北京市顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块R2二类居住用地、SY00-1101-6002地块A334托幼用地建设方案

顺义（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自(顺)建字0005号，2024规自(顺)建字0006号，2024规自(顺)建字0007号，2024规自(顺)建字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 147780.41平方米，其中住宅建筑面积 102073.46平方米（含商品住宅建筑面积 102073.46平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45706.95平方米，共分 4期开发建设。项目位于 顺义区马坡镇， 四至范围： 东至公园绿地 SYO0-1101-0602 地块、南至公园绿地 SYO0-1101-0605 地块、西至东丰乐路、北至顺兴街
  计划建设时间为 2024年 03月 01日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 4080平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4080平方米。
  本期居住公共服务设施 1#幼儿园、 3989平方米、建设位置: 6002地块1#幼儿园; 2#教育咨询室、 91平方米、建设位置: 6002地块2#教育咨询室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月01日至 2025年12月10日。
   二期建筑面积 96182.57平方米，其中住宅建筑面积 64064.9平方米（含商品住宅建筑面积 64064.9平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32117.67平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 450平方米、建设位置: 0601地块14#配套楼首层和12#配套楼B1层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 0601地块15#配电室西侧; 存自行车处、 用地面积 1659.75平方米、建设位置: 全部位于地上。; 其它商业服务、 1100平方米、建设位置: 0601地块14#配套楼B1层; 室外运动场地、 用地面积 548.7平方米、建设位置: 0601地块3#住宅楼北侧,0603地块3#住宅楼北侧; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 0601地块12#楼首层及二层; 居民汽车场库、 26768.31平方米、建设位置: 0601地块16#地下车库,0603地块6#地下车库; 再生资源回收站、 用地面积 37.3平方米、建设位置: 0601地块、0603地块各1处; 菜市场、 91.45平方米、建设位置: 0601地块12#配套楼B1层; 小型商服、 18.29平方米、建设位置: 0601地块14#配套楼首层; 室内体育设施、 182.90平方米、建设位置: 0601地块12#配套楼B1层。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 2564.1平方米、建设位置: 园区内设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 20.74平方米、建设位置: 0601地块11#住宅楼东北侧，0603地块2#住宅楼西侧; 热力站、 360平方米、建设位置: 0601地块16#地下车库B1层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 项目接入市政污水管线系统，无需设置该装置; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 0601地块16#地下车库B1层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 0601地块16#地下车库B1层; 配电室(箱)、 510平方米、建设位置: 0601地块13#15#配电室、0603地块5#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 0601地块、0603地块地上; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 0601地块16#地下车库B1层、0603地块6#地下车库B1层; 雨水调蓄设施、 用地面积 240平方米、建设位置: 0601地块2处，0603地块1处; 下凹式绿地、 用地面积 15129.38平方米、建设位置: 园区内设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月01日至 2025年12月21日。
   三期建筑面积 24365.03平方米，其中住宅建筑面积 16115.23平方米（含商品住宅建筑面积 16115.23平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 8249.8平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月01日至 2025年12月30日。
   四期建筑面积 23152.81平方米，其中住宅建筑面积 21893.33平方米（含商品住宅建筑面积 21893.33平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1259.48平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月01日至 2026年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#教育咨询室、1#幼儿园、3#景观大门、围墙应与 1#幼儿园、2#教育咨询室等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   5#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、13#配电室、16#地下车库、12#配套楼、0601地块-3#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、15#配电室、0601地块-4#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、14#配套楼、1#景观大门应与 物业服务用房、出租汽车站、存自行车处、其它商业服务、室外运动场地、社区管理服务用房、居民汽车场库、再生资源回收站、菜市场、小型商服、室内体育设施等居住公共服务设施、 透水铺装、燃气调压柜（箱）、热力站、污水处置及再生利用装置、有线电视光电转换间、固定通信设备间、配电室(箱)、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   0603地块-2#住宅楼、5#配电室、6#地下车库、围墙、0603地块-1#住宅楼、0603地块-3#住宅楼、0603地块-4#住宅楼、2#景观大门应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   0601地块-1#住宅楼、0601地块-2#住宅楼、围墙应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0601地块-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 本居住小区分一个物业管理区域：东至公园绿地 SYO0-1101-0602 地块、南至公园绿地 SYO0-1101-0605 地块、西至东丰乐路、北至顺兴街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京保顺善筑置业有限公司

2024年03月08日