北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地项目建设方案

顺义（2024）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（顺）建字0029号、2024规自（顺）建字0030号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 116267.94平方米，其中住宅建筑面积 73200.35平方米（含商品住宅建筑面积 73200.35平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43067.59平方米，共分 2期开发建设。项目位于 顺义区仁和镇， 四至范围： 东至顺福路，南至林河南大街，西至嘉林路，北至林河大街
  计划建设时间为 2024年 10月 01日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 3622.8平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3622.8平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 3622.8平方米、建设位置: SY00-0702-16地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月15日至 2025年08月30日。
   二期建筑面积 112645.14平方米，其中住宅建筑面积 73200.35平方米（含商品住宅建筑面积 73200.35平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39444.79平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 设置于26-13#配套楼地上100㎡，设置于26-13#配套楼地下50㎡; 室外运动场地、 用地面积 635.04平方米、建设位置: 分别设置15地块地面15-5#住宅楼东西两侧附近和健身步道共276.36㎡，26地块地面26-5#住宅楼西侧和健身步道共358.68㎡; 室内体育设施、 212平方米、建设位置: 设置于26地块地下26-9#住宅楼东侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置于15地块南侧入口附近; 存自行车处、 1515.34平方米、建设位置: 15地块地下设置在15-1#住宅楼非机动车库层369.57㎡、15-9#住宅楼非机动车库层364.86㎡，26地块地下设置在26-4#住宅楼非机动车库层400.23㎡、26-12#住宅楼住宅楼非机动车库层380.68㎡，地上设置于15地块722㎡和26地块地面1211㎡; 居民汽车场库、 27288.77平方米、建设位置: 15地块地下设置机动车库层共12293.66㎡，26地块地下设置机动车库层共14995.11㎡，; 小型商服（便利店）、 22平方米、建设位置: 设置于26地块13#配套楼地下; 再生资源回收站、 用地面积 45平方米、建设位置: 设置在15地块南侧入口附近地面20㎡，26地块设置在26-14#楼配电室东侧25㎡; 菜市场、 106平方米、建设位置: 设置于26地块13#配套楼地下; 其他商业服务、 1143平方米、建设位置: 设置于26地块13#配套楼地下。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 10平方米、建设位置: 分别设置在15地块南侧15-11#住宅楼西侧，26地块地上北侧26-9#住宅楼北侧; 热力站、 420平方米、建设位置: 设置在15地块地下车库1座200㎡，26地块地下车库1座220㎡; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 分别设置在15和26地块地下车库各6㎡; 配电室、 720平方米、建设位置: 地上设置在15-12#配电室楼180㎡、26-14#配电室楼180㎡，地下分别设置在15和26地块地下车库各180㎡; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 设置在15地块地面4处20㎡，分别在15-1#住宅楼南侧、15-9#住宅楼南侧、15-10#住宅楼东侧及15-3#住宅楼西侧，26地块地面5处25㎡，分别在26-1#住宅楼南侧、26-10#住宅楼东侧、26-3#住宅楼南侧、26-8#住宅楼西侧及26-9#住宅楼东侧。; 下凹式绿地、 用地面积 8120.53平方米、建设位置: 15地块下凹式绿地3054.37㎡，16地块下凹式绿地1200㎡，26地块下凹式绿地3866.16㎡; 透水铺装、 用地面积 5032.14平方米、建设位置: 15地块透水铺装1633.85㎡，16地块透水铺装1151.19㎡，26地块透水铺装2247.10㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 390平方米、建设位置: 15地块雨水调蓄设施75m3，16地块雨水调蓄设施60m3，26地块雨水调蓄设施180m3; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 分别设置在15和26地块地下车库各15㎡; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 分别设置在15和26地块地下车库各15㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月15日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16-1#幼儿园楼、16-2#门卫用房楼应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   15-3#住宅楼、15-7#住宅楼、15-11#住宅楼、26-2#住宅楼、26-6#住宅楼、26-10#住宅楼、26-14#配电室楼、15-2#住宅楼、15-6#住宅楼、15-10#住宅楼、15-地下车库、26-3#住宅楼、26-7#住宅楼、26-11#住宅楼、26-地下车库、15-5#住宅楼、15-9#住宅楼、26-4#住宅楼、26-8#住宅楼、26-12#住宅楼、15-1#住宅楼、15-4#住宅楼、15-8#住宅楼、15-12#配电室楼、26-1#住宅楼、26-5#住宅楼、26-9#住宅楼、26-13#配套楼应与 物业服务用房、室外运动场地、室内体育设施、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 26-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地：东至顺福路，南至林河南大街，西至嘉林路，北至林河大街。

建设单位：北京城建南山置业有限公司

2024年09月06日