北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-763地块F2公建混合住宅用地建设方案

石景山（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（石）综审字0013号、2024规自（石）建字0017号、2024规自（石）建字0018号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 167415平方米，其中住宅建筑面积 35784.5平方米（含商品住宅建筑面积 35784.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 85116.83平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46513.67平方米，共分 2期开发建设。项目位于 石景山首钢园区东南区， 四至范围： 东至首钢东南区一路，南至首钢东南区二街，西至古城西路南延，北至鲁谷村路。
  计划建设时间为 2024年 08月 30日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 62755.01平方米，其中住宅建筑面积 35784.5平方米（含商品住宅建筑面积 35784.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3100平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23870.51平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 共设置2处，100㎡位于9#楼地上一层，50㎡位于9#楼地下一层; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 位于11#楼地上三层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于东侧主入口处; 居民汽车库、 10319.56平方米、建设位置: 1#地下车库及设备用房; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧; 社区文化设施、 1000平方米、建设位置: 位于11#楼地上二层; 存自行车处、 1211.82平方米、建设位置: 1615辆自行车位于11#地下一层; 存自行车处、 200.57平方米、建设位置: 99辆电动自行车位于10#地下一层; 存自行车处、 168平方米、建设位置: 224辆自行车位于12#地下一层; 存自行车处、 用地面积 1437平方米、建设位置: 1916辆自行车位均匀分布于小区地面，用地面积1437.00平方米。; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 待定; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 10#楼一层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 20.64平方米、建设位置: 位于1#地下车库及设备用房地下一层6#住宅楼西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分布于各楼前; 透水铺装、 用地面积 5013.82平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装面积大于70%; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 配电室（箱）、 180.48平方米、建设位置: 180.48㎡低基配电室位于13#楼一层；; 配电室（箱）、 215.44平方米、建设位置: 215.44㎡高基配电室位于1#地下车库及设备用房地下一层西南侧：; 公共厕所、 70.00平方米、建设位置: 位于11#楼一层西侧; 热力站、 262.80平方米、建设位置: 位于1#地下车库及设备用房地下一层北侧; 固定通信设备间、 21.36平方米、建设位置: 位于1#地下车库及设备用房地下一层6#住宅楼西侧; 下凹式绿地、 用地面积 3737.98平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 有线电视光电转换间、 9.13平方米、建设位置: 位于1#地下车库及设备用房地下一层7#住宅楼北侧; 雨水调蓄池、 用地面积 360平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧（单位为m3）; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月30日至 2026年06月30日。
   二期建筑面积 104659.99平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 82016.83平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22643.16平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 20247.27平方米、建设位置: 2#地下车库及设备用房地下一层，地下二层（其中含人防面积13099.72㎡）。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 437.26平方米、建设位置: 437.26㎡高基配电室位于2#地下车库及设备用房地下一层南侧; 固定通信汇聚机房、 404.13平方米、建设位置: 位于2#地下车库及设备用房地下一层南侧; 雨水调蓄池、 用地面积 147平方米、建设位置: 15#楼南侧（单位为m3）; 雨水调蓄池、 用地面积 126平方米、建设位置: 14#楼北侧（单位为m3）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月20日至 2026年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10#楼、3#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、1#地下车库及设备用房、12#楼、2#住宅楼、13#楼、6#住宅楼、1#住宅楼、9#楼、5#住宅楼、11#楼、7#住宅楼应与 物业服务用房、室内体育设施、出租汽车站、居民汽车库、室外运动场地、社区文化设施、存自行车处、存自行车处、存自行车处、存自行车处、再生资源回收点、再生资源回收站等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、透水铺装、污水处置及再生利用装置、配电室（箱）、配电室（箱）、公共厕所、热力站、固定通信设备间、下凹式绿地、有线电视光电转换间、雨水调蓄池、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   14#楼、15#楼、2#地下车库及设备用房应与 居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室（箱）、固定通信汇聚机房、雨水调蓄池、雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至首钢东南区一路，南至首钢东南区二街，西至古城西路南延，北至鲁谷村路。。

建设单位：北京海鑫兴业房地产开发有限公司

2024年09月02日