顺义区幸福西街棚改安置房项目建设方案

顺义（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（顺）建字0008编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 65854.53平方米，其中住宅建筑面积 32700平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 32700平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33154.53平方米，共分 2期开发建设。项目位于 顺义区幸福西街棚改安置房项目建设地点位于顺义新城第 2街区， 四至范围： 东至幸福西街现状住宅楼，南至顺义宾馆，西至住宅商品房地块和幸福幼儿园，北至便民街。
  计划建设时间为 2024年 06月 30日 至 2026年 08月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 26708.39平方米，其中住宅建筑面积 12657.78平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 12657.78平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14050.61平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房、 64.34平方米、建设位置: 7号住宅楼; 其他商业服务用房、 471.43平方米、建设位置: 7号住宅楼; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 8号住宅楼; 其他商业服务用房、 171.52平方米、建设位置: 8号住宅楼; 室内体育活动室、 105平方米、建设位置: 7号住宅楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 北区东出入口处; 居民汽车场库、 25390.74平方米、建设位置: 地下车库; 存自行车处、 用地面积 1331.48平方米、建设位置: 内部消防车道两侧及出入口附近。
  本期市政公用基础设施 污水处置及再生利用装置、 175平方米、建设位置: 南北地块分设地下化粪池; 热力站、 508平方米、建设位置: 西侧小区（共用）; 雨水调蓄设施、 132平方米、建设位置: 6号住宅楼和7号住宅楼东侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 24平方米、建设位置: 6号住宅楼东侧，8号住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月15日至 2026年08月31日。
   二期建筑面积 39146.14平方米，其中住宅建筑面积 20042.22平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 20042.22平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19103.92平方米。
  本期居住公共服务设施 下凹式绿地、 用地面积 2847.56平方米、建设位置: 下凹绿地占绿地面积的50%; 室外运动场地、 用地面积 310平方米、建设位置: 6号楼南侧; 门卫室、 5平方米、建设位置: 小区门口; 菜市场、 55平方米、建设位置: 6号住宅楼; 小型商服、 12平方米、建设位置: 6号住宅楼; 其他商业服务用房、 352.18平方米、建设位置: 6号住宅楼; 再生资源回收点、 用地面积 24平方米、建设位置: 5号住宅楼南侧，7号住宅楼西侧; 物业服务用房、 86.66平方米、建设位置: 5号住宅楼。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下车库; 透水铺装、 用地面积 933平方米、建设位置: 停车场、人行道、步行街、室外庭院等，透水铺装率不低于70%; 配电室、 436.8平方米、建设位置: 4号配套楼; 固定通信设备间、 55平方米、建设位置: 地下车库; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 地下车库; 生活垃圾收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 小区出入口附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2026年07月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   7号住宅楼、1号地下车库（南区）、1号地下过街通道、8号住宅楼应与 物业管理用房、其他商业服务用房、社区管理服务用房、其他商业服务用房、室内体育活动室、出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 污水处置及再生利用装置、热力站、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1号地下车库（北区）、4号配套楼、门卫室、5号住宅楼、6号住宅楼应与 下凹式绿地、室外运动场地、门卫室、菜市场、小型商服、其他商业服务用房、再生资源回收点、物业服务用房等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、透水铺装、配电室、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 顺义区幸福西街棚改安置房：东至幸福西街现状住宅楼，南至顺义宾馆，西至住宅商品房地块和幸福幼儿园，北至便民街。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京顺义新城发展有限公司

2024年04月29日