北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案（变更）

石景山（2025）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（石）建字0005号、2025规自（石）建字0008号、2025规自（石）建字0010号、2025规自（石）建字0011号、2025规自（石）建字0013号、2025规自（石）建字0014号、2025规自（石）建字0015号、2025规自（石）综审字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 237526.77平方米，其中住宅建筑面积 108935.23平方米（含商品住宅建筑面积 108935.23平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 45718.03平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 82873.51平方米，共分 3期开发建设。项目位于 石景山区西黄村1606-640、648、649、650地块， 四至范围： 640地块：东至规划一路、南至地块围墙、西至八大处路、北至规划绿地；648地块：东至西井东街、南至现状围墙、西至现状学校、北至苹果园北路；649地块：东至现状围墙、南至现状围墙、西至西井东街、北至规划住宅地块南用地红线；650地块：东至八大处路、南至现状围墙、西至西井东街、北至现状围墙；
  计划建设时间为 2025年 08月 15日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 42620.02平方米，其中住宅建筑面积 19638.55平方米（含商品住宅建筑面积 19638.55平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 25平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22956.47平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 780.75平方米、建设位置: 1041辆自行车位均匀分布于640地块小区地面; 存自行车处、 844.46平方米、建设位置: 58辆电动自行车位于地下车库夹层，实配面积132.22㎡，942辆自行车位于地下车库夹层，实配面积712.24㎡。; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于640地块东侧出入口处; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 设置在640地块5#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 25平方米、建设位置: 位于650地块16#配套楼地上一层（含648地块10㎡）; 648地块小型商服（便利店）、 建设位置: 10㎡合并设置于650地块16#配套楼地上一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于640地块内; 居民汽车库、 16071.82平方米、建设位置: 位于640地块地下车库地下一层，地下二层（其中含人防面积7300.14㎡；非人防面积8771.68㎡）; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 共设置两处，100㎡位于640地块6#楼地上一层；50㎡位于640地块6#楼地下一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于650地块16#配套楼地上一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于648地块8#配套楼地上一层。
  本期市政公用基础设施 热力站、 221.03平方米、建设位置: 位于640地块地下车库地下一层西侧; 室内覆盖系统机房、 17.89平方米、建设位置: 位于640地块地下车库地下一层3#住宅楼下方; 透水铺装、 用地面积 1135.61平方米、建设位置: 结合640地块人行路布置，占总铺装面积大于70%; 下凹式绿地、 用地面积 3523.32平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在640地块内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5.25平方米、建设位置: 位于640地块5#住宅楼西侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 配电室（箱、 241.92平方米、建设位置: 高基配电室位于640地块地下车库地下一层西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分布于640地块各楼前; 雨水调蓄池、 用地面积 349平方米、建设位置: 位于640地块5#住宅楼南侧一处，7#楼西侧一处（单位m3）; 固定通信设备间、 17.76平方米、建设位置: 位于640地块地下车库地下一层3#住宅楼下方; 有线电视光电转换间、 11.84平方米、建设位置: 位于640地块地下车库地下一层3#住宅楼下方。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年08月15日至 2026年12月31日。
   二期建筑面积 41703.1平方米，其中住宅建筑面积 22322.96平方米（含商品住宅建筑面积 22322.96平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19380.14平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 593平方米、建设位置: 383辆非机动车均匀分布于648地块小区地面，用地面积593平方米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于648地块8#配套楼东侧; 幼儿园、 5158平方米、建设位置: 位于649地块; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于648地块1#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 7558.16平方米、建设位置: 位于648地块地下车库及设备用房地下一层、地下二层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于648地块地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于648地块2#住宅楼北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 311.85平方米、建设位置: 位于648地块4#住宅楼南侧，单位m3; 透水铺装、 用地面积 971.18平方米、建设位置: 结合648地块人行路布置，占总铺装的70%; 下凹式绿地、 用地面积 2260平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在648地块内; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市中水管网相连; 固定通信设备间、 43平方米、建设位置: 位于648地块地下车库及设备用房地下一层; 室内覆盖系统机房、 27平方米、建设位置: 位于648地块地下车库及设备用房地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分布于648地块各楼前; 热力站、 133平方米、建设位置: 位于648地块地下车库及设备用房地下一层; 配电室（箱）、 200平方米、建设位置: 位于648地块7#配套楼地上一层; 配电室（箱）、 169平方米、建设位置: 高基配电室位于648地块地下车库地下一层。; 有线电视光电转换间、 38平方米、建设位置: 位于 648地块地下车库及设备用房地下一层; 燃气调压站、 50平方米、建设位置: 648地块地下车库及设备用房地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年08月31日至 2026年12月31日。
