北京市石景山区新首钢国际人才社区核心区1609-014等地块用地项目建设方案（变更）

石景山（2023）7-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（石）建字0022号2023规自（石）建字0023号2023规自（石）建字0021号京规自（石）供审函〔 2022〕0007号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 238222.42平方米，其中住宅建筑面积 121616.21平方米（含商品住宅建筑面积 121616.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 4596.2平方米，办公建筑面积 61562平方米，其他建筑面积 50448.01平方米，共分 4期开发建设。项目位于 石景山区1609街区新首钢国际人才社区， 四至范围： 东至京门公路，南至群明湖南路，西至焦化厂东路，北至烧结厂南街。
  计划建设时间为 2023年 11月 20日 至 2027年 10月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 64071平方米，其中住宅建筑面积 45040.7平方米（含商品住宅建筑面积 45040.7平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 8.3平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19022平方米。
  本期居住公共服务设施 室内体育设施、 700平方米、建设位置: 位于14-1#住宅及配套楼内首层夹层; 小型商服、 8.3平方米、建设位置: 位于14-4#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 247平方米、建设位置: 位于14-6#住宅楼东侧; 存自行车处、 370平方米、建设位置: 位于14-9#地下车库内，以及地面道路周边分散布置; 居民汽车场库、 13722.06平方米、建设位置: 位于14-9#地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14-7#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于14-5#配套楼首层; 固定通信设备间、 32平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 16平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 2550平方米、建设位置: 小区内实土区域; 透水铺装、 用地面积 1320平方米、建设位置: 结合消防救援场地及活动场地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 位于14-6#住宅楼南侧，120立方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于14地块，小区内分散布置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月20日至 2027年06月30日。
   二期建筑面积 108013.42平方米，其中住宅建筑面积 76575.51平方米（含商品住宅建筑面积 76575.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 11.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31426.01平方米。
  本期居住公共服务设施 警务室、 30平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于19-9#住宅楼西北侧; 社区管理服务用房、 470平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层和地下一层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于19-11#配套楼内二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于19-3#配套楼东侧; 社区助残中心、 200平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库一层; 社区卫生服务站、 162平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 2056平方米、建设位置: 位于19-8#住宅楼西侧、北侧及南侧; 小型商服、 11.9平方米、建设位置: 位于19-3#配套楼首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于19-11#配套楼首二层; 存自行车处、 532平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库内，以及地面道路周边分散布置; 居民汽车场库、 20806.37平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于19-11#配套楼首层; 热力站、 250平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 室内覆盖系统机房、 19平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 180平方米、建设位置: 位于19-8#住宅楼南侧，180立方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于19地块，小区内分散布置; 透水铺装、 用地面积 2200平方米、建设位置: 结合消防救援场地及活动场地设置; 有线电视光电转换间、 23平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于19-7#住宅楼东南侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 4400平方米、建设位置: 小区内实土区域。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月20日至 2027年06月30日。
   三期建筑面积 63822平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2260平方米，办公建筑面积 61562平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年01月20日至 2027年08月30日。
   四期建筑面积 2316平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2316平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月20日至 2027年10月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   14-2#住宅楼、14-1#住宅楼及配套楼、14-8#住宅楼、14-3#住宅楼、14-7#住宅楼、14-5#配套楼、14-9#地下车库、14-6#住宅楼、14-4#配套楼应与 室内体育设施、小型商服、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14-1#住宅楼及配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   19-2#住宅楼、19-8#住宅楼、19-10#住宅楼、19-1#配套楼、19-4#住宅楼、19-5#住宅楼、19-6#住宅楼、19-7#住宅楼、19-9#住宅楼、19-3#配套楼、19-12#地下车库、19-11#配套楼应与 警务室、物业服务用房、再生资源回收点、社区管理服务用房、老年活动场站、出租汽车站、社区助残中心、物业服务用房、社区卫生服务站、室外运动场地、小型商服、托老所、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、透水铺装、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 19-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   32办公应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 32办公竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   018商业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 018商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 014/019住宅地块：1609-014：北至备件库街南红线，南至1609-013地块北边界，西至修理厂东路东红线，东至京门公路西红线。1609-019：北至四焦炉北路南红线，南至备件库街北红线，西至1609-018地块东边界，东至京门公路西红线。;018商业地块：1609-018：北至四焦炉北路南红线、南至备件库街北红线，西至修理厂西路东红线，东至1609-019地块西边界。;032办公地块：1609-032：北至烧结厂南街南红线，南至四焦炉北路北红线，西至焦化厂东路1东红线，东至修理厂西路西红线。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京首怡科新置业有限公司

2023年11月24日