北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-632地块R2二类居住用地（公租房）项目建设方案

石景山（2023）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（石）建字0020号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 34184.62平方米，其中住宅建筑面积 17271.09平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 17271.09平方米）， 商业建筑面积 1057.22平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15856.31平方米，共分 1期开发建设。项目位于 石景山区苹果园， 四至范围： 东：苹果园商务区加密一路，南：苹果园商务区加密三路，西：金顶东路，北：1604-631-1南红线
  计划建设时间为 2023年 09月 30日 至 2026年 04月 02日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 34184.62平方米，其中住宅建筑面积 17271.09平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 17271.09平方米），商业建筑面积 1057.22平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15856.31平方米。
  本期居住公共服务设施 社区助残服务中心、 301.64平方米、建设位置: 2#公租房住宅首层西北侧; 社区管理服务用房、 423.4平方米、建设位置: 2#公租房住宅首层南侧; 警务工作站、 35.2平方米、建设位置: 2#公租房住宅首层西南侧; 物业服务用房、 151.34平方米、建设位置: 2#公租房住宅首层东侧; 商业配套、 1015.95平方米、建设位置: 3#公租房住宅首层东侧及二层南侧; 再生资源回收站、 22.07平方米、建设位置: 3#公租房住宅首层北侧; 小型商服、 19.2平方米、建设位置: 3#公租房住宅首层北侧; 社区综合文化室、 304.05平方米、建设位置: 3#公租房住宅首层西侧; 室外运动场地、 用地面积 223.68平方米、建设位置: 公租房住宅北侧场地; 出租汽车站、 用地面积 50.38平方米、建设位置: 人行出入口西侧; 存自行车处、 2090.77平方米、建设位置: 2#、3#公租房住宅地下一层; 居民汽车场库、 9828.78平方米、建设位置: 地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6.42平方米、建设位置: 人行出入口北侧。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 73.61平方米、建设位置: 3#公租房住宅南侧; 燃气压柜(箱)、 用地面积 8平方米、建设位置: 3#公租房住宅西北侧; 热力站、 206.44平方米、建设位置: 2#公租房住宅地下二层; 室内覆盖系统机房、 17.94平方米、建设位置: 2#公租房住宅地下二层; 固定通讯设备间、 35.22平方米、建设位置: 2#公租房住宅地下二层; 有线电视光电转换间、 20.88平方米、建设位置: 2#公租房住宅地下二层; 配电室、 384.1平方米、建设位置: 1#低基配电室（地上193.2㎡，地下190.9㎡）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 21.79平方米、建设位置: 人行出入口北侧; 下凹式绿地、 用地面积 1551.33平方米、建设位置: 用地红线内; 透水铺装、 用地面积 2307.22平方米、建设位置: 用地红线内; 雨水调蓄设施、 用地面积 108平方米、建设位置: 3#公租房住宅东侧（108立方米）; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 用地红线内与城市再生水管网相连。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月30日至 2026年04月02日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#低基配电室、地下车库、3#公租房、2#公租房应与 社区助残服务中心、社区管理服务用房、警务工作站、物业服务用房、商业配套、再生资源回收站、小型商服、社区综合文化室、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 公共厕所、燃气压柜(箱)、热力站、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#公租房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-632地块R2二类居住用地（公租房）项目：东：苹果园商务区加密一路，南：苹果园商务区加密三路，西：金顶东路，北：1604-631-1南红线。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市燕景保障性住房建设投资有限公司

2023年09月18日