北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地建设方案

石景山（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自(石)综审字0004号、2024规自(石)综审字0005号、2024规自（石）建字0006号、2024规自（石）建字0007号、2024规自（石）建字0008号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 454048.71平方米，其中住宅建筑面积 123048.16平方米（含商品住宅建筑面积 123048.16平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 86990.35平方米，办公建筑面积 52500平方米，其他建筑面积 191510.2平方米，共分 3期开发建设。项目位于 石景山区北辛安， 四至范围： 1608-667地块:东至北辛安东一路，南至北辛安一街，西至北辛安东路，北至和平街。1608-646地块:北至北辛安四街南红线、石景山园南区南二街南红线，东至北辛安西路西红线及1608-704西边界。西至京门公路东红线及1608-703地块东边界，南至1608-703地块北边界。1608-703地块:西至京门公路东红线，南至石景山园南区南一街北红线，东至1608-704地块西边界与1608-646地块东边界，北至1608-646地块南边界。1608-670地块:东至北辛安东路，南至北辛安一街，西至1608-669地块东边界，北至1608-669地块南边界。1608-695地块:东至古城西路，南至1608-699地块北边界，西至1608-697地块东边界，北至古城村北路
  计划建设时间为 2024年 03月 15日 至 2026年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 120386.42平方米，其中住宅建筑面积 61317.55平方米（含商品住宅建筑面积 61317.55平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59068.87平方米。
  本期居住公共服务设施 室内体育设施、 700.00平方米、建设位置: 23#配套楼地上一二层; 社区养老驿站、 500.00平方米、建设位置: 22#配套楼地上一二层; 室外运动场地、 用地面积 550平方米、建设位置: 15#住宅楼北侧; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 20#配套楼地上一层; 居民汽车库、 30796.88平方米、建设位置: 667地块地下车库地下二层，地下三层; 存自行车处、 1035.29平方米、建设位置: 487辆电动非机动车位于22#、23#、21#配套楼地下一层，建筑面积1035.29㎡。 1309辆非机动车均匀分布于小区地面，用地面积982㎡。; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于20#楼西侧; 小型商服、 27.00平方米、建设位置: 20#配套楼一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 21#配套楼北侧; 末端营业网点、 60平方米、建设位置: 21#配套楼一层; 物业服务用房、 80平方米、建设位置: 667地块车库地下二层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 17平方米、建设位置: 13#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: 667地块地下车库地下二层，11#住宅楼东侧，7#住宅楼东北侧; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 180平方米位于21#配套楼一层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 分布于各楼前; 下凹式绿地、 用地面积 6707.86平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 邮政所、 200.00平方米、建设位置: 19#配套楼地上一层; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 667地块地下车库地下二层，11#住宅楼东侧; 配电室（箱）、 215平方米、建设位置: 215平方米位于23#配套楼一层; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 667地块地下车库地下二层，11#住宅楼东侧; 雨水调蓄池、 用地面积 297平方米、建设位置: 297立方米，6号楼北侧，12号楼南侧; 透水铺装、 用地面积 2810.13平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 配电室（箱）、 261平方米、建设位置: 261平方米的高基配电室位于地下车库地下二层; 热力站、 200平方米、建设位置: 667地块地下车库地下二层，9#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月15日至 2026年03月30日。
   二期建筑面积 128681.94平方米，其中住宅建筑面积 61730.61平方米（含商品住宅建筑面积 61730.61平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 66951.33平方米。
  本期居住公共服务设施 残疾人托养所、 2720平方米、建设位置: 646、703地块1#楼; 机构养老设施、 12000平方米、建设位置: 646、703地块1#楼; 室内体育设施、 3569平方米、建设位置: 位于646、703地块4#楼; 社区卫生监督所、 338平方米、建设位置: 646、703地块4#楼; 幼儿园、 4192.64平方米、建设位置: 695地块; 幼儿园、 3251.04平方米、建设位置: 670地块。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70平方米、建设位置: 646、703地块4#楼; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于646、703地块4#楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月15日至 2026年05月30日。
   三期建筑面积 204980.35平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 86990.35平方米，办公建筑面积 52500平方米，其他建筑面积 65490平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月15日至 2026年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   20#配套楼、23#配套楼、21#配套楼、8#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、17#住宅楼、10#住宅楼、19#配套楼、6#住宅楼、16#住宅楼、22#配套楼、9#住宅楼、667地块地下车库及设备用房应与 室内体育设施、社区养老驿站、室外运动场地、物业服务用房、居民汽车库、存自行车处、出租汽车站、小型商服、再生资源回收点、末端营业网点、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、污水处置及再生利用装置、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、邮政所、有线电视光电转换间、配电室（箱）、固定通信设备间、雨水调蓄池、透水铺装、配电室（箱）、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   14#住宅楼、15#住宅楼、695地块门卫、7#住宅楼、646、703地块4#楼、11#住宅楼、1#住宅楼、695地块1#幼儿园、2#住宅楼、13#住宅楼、18#住宅楼、670地块门卫、670地块1#幼儿园、646、703地块1#楼、12#住宅楼、3#住宅楼应与 残疾人托养所、机构养老设施、室内体育设施、社区卫生监督所、幼儿园、幼儿园等居住公共服务设施、 公共厕所、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   646、703地块地下车库及设备用房、646、703地块3#楼、646、703地块2#楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 646、703地块3#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1608-667地块：东至北辛安东一路，南至北辛安一街，西至北辛安东路，北至和平街。;1608-646地块、703地块：1608-646地块:北至北辛安四街南红线、石景山园南区南二街南红线，东至北辛安西路西红线及1608-704西边界。西至京门公路东红线及1608-703地块东边界，南至1608-703地块北边界。1608-703地块:西至京门公路东红线，南至石景山园南区南一街北红线，东至1608-704地块西边界与1608-646地块东边界，北至1608-646地块南边界。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京鑫安兴业房地产开发有限公司

2024年03月15日