北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地建设方案

石景山（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（石）综审字0003号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 55278平方米，其中住宅建筑面积 35916.32平方米（含商品住宅建筑面积 35916.32平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 150平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19211.68平方米，共分 1期开发建设。项目位于 石景山区古城街道首钢园北区， 四至范围： 东至焦化厂东街，南至机械厂路，西至焦化厂西街，北至焦化厂南路
  计划建设时间为 2026年 05月 01日 至 2028年 11月 11日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 55278平方米，其中住宅建筑面积 35916.32平方米（含商品住宅建筑面积 35916.32平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 150平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19211.68平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 地上物业服务用房位于8#配套楼地上一层; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 设置在8#配套楼地上一层及地上二层; 室外活动场地、 用地面积 262.8平方米、建设位置: 位于4#住宅楼西侧室外活动场地200㎡及4#楼周边消防路设置的健身步道折算活动场地62.80㎡，共计262.8㎡；; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 设置在8#配套楼地上一层; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 设置在8#配套楼地上一层; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 智能快件箱、 建设位置: 位于8#配套楼东侧，76个格口; 电动自行车停车处、 用地面积 418平方米、建设位置: 石景山属于中心城区，每户0.55车位，设置在地上; 自行车停车处、 用地面积 205.2平方米、建设位置: 石景山属于中心城区，每户0.35车位，设置在地上; 机动车停车场库、 16448平方米、建设位置: 全部设置于地下车库内; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合小区人行出入口设置; 透水铺装、 用地面积 503平方米、建设位置: 结合场地设置，透水铺装率≥70%; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 地下物业服务用房位于车库地下一层（在地下设置采光开窗开向下沉庭院）。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于9#配电室; 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 位于9#配电室; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 2496平方米、建设位置: 结合场地设置，雨水滞蓄绿地率≥50%; 雨水调蓄设施、 用地面积 330平方米、建设位置: 位于2#楼北侧（容积为330m3）; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连。不在单独设置再生利用装置。本项目化粪池位于2#住宅楼北侧; 集中绿地、 用地面积 502平方米、建设位置: 位于4#住宅楼西侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东北侧; 热力站、 建设位置: 本项目设置为能源站; 综合通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 20平方米、建设位置: 共设置两处，分散于场地内，一处位于9#配电室东侧，一处位于1#楼南侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置一处，位于6#住宅楼东侧; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置一处，位于6#住宅楼东侧; 能源站、 170平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年05月01日至 2028年11月11日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、6#住宅楼、8#配套楼、4#住宅楼、9#配电室、P1#地下车库、7#住宅楼、2#战时人防主要出入口、2#住宅楼、1#战时人防主要出入口、1#住宅楼、5#住宅楼应与 物业服务用房、社区综合服务用房、室外活动场地、便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、快递服务站、智能快件箱、电动自行车停车处、自行车停车处、机动车停车场库、出入口广场、透水铺装、物业服务用房等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、配电室、电缆分界室、雨水滞蓄绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、集中绿地、燃气调压柜（箱）、热力站、综合通信设备间、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、能源站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地：东至焦化厂东街，南至机械厂路，西至焦化厂西街，北至焦化厂南路。

建设单位：北京首景房地产开发有限公司

2026年03月04日