北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地建设方案（变更）

顺义（2023）5-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（顺）建字0040号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 159022.17平方米，其中住宅建筑面积 102004.6平方米（含商品住宅建筑面积 102004.6平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57017.57平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区顺义新城第1街区， 四至范围： 南至顺沙路，北至规划街坊路，东临前景北路，西临西环路
  计划建设时间为 2023年 11月 20日 至 2025年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 159022.17平方米，其中住宅建筑面积 102004.6平方米（含商品住宅建筑面积 102004.6平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57017.57平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 36382.61平方米、建设位置: 位于地下车库及地面; 幼儿园、 5145.1平方米、建设位置: 01-01-04幼儿园地块; 教育咨询室、 50平方米、建设位置: 位于2#教育咨询室; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 509平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧集中布置活动场地; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于11#住宅楼西侧; 存自行车处、 1976.22平方米、建设位置: 地下位于5#、6#、8#、16#、17#、18#、19#、21#住宅楼地下一层，地上分布于各楼栋出入口附近; 菜市场、 108平方米、建设位置: 位于2#住宅楼东侧地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于23#配套楼西侧; 高压分界室、 41.4平方米、建设位置: 位于3#高压分界室; 小型商服（便利店）、 20.4平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 其他商业服务、 1108.9平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下。
  本期市政公用基础设施 1#人防主要出入口、 18.8平方米、建设位置: 位于地下车库内; 2#人防主要出入口、 18.8平方米、建设位置: 位于地下车库内; 3#人防主要出入口、 18.8平方米、建设位置: 位于地下车库内; 人防工程、 9222.36平方米、建设位置: 位于地下车库内; 人防室外口及通道面积、 56.64平方米、建设位置: 位于地下车库内; 配电室、 200平方米、建设位置: 地上位于22#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 45平方米、建设位置: 地上分布于楼栋出入口附近; 配电室、 360平方米、建设位置: 地上位于24#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 8588平方米、建设位置: 分布在地上绿地; 透水铺装、 用地面积 1682平方米、建设位置: 分布在地上; 雨水调蓄设施、 用地面积 660平方米、建设位置: 共两个，分别位于15#、20#住宅楼南侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目中水与城市再生水管相连，不需要再设置; 固定通讯机房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库内; 分布式能源站（热力站）、 350平方米、建设位置: 位于地下车库内; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于地下车库内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于20#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库内; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库内; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月10日至 2025年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10住宅楼、14#住宅楼、2#构筑物（2#大门）、3#构筑物（围墙）、9#住宅楼、7#住宅楼、1#幼儿园、6#住宅楼、1#住宅楼、11#住宅楼、8#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、18#住宅楼、24#配套楼、12#住宅楼、21#住宅楼、22#配套楼、3#高压分界室、5#住宅楼、17#住宅楼、19#住宅楼、4#住宅楼、20#住宅楼、23#配套楼、地下车库、2#教育咨询室、3#住宅楼、2#住宅楼、15#住宅楼、1#构筑物（1#大门）应与 居民汽车场库、幼儿园、教育咨询室、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、菜市场、再生资源回收点、高压分界室、小型商服（便利店）、其他商业服务等居住公共服务设施、 1#人防主要出入口、2#人防主要出入口、3#人防主要出入口、人防工程、人防室外口及通道面积、配电室、生活垃圾分类收集点、配电室、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、固定通讯机房、分布式能源站（热力站）、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、有线电视机房、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅区域范围：01-01-09地块东至前景北路（规划路），南至规划绿地，西至西环路（现状），北至规划一路；。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 1000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京顺恒远泰置业有限公司

2023年11月16日