北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案（变更）

石景山（2026）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（石）建字0007号，2026规自（石）建字0008号，2026规自（石）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 110880平方米，其中住宅建筑面积 65960.47平方米（含商品住宅建筑面积 65960.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1266.69平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43652.84平方米，共分 1期开发建设。项目位于 石景山区八宝山街道， 四至范围： SS00-1622-002地块：北至规划绿地，东至规划玉泉西路，南、西至北重厂现状厂区。 SS00-2501-002地块：北至石槽南街，西至雕塑园南街，东、南至调色板城市公共空间。
  计划建设时间为 2026年 06月 15日 至 2028年 08月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 110880平方米，其中住宅建筑面积 65960.47平方米（含商品住宅建筑面积 65960.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1266.69平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43652.84平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 5880平方米、建设位置: 位于SS00-2501-002地块; 项目室外活动场地、 用地面积 515平方米、建设位置: 设置3处，2处位于18#住宅楼北侧，1处位于12#住宅楼北侧; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 温馨家园、 300平方米、建设位置: 位于17#配套楼; 电动自行车停车处、 用地面积 810平方米、建设位置: 地上共设置3处电动自行车停放区，分别位于5#、12#、18#住宅楼北侧; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合小区出入口布置,位于9#配套楼东侧; 机动车停车场库、 31570.31平方米、建设位置: 地下停车位于20#地下车库；地面停车位位于1#、2#住宅楼南侧; 自行车停车处、 453平方米、建设位置: 位于20#地下车库地下一层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于9#配套楼首层100平方米，地下一层50平方米; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于3#住宅楼首层; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 位于17#配套楼; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 870平方米、建设位置: 设置4处变电室，其中2处低基变配电室，2处高基变配电室，1处开闭站，位于20#地下车库地下一层; 热力站、 建设位置: 本项目无市政热力，设置燃气锅炉房; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于20#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 25.3平方米、建设位置: 结合小区绿地设置，位于1#住宅楼东南侧; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 设置2处，分别位于1#住宅楼南侧15平方米，4#住宅楼西北侧15平方米; 集中绿地、 用地面积 851平方米、建设位置: 小区内集中布置; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 设置2处，分别位于1#住宅楼东南侧15平方米，4#住宅楼西北侧15平方米; 雨水调蓄设施、 用地面积 230平方米、建设位置: 设置2处雨水调蓄池，共计230立方米。1#雨水调蓄池（115立方米）位于1#与2#住宅楼之间，2#雨水调蓄池（115立方米）位于16#住宅楼南侧; 智能快件箱、 用地面积 148平方米、建设位置: 按200格口/千户设置，共148格，位于8#住宅楼首层架空层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 分散设置小区内部，共4处; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 5806平方米、建设位置: 50%绿地面积，分散设置小区内部; 综合通信设备间、 20平方米、建设位置: 设置1处，位于20#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 设置1处，位于20#地下车库地下一层; 电缆分界室、 30平方米、建设位置: 设置1处电缆分界室，位于20#地下车库地下一层; 能源站、 350平方米、建设位置: 设置锅炉房，位于20#地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 5717平方米、建设位置: 透水铺装率不小于70%; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目接市政中水。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年06月15日至 2028年08月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、17#配套楼、20#地下车库、18#住宅楼、3#人防出入口、7#住宅楼、10#住宅楼、1#自行车专用电梯、4#住宅楼、2#人防出入口、1#住宅楼、1#人防出入口、2#住宅楼、3#住宅楼、19#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、9#配套楼、6#住宅楼、8#住宅楼、1#幼儿园应与 幼儿园、项目室外活动场地、便民菜店、温馨家园、电动自行车停车处、出入口广场、机动车停车场库、自行车停车处、物业服务用房、社区综合服务用房、社区养老服务驿站、便利店（小型商业服务设施）等居住公共服务设施、 配电室、热力站、快递服务站、燃气调压柜（箱）、可回收物交投点、集中绿地、生活垃圾分类驿站、雨水调蓄设施、智能快件箱、生活垃圾固定桶站、雨水滞蓄绿地、综合通信设备间、有线电视光电转换间、电缆分界室、能源站、透水铺装、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 SS00-2501-002地块：北至石槽南街，西至雕塑园南街，东、南至调色板城市公共空间。;SS00-1622-002地块：北至规划绿地，东至规划玉泉西路，南、西至北重厂现状厂区。。

建设单位：北京城建璟樾置业有限公司

2026年06月30日