 1487平方米、建设位置: 设置于车库地下一层（S2#楼下），建筑面积为1487㎡（其中电动自行车库759㎡，普通自行车库728㎡），1351（辆）; 室外运动场地、 用地面积 348平方米、建设位置: 设置于1#住宅楼南侧室外场地; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 设置于8#楼首层; 物业服务用房、 80平方米、建设位置: 车库地下一层（S2#楼下); 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合项目场地进行布置; 小型商服（便利店）、 14平方米、建设位置: 设置于S2#楼首层; 社区文化设施、 1450平方米、建设位置: 设置于S2#楼首层; 托老所、 1000平方米、建设位置: 设置于8#楼; 居民汽车场库、 35850平方米、建设位置: 设置于地下车库地下二层、地下三层内，建筑面积为35850㎡（其中人防面积为8610㎡），929辆; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 设置于11#楼首层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 设置于地块室外场地; 下凹式绿地、 用地面积 3996平方米、建设位置: 设置于地块室外场地; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 设置于车库地下二层（S2#楼下）; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 200平方米、建设位置: 结合项目场地进行布置，规模为200m3; 透水铺装、 用地面积 1010平方米、建设位置: 设置于地块室外场地; 配电室（箱）、 390平方米、建设位置: 设置于2#楼和7#楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 设置于地块室外场地; 热力站、 250平方米、建设位置: 设置于车库地下二层内; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 设置于10#楼东侧，规模为300m3; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 设置于车库地下二层（S2#楼下）; 有线电视光电转换间、 5平方米、建设位置: 设置于车库地下二层（S2#楼下）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年07月30日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、3#住宅楼、7#楼、9#住宅楼、10#住宅楼、8#楼、S2#楼、地下车库及设备用房、5#住宅楼、2#楼、11#楼、S1#楼应与 再生资源回收站、再生资源回收点、社区管理服务用房、老年活动站、存自行车处、室外运动场地、社区助残服务中心、物业服务用房、出租汽车站、小型商服（便利店）、社区文化设施、托老所、居民汽车场库、物业服务用房等居住公共服务设施、 生活垃圾收集点、下凹式绿地、固定通信设备间、污水处置及再生利用装置、透水铺装、配电室（箱）、燃气调压柜（箱）、热力站、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至衙门口十二号路，南至衙门口十一号路，西至衙门口新三路，北至衙门口一号路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京海鑫兴业房地产开发有限公司

2023年07月28日