   三期建筑面积 153203.65平方米，其中住宅建筑面积 66973.72平方米（含商品住宅建筑面积 66973.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 45693.03平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40536.9平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 420平方米、建设位置: 位于650地块12#配套楼地上一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于650地块地下车库一层; 警务站、 30平方米、建设位置: 位于650地块15#配套楼地上一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于648地块6#配套楼南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于650地块12#配套楼北侧; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于648地块6#配套楼地上一层; 再生资源回收站、 70平方米、建设位置: 位于650地块12#配套楼地上一层; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于640地块7#楼一层北侧; 其他商业服务、 4867.39平方米、建设位置: 位于640地块7#楼一二层三层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于648地块6#配套楼地上一层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于648地块6#配套楼地上一层、地上二层、地上三层; 存自行车处、 390.1平方米、建设位置: 123辆电动非机动车，位于648地块-6#配套楼地下夹层，建筑面积390.10平方米; 存自行车处、 用地面积 1530平方米、建设位置: 1020辆非机动车均匀分布于650地块小区地面，用地面积1530平方米。; 存自行车处、 710.74平方米、建设位置: 329辆电动非机动车库位于650地块12#配套楼地下夹层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于650地块15#配套楼西侧; 社区卫生服务站、 378平方米、建设位置: 位于648地块6#配套楼地上一层、地上二层; 社区文化设施、 2670平方米、建设位置: 位于650地块12#配套楼地上一层、地上二层; 室外运动场地、 用地面积 380平方米、建设位置: 位于650地块2#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 17588.15平方米、建设位置: 位于650地块地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市中水管网相连; 配电室（箱）、 41平方米、建设位置: 公建分界室位于640地块7#楼一层北侧; 配电室（箱）、 200平方米、建设位置: 位于650地块14#配套楼地上一层; 配电室（箱）、 164平方米、建设位置: 位于650地块13#配套楼地上一层; 配电室（箱）、 122平方米、建设位置: 高基配电室位于650地块地下车库地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 低基配电室位于640地块7#楼一层南侧; 末端配送场所、 500平方米、建设位置: 位于640地块7#楼一二层南侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 650地块地下车库地下一层; 热力站、 280平方米、建设位置: 位于650地块地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 6250平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置650地块内; 透水铺装、 用地面积 2871.18平方米、建设位置: 650地块结合人行路布置，占总铺装的70%; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 650地块地下车库地下一层; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 位于650地块地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 分布于650地块各楼前; 雨水调蓄设施、 用地面积 359.1平方米、建设位置: 650-1#楼住宅楼南侧、650-10#住宅楼西南侧（单位m3）; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于650地块11#住宅楼东南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月15日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   640-2#住宅楼、640-地下车库及设备用房、650-16#配套楼、640-1#住宅楼、640-6#楼、648-8#配套楼、640-4#住宅楼、640-3#住宅楼、640-5#住宅楼应与 存自行车处、存自行车处、出租汽车站、室外运动场地、小型商服（便利店）、648地块小型商服（便利店）、再生资源回收点、居民汽车库、物业服务用房、物业服务用房、物业服务用房等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖系统机房、透水铺装、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、污水处置及再生利用装置、配电室（箱、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、固定通信设备间、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 640-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   648-7#配套楼、648-1#住宅楼、649-1#幼儿园、648-2#住宅楼、648-4#住宅楼、648-5#住宅楼、648-地下车库及设备用房、648-3#住宅楼应与 存自行车处、出租汽车站、幼儿园、室外运动场地、居民汽车场库、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、污水处置及再生利用装置、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、热力站、配电室（箱）、配电室（箱）、有线电视光电转换间、燃气调压站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 648-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   650-1#住宅楼、650-2#住宅楼、650-6#住宅楼、650-9#住宅楼、648-6#配套楼、650-10#住宅楼、650-12#配套楼、640-7#楼、650-14#配套楼、650-15#配套楼、650-4#住宅楼、650-7#住宅楼、650-地下车库及设备用房、650-11#住宅楼、650-13#配套楼、650-5#住宅楼、650-8#住宅楼、650-3#住宅楼应与 社区管理服务用房、物业服务用房、警务站、再生资源回收点、再生资源回收点、再生资源回收站、再生资源回收站、再生资源回收站、其他商业服务、社区助残服务中心、托老所、存自行车处、存自行车处、存自行车处、出租汽车站、社区卫生服务站、社区文化设施、室外运动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、 污水处置及再生利用装置、配电室（箱）、配电室（箱）、配电室（箱）、配电室（箱）、配电室（箱）、末端配送场所、室内覆盖系统机房、热力站、下凹式绿地、透水铺装、有线电视光电转换间、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 650-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 四个物业管理区域， 具体范围 1：648地块：东至西井东街、南至现状围墙、西至现状学校、北至苹果园北路;2：640地块：东至规划一路、南至地块围墙、西至八大处路、北至规划绿地；;3：649地块：东至现状围墙、南至现状围墙、西至西井东街、北至规划住宅地块南用地红线；;4：650地块：东至八大处路、南至现状围墙、西至西井东街、北至现状围墙；。

建设单位：北京鑫安兴业房地产开发有限公司

2025年09月05日