北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地建设方案

石景山（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自(石)建字0016号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 134124.64平方米，其中住宅建筑面积 81326.86平方米（含商品住宅建筑面积 81326.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52797.78平方米，共分 2期开发建设。项目位于 石景山首钢园区东南区， 四至范围： 830地块：东至首钢东南区四路，南至料场路，西至首钢东南区三路，北至首钢东南区六街。831地块：东至煤制气厂东路，南至料场路，西至首钢东南区四路，北至首钢东南区六街。
  计划建设时间为 2024年 08月 20日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 60977.25平方米，其中住宅建筑面积 35028.47平方米（含商品住宅建筑面积 35028.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25948.78平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 9#配套楼地上一层; 存自行车处、 用地面积 837.99平方米、建设位置: 830地块550辆非机动车均匀分布于小区地面; 存自行车处、 373.3平方米、建设位置: 184辆电动非机动车库位于8#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 13138.71平方米、建设位置: 地下车库地下二层、地下三层; 室外运动场地、 用地面积 206平方米、建设位置: 位于830地块6#住宅楼北侧; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 9#配套楼地上一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 830地块9#配套楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于830地块9#配套楼东侧; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 8#配套楼地上一层及二层（包含30㎡警务工作站位于8#配套楼地上一层）; 社区文化设施、 1080平方米、建设位置: 8#配套楼地上一层、二层、三层、四层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 小型商服（便利店）、 30平方米、建设位置: 8#配套楼地上一层。
  本期市政公用基础设施 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 830地块本项目与城市中水管网相连; 雨水调蓄设施、 用地面积 141.75平方米、建设位置: 830地块6#住宅楼东侧141.75m3; 透水铺装、 用地面积 1971.33平方米、建设位置: 830地块结合人行路布置，占总铺装的70%; 下凹式绿地、 用地面积 2286平方米、建设位置: 830地块满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 固定通信设备间、 50.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 有线电视光电转换间、 30.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 830地块分布于各楼前; 室内覆盖系统机房、 30.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 配电室（箱）、 180.00平方米、建设位置: 位于9#配套楼地上一层; 配电室（箱）、 180.00平方米、建设位置: 高基配电室位于地下车库地下二层; 热力站、 235.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 830地块2#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月20日至 2026年06月30日。
   二期建筑面积 73147.39平方米，其中住宅建筑面积 46298.39平方米（含商品住宅建筑面积 46298.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26849平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 1000平方米、建设位置: 10#配套楼地上一层、二层、三层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 831地块8#配套楼地上一层; 存自行车处、 用地面积 795.55平方米、建设位置: 831地块521辆非机动车均匀分布于小区地面; 存自行车处、 370平方米、建设位置: 183辆电动非机动车库位于8#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 13196平方米、建设位置: 831地块地下车库地下一层、地下二层、地下三层; 室外运动场地、 用地面积 204平方米、建设位置: 位于831地块6#住宅楼北侧; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 831地块8#配套楼地上一层、二层、三层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于831地块9#配套楼西侧; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 9#配套楼地上一层; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 10#配套楼地上一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 831地块10#配套楼北侧。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 2191.63平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 141.75平方米、建设位置: 141.75m3，位于6#住宅楼东侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市中水管网相连; 室内覆盖系统机房、 30.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 有线电视基站、 400.00平方米、建设位置: 位于831地块地下车库地下二层; 有线电视光电转换间、 30.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 831地块分布于各楼前; 配电室（箱）、 180.00平方米、建设位置: 180平方米位于10#配套楼地上一层; 下凹式绿地、 用地面积 2308.79平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 配电室（箱）、 180.00平方米、建设位置: 180平方米高基配电室位于地下车库地下二层; 热力站、 200.00平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 831地块1#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月10日至 2026年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   830地块2#住宅楼、830地块5#住宅楼、830地块8#配套楼、830地块7#住宅楼、830地块9#配套楼、830地块3#住宅楼、830地块4#住宅楼、830地块6#住宅楼、830地块地下车库及设备用房应与 物业服务用房、存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、再生资源回收站、再生资源回收点、出租汽车站、社区管理服务用房、社区文化设施、物业服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、配电室（箱）、热力站、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 830地块6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   831地块4#住宅楼、831地块3#住宅楼、831地块5#住宅楼、831地块8#配套楼、831地块1#住宅楼、831地块9#配套楼、830地块1#住宅楼、831地块10#配套楼、831地块2#住宅楼、831地块地下车库及设备用房、831地块6#住宅楼、831地块7#住宅楼应与 菜市场、社区助残服务中心、存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、室内体育设施、出租汽车站、物业服务用房、物业服务用房、再生资源回收站、再生资源回收点等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、室内覆盖系统机房、有线电视基站、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）、下凹式绿地、配电室（箱）、热力站、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 831地块6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：830地块：东至首钢东南区四路，南至料场路，西至首钢东南区三路，北至首钢东南区六街。;2：831地块：东至煤制气厂东路，南至料场路，西至首钢东南区四路，北至首钢东南区六街。。

建设单位：北京海鑫兴业房地产开发有限公司

2024年08月16日