顺义区平各庄(旧村改造)SY00-0005-6049等地块居住用地公租房项目建设方案

顺义（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（顺）综审字0055号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 133188.16平方米，其中住宅建筑面积 65951.11平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 65951.49平方米）， 商业建筑面积 12666.05平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54571平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义新城第5街区， 四至范围： SY00-0005-6049（08 地块）地块东至顺泰路，南至平泰街，西至顺康东路，北至双平街；SY00-0005-6053（12 地块）地块东至顺泰路，南至双河大街，西至顺康东路，北至平泰街.
  计划建设时间为 2023年 12月 09日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 133188.16平方米，其中住宅建筑面积 65951.11平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 65951.49平方米），商业建筑面积 12666.05平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54571平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 33.9平方米、建设位置: 南北区各一处; 托老所、老年活动场站、 1000.00平方米、建设位置: S2#增配商业楼首二层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: S3#增配商业楼三层; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: S3#增配商业楼三层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: S2#增配商业楼首层; 小型商服、 35平方米、建设位置: S2#增配商业楼首层; 室内体育设施、 289.17平方米、建设位置: 2处：位于s3增配商业楼2层及s2增配商业楼2层; 室外运动场地、 用地面积 864.3平方米、建设位置: 3处，北地块1处，位于中心绿地处;南地块2处，分别位于中心绿地处，S2#增配商业楼二层屋面，; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: S3#增配商业楼首层; 菜市场、 144.05平方米、建设位置: s2增配商业楼首层; 居民停车场库、 35304.86平方米、建设位置: 南北区车库; 物业用房、 254.06平方米、建设位置: 2处：北区1处位于北7#住宅楼首层；南地块1处，位于南3#住宅楼首层；; 出租汽车站、 用地面积 100平方米、建设位置: 南北区各一处; 存自行车处、 2395.28平方米、建设位置: 各功能用房楼下。
  本期市政公用基础设施 固定通讯机房、 49.45平方米、建设位置: 北区车库; 公共厕所、 70.55平方米、建设位置: 北区公共厕所; 有线电视光电转换间、 21.8平方米、建设位置: 北区车库; 配电室（箱）、 387.64平方米、建设位置: 北地块2处位于1#配电室180.00平方米，2配电室207.64平方米; 配电室（箱）、 220.6平方米、建设位置: 南地块2处位于1#配电室180.00平方米;位于分界室，40.6平方米; 热力站、 213.98平方米、建设位置: 南区地下车库; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 南区车库; 宏蜂窝基站机房、 50平方米、建设位置: 南区车库; 有线电视机房、 37.98平方米、建设位置: 南区车库; 室内覆盖系统机房、 49.33平方米、建设位置: 南区3号楼地下，北区9号楼地下; 生活垃圾分类收集点、 61.6平方米、建设位置: 北区4处，南区3处; 燃气调压柜（箱）、 8平方米、建设位置: 南北区各一处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月01日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   北1#公租房住宅、南6#公租房住宅、S1#增配商业楼、S3#增配商业楼、北3#公租房住宅 、北4#公租房住宅、北6#公租房住宅、南7#公租房住宅 、S2#增配商业楼、北1#配电室、南1#配电室、北8#公租房住宅、北2#公租房住宅、南2#公租房住宅、北2#配电室、北5#公租房住宅、北7#公租房住宅、南5#公租房住宅、南1#公租房住宅 、南4#公租房住宅、南3#公租房住宅、公共厕所、北区地下汽车库、北9#公租房住宅、南区地下汽车库应与 再生资源回收站、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、社区综合文化室、社区卫生服务站、小型商服、室内体育设施、室外运动场地、社区管理服务用房、菜市场、居民停车场库、物业用房、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 固定通讯机房、公共厕所、有线电视光电转换间、配电室（箱）、配电室（箱）、热力站、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 南区地下汽车库竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 平各庄（旧村改造）SY00-0005-6049（08地块）、6053（12地块）居住用地公 租房项目：SY00-0005-6049（08 地块）地块东至顺泰路，南至平泰街，西至顺康东 路，北至双平街；SY00-0005-6053（12 地块）地块东至顺泰路，南至双河大街，西至顺康东 路，北至平泰街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京市燕顺保障性住房投资有限公司

2024年04月24日