石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地建设方案

石景山（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（石）供审函【2024】0003号，2025规自（石）建字0004号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 137812平方米，其中住宅建筑面积 74139.44平方米（含商品住宅建筑面积 74139.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 27281.2平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36391.36平方米，共分 3期开发建设。项目位于 八角街道， 四至范围： SS00-1617-0001地块东至八角东路，南至北京锅炉厂南路，西至文景南街，北至首祥路；SS00-1617-0003地块北至规划锅炉厂路，南至规划文景路，东至规划文景北街，西至规划体育场西街。
  计划建设时间为 2025年 06月 05日 至 2029年 02月 07日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 70913.79平方米，其中住宅建筑面积 34690.23平方米（含商品住宅建筑面积 34690.23平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 17.2平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36206.36平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 17.2平方米、建设位置: 位于2#住宅楼首层; 居民汽车场库、 30733平方米、建设位置: 位于地下车库内; 透水铺装、 用地面积 700平方米、建设位置: 结合场地设置; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 存自行车处、 建设位置: 地面停车分散设置在院内地上（车位数量为1053个）; 存自行车处、 790平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层（电动非机动车车位385个）; 党群服务中心、 30平方米、建设位置: 位于17#配套楼首层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于2#住宅楼首层; 室外运动场地、 用地面积 429.5平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 位于17#配套楼首层、二层、三层。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 100平方米、建设位置: 位于17#配套楼首层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 位于各楼附近; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于17#配套楼首层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于地下车库内; 下凹式绿地、 用地面积 2200平方米、建设位置: 结合场地设置; 热力站、 300平方米、建设位置: 位于地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西侧; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于地下车库内; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 位于地下车库内; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于7#住宅楼北侧地下、8#住宅楼北侧地下（容积为300立方米）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月05日至 2027年07月31日。
   二期建筑面积 39634.21平方米，其中住宅建筑面积 39449.21平方米（含商品住宅建筑面积 39449.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 185平方米。
  本期居住公共服务设施 透水铺装、 用地面积 1200平方米、建设位置: 结合场地设置; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 2200平方米、建设位置: 结合场地设置; 配电室、 185平方米、建设位置: 位于18#配套楼内; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于12#住宅楼西侧地下、18#配套楼南侧地下（容积为200立方米）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年07月01日至 2027年08月31日。
   三期建筑面积 27264平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 27264平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月30日至 2029年02月07日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、4#住宅楼、17#配套楼、19#地下车库、1#人防主要出入口、9#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、2#人防主要出入口、12#住宅楼、3#人防主要出入口应与 小型商服（便利店）、居民汽车场库、透水铺装、物业服务用房、存自行车处、存自行车处、党群服务中心、物业服务用房、室外运动场地、室内体育设施等居住公共服务设施、 公共厕所、生活垃圾分类收集点、配电室、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、下凹式绿地、热力站、再生资源回收点、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   10#住宅楼、18#配套楼、7#住宅楼、15#住宅楼、11#住宅楼、16#住宅楼、3#住宅楼、14#住宅楼、6#住宅楼、13#住宅楼应与 透水铺装、出租汽车站等居住公共服务设施、 下凹式绿地、配电室、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   0001地块综合性商业金融服务业用地（B4）项目应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 SS00-1617-0003地块R2二类居住地块：北至规划锅炉厂路，南至规划文景路，东至规划文景北街，西至规划体育场西街;SS00-1617-0001地块B4综合性商业金融服务业用地：东至八角东路，南至北京锅炉厂南路，西至文景南街，北至首祥路。

建设单位：北京首景房地产开发有限公司

2025年05月23日