北京市顺义区顺义新城第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案（变更）

顺义（2024）6-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（顺）建字0025号,2024规自（顺）建字0026号,2024规自（顺）建字0027号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 62321.95平方米，其中住宅建筑面积 38429.52平方米（含商品住宅建筑面积 38429.52平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23892.43平方米，共分 2期开发建设。项目位于 顺义区南彩镇， 四至范围： 北至规划俸伯站西路，南至左堤辅路，西至规划俸新街，东至规划听潮路。
  计划建设时间为 2024年 09月 20日 至 2026年 07月 27日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 3460.4平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3460.4平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 3460.4平方米、建设位置: 共1处,分别为1#幼儿园及2#门卫。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 共1处，1#幼儿园北侧；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月20日至 2025年07月02日。
   二期建筑面积 58861.55平方米，其中住宅建筑面积 38429.52平方米（含商品住宅建筑面积 38429.52平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20432.03平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于13#配套楼北侧，面积50㎡；; 存自行车处、 1392.01平方米、建设位置: 地上均为电动自行车；地下均为非电动自行车，共3处，分别位于：1#住宅楼地下一层，面积578.86㎡；10#住宅楼地下一层，面积433.87㎡；11#住宅楼地下一层，面积379.28㎡；; 物业服务用房、 151.87平方米、建设位置: 共2处，分别位于13#配套楼，面积100㎡；1#住宅楼地下一层，面积51.87㎡；; 室外运动场地、 用地面积 328平方米、建设位置: 共2处，分别位于13#配套楼南侧，面积156㎡；6#住宅楼南侧，面积172㎡；; 居民汽车场库、 13896.75平方米、建设位置: 其中，地下车库层495辆,0808地块地面停车44辆，0809地块地面停车7辆; 室内体育设施、 110平方米、建设位置: 共1处,位于13#配套楼地下一层; 再生资源回收站、 用地面积 25平方米、建设位置: 共1处,位于1#住宅楼北侧; 小型商服、 11平方米、建设位置: 共1处,位于13#配套楼地下一层; 菜市场、 55平方米、建设位置: 共1处,位于13#配套楼地下一层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 共1处,位于13#配套楼，其中，地上面积75㎡，地下面积275㎡；; 其他商业服务、 591平方米、建设位置: 共1处，位于13#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 共2处，分别位于1#住宅楼北侧，7#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 15.42平方米、建设位置: 共1处，位于地下车库（9#住宅楼）南侧；; 能源站、 350.83平方米、建设位置: 共1处，位于地下车库（3#住宅楼）北侧；; 透水铺装、 用地面积 2630.19平方米、建设位置: 位于小区内公共停车场、人行道、自行车道、室外活动场地等; 配电室、 221.00平方米、建设位置: 共2处，位于地下车库（1#住宅楼）东侧; 有线电视光电转换间、 6.09平方米、建设位置: 共1处，位于地下车库（9#住宅楼）地下南侧；; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处，部分设置于住宅楼人行道旁；; 雨水调蓄设施、 用地面积 216平方米、建设位置: 共1处，位于6#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15.13平方米、建设位置: 共1处，位于地下车库（9#住宅楼）南侧；; 固定通信机房、 72.61平方米、建设位置: 通信接入机房，共1处，位于地下车库（9#住宅楼）地下南侧；; 开闭所、 635.00平方米、建设位置: 共1处，位于12#配套楼；; 下凹式绿地、 用地面积 5031.68平方米、建设位置: 实土绿地均为下凹式绿地；; 有线电视机房、 50.31平方米、建设位置: 共1处，位于地下车库（9#住宅楼）南侧；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月01日至 2026年07月27日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#幼儿园、2#门卫应与 幼儿园等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#幼儿园竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   4#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、13#配套楼、地下车库 、2#住宅楼、5#住宅楼、12#配套楼、1#住宅楼、7#住宅楼、11#住宅楼、9#住宅楼、6#住宅楼应与 出租汽车站、存自行车处、物业服务用房、室外运动场地、居民汽车场库、室内体育设施、再生资源回收站、小型商服、菜市场、社区管理服务用房、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、能源站、透水铺装、配电室、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信机房、开闭所、下凹式绿地、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划街坊路，南至现状左堤辅路，西至规划俸新街，北至规划俸伯站西路。

建设单位：北京住总京顺房地产开发有限公司

2024年08月13日