北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地建设方案（变更）

石景山（2024）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自(石)建字0016号、 2025规自（石）建字0003号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 134125平方米，其中住宅建筑面积 81334.19平方米（含商品住宅建筑面积 81334.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52790.81平方米，共分 2期开发建设。项目位于 石景山首钢园区东南区， 四至范围： 830地块：东至首钢东南区四路，南至料场路，西至首钢东南区三路，北至首钢东南区六街。831地块：东至煤制气厂东路，南至料场路，西至首钢东南区四路，北至首钢东南区六街。
  计划建设时间为 2024年 08月 20日 至 2027年 01月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 60977.25平方米，其中住宅建筑面积 35028.47平方米（含商品住宅建筑面积 35028.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25948.78平方米。
  本期居住公共服务设施 社区文化设施、 1080平方米、建设位置: 830地块8#配套楼地上一层、二层、三层、四层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 830地块8#配套楼地上一层及二层（包含30㎡警务工作站位于8#配套楼地上一层）; 小型商服（便利店）、 30平方米、建设位置: 830地块8#配套楼地上一层; 存自行车处、 用地面积 837.99平方米、建设位置: 830地块550辆非机动车均匀分布于小区地面; 居民汽车场库、 13138.71平方米、建设位置: 830地块地下车库地下二层、地下三层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于830地块9#配套楼东侧; 存自行车处、 373.3平方米、建设位置: 184辆电动非机动车库位于830地块8#配套楼地下一层; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 830地块9#配套楼地上一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 830地块9#配套楼地上一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 830地块地下车库地下二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 830地块9#配套楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 206平方米、建设位置: 位于830地块6#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 830地块地下车库地下二层; 雨水调蓄设施、 用地面积 141.75平方米、建设位置: 830地块6#住宅楼东侧141.75m3; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 830地块2#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 830地块地下车库地下二层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 高基配电室位于830地块地下车库地下二层; 透水铺装、 用地面积 1971.33平方米、建设位置: 830地块结合人行路布置，占总铺装的70%; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 830地块本项目与城市中水管网相连; 热力站、 235平方米、建设位置: 830地块地下车库地下二层; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 830地块地下车库地下二层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于830地块9#配套楼地上一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 830地块分布于各楼前; 下凹式绿地、 用地面积 2286平方米、建设位置: 830地块满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月20日至 2026年06月30日。
   二期建筑面积 73147.75平方米，其中住宅建筑面积 46305.72平方米（含商品住宅建筑面积 46305.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26842.03平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 11144.84平方米、建设位置: 831地块地下车库地下一层、地下二层、地下三层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 831地块9#配套楼地上一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 831地块8#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 206平方米、建设位置: 位于831地块6#住宅楼北侧; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 831地块8#配套楼地上一层; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 831地块8#配套楼地上一层、二层、三层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 831地块9#配套楼西侧; 存自行车处、 370平方米、建设位置: 182辆电动非机动车库位于831地块8#配套楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 874.27平方米、建设位置: 573辆非机动车均匀分布于831地块小区地面; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 831地块10#配套楼北侧; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 831地块10#配套楼地上一层; 菜市场、 1000平方米、建设位置: 831地块10#配套楼地上一层、二层、三层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 831地块1#住宅楼北侧; 热力站、 235平方米、建设位置: 831地块地下车库地下三层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 831地块地下车库地下二层; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 831地块地下车库地下二层; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 831地块地下车库地下二层; 配电室（箱）、 185平方米、建设位置: 位于831地块10#配套楼地上一层; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 831地块高基配电室位于地下车库地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 分布于831地块各楼前; 下凹式绿地、 用地面积 2310平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 透水铺装、 用地面积 1972.86平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 141.75平方米、建设位置: 831地块6#住宅楼西侧（单位m3）; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 831地块与城市中水管网相连; 有线电视基站、 400平方米、建设位置: 位于831地块地下车库地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月10日至 2027年01月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   830地块地下车库及设备用房、830地块2#住宅楼、830地块6#住宅楼、830地块3#住宅楼、830地块9#配套楼、830地块4#住宅楼、830地块7#住宅楼、830地块5#住宅楼、830地块8#配套楼应与 社区文化设施、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、存自行车处、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收站、物业服务用房、物业服务用房、再生资源回收点、室外运动场地等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、透水铺装、污水处置及再生利用装置、热力站、固定通信设备间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 830地块8#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   831地块10#配套楼、831地块2#住宅楼、831地块8#配套楼、830地块1#住宅楼、831地块1#住宅楼、831地块地下车库及设备用房、831地块3#住宅楼、831地块5#住宅楼、831地块7#住宅楼、831地块9#配套楼、831地块4#住宅楼、831地块6#住宅楼应与 居民汽车场库、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、社区助残服务中心、室内体育设施、出租汽车站、存自行车处、存自行车处、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、有线电视基站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 831地块6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：830地块：东至首钢东南区四路，南至料场路，西至首钢东南区三路，北至首钢东南区六街。;2：831地块：东至煤制气厂东路，南至料场路，西至首钢东南区四路，北至首钢东南区六街。。

建设单位：北京海鑫兴业房地产开发有限公司

2025年05月23日