北京市顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地项目建设方案

顺义（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（顺）建字0012号、2025规自（顺）建字0013号、2025规自（顺）建字0014号、025规自（顺）建字0015号、2025规自（顺）建字0016号、2025规自（顺）建字0017号、2025规自（顺）建字0018号、2025规自（顺）建字0019号、2025规自（顺）建字0020号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 354962.44平方米，其中住宅建筑面积 164601.77平方米（含商品住宅建筑面积 164601.77平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 6933.24平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 183427.43平方米，共分 2期开发建设。项目位于 顺义区后沙峪镇， 四至范围： 东至裕乐路，南至安平西街，西至温榆河公园东边界，北至SY00-1801-0101、0103地块南红线
  计划建设时间为 2025年 02月 15日 至 2027年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 246885.62平方米，其中住宅建筑面积 111554.96平方米（含商品住宅建筑面积 111554.96平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 6933.24平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 128397.42平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 用地面积 89.04平方米、建设位置: 0105地块汽车场设置于2#门卫室西北侧89.04㎡; 居民汽车场库、 11410.23平方米、建设位置: 1-2#地下车库内; 居民汽车场库、 2733.45平方米、建设位置: 3#地下车库内; 其他商业服务、 2599.61平方米、建设位置: 1-45#配套楼一层及地下一层; 社区管理服务用房、 612.92平方米、建设位置: 1#商业/配套楼首二层; 小型商服、 15平方米、建设位置: 1-45#配套楼一层; 室内体育设施、 144.1平方米、建设位置: 1-45#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 10313.19平方米、建设位置: 1#地下车库内; 存自行车处、 用地面积 444平方米、建设位置: 2#商业楼西侧; 幼儿园、 5162.17平方米、建设位置: SY00-1801-0105地块; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 1-45#配套楼一层及地下一层; 居民汽车场库、 13135.62平方米、建设位置: 2#地下车库内; 存自行车处、 用地面积 10.5平方米、建设位置: 0105地块存自行车处设置于2#门卫室西北侧10.5㎡; 居民汽车场库、 11535.61平方米、建设位置: 1-1#地下车库内; 存自行车处、 用地面积 657.5平方米、建设位置: 0104地块存自行车处分布于住宅楼山墙两侧; 存自行车处、 用地面积 712.24平方米、建设位置: 0107地块1区存自行车处分布于住宅楼山墙两侧; 室外运动场地、 用地面积 147平方米、建设位置: 0104地块室外运动场地设置于1#住宅楼西侧145㎡; 再生资源回收站、 用地面积 30平方米、建设位置: 1-46#配电室东侧; 室外运动场地、 用地面积 285.3平方米、建设位置: 0107地块室外运动场地设置于1-1#住宅楼西侧277㎡; 菜市场、 72.05平方米、建设位置: 1-45#配套楼一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 15.81平方米、建设位置: 0104地块地埋式燃气调压柜设置于43#住宅楼东侧15.81㎡; 下凹式绿地、 用地面积 11088.45平方米、建设位置: 0104地块下凹式绿地面积11088.45㎡; 下凹式绿地、 用地面积 1424.32平方米、建设位置: 0105地块下凹式绿地面积1424.32㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 56平方米、建设位置: 0105地块雨水调蓄池1处，设置于活动场地跑道南侧56㎡; 开闭所、 583.12平方米、建设位置: 1#商业/配套楼一层，含配电室、开闭站、分界室; 雨水调蓄设施、 用地面积 200平方米、建设位置: 0104地块雨水调蓄池2处，设置于16#住宅楼南侧160㎡，8#住宅楼东侧40㎡; 透水铺装、 用地面积 1657.26平方米、建设位置: 0106地块透水铺装面积1657.26㎡; 下凹式绿地、 用地面积 9145.81平方米、建设位置: 0107地块1区下凹式绿地面积9145.81㎡; 配电室、 161.92平方米、建设位置: 1-46#配电室; 雨水调蓄设施、 用地面积 69.3平方米、建设位置: 1-1#住宅楼西侧69.3㎡; 配电室、 182.27平方米、建设位置: 1-45#配套楼一层; 配电室、 161.92平方米、建设位置: 60#配电室; 热力站、 150平方米、建设位置: 2#地下车库内; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 1-2#地下车库内; 透水铺装、 用地面积 7049.46平方米、建设位置: 0104地块透水铺装面积7049.46㎡; 下凹式绿地、 用地面积 1147.62平方米、建设位置: 0106地块下凹式绿地面积1147.62㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 91平方米、建设位置: 0106地块雨水调蓄池1处，设置于2#商业楼西侧91㎡; 分界室、 43.46平方米、建设位置: 1-47#分界室; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 3#地下车库内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 0104地块设置生活垃圾分类收集点4处，每处2.5㎡; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 0107地块1区设置生活垃圾分类收集点4处，每处2.5㎡; 透水铺装、 用地面积 6642.7平方米、建设位置: 0107地块1区透水铺装面积6642.7㎡; 燃气调压柜、 用地面积 8.17平方米、建设位置: 0105地块地埋式燃气调压柜设置于2#门卫室北侧8.17㎡; 燃气调压柜、 用地面积 3.36平方米、建设位置: 0106地块地埋式燃气调压柜设置于2#商业楼西侧3.36㎡; 燃气调压柜、 用地面积 15.81平方米、建设位置: 0107地块1区地埋式燃气调压柜设置于1-15#住宅楼西侧15.81㎡; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1-2#地下车库内; 透水铺装、 用地面积 376.84平方米、建设位置: 0105地块透水铺装面积376.84㎡; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 3#地下车库内; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 1-2#地下车库内; 热力站、 150平方米、建设位置: 1-2#地下车库内; 配电室、 161.92平方米、建设位置: 59#配电室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月15日至 2026年12月31日。
   二期建筑面积 108076.82平方米，其中住宅建筑面积 53046.81平方米（含商品住宅建筑面积 53046.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55030.01平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 社区出入口附近; 居民汽车场库、 21490.92平方米、建设位置: 2-1#地下车库内; 存自行车处、 用地面积 623.76平方米、建设位置: 0107地块2区存自行车处分布于住宅楼山墙两侧。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 9966.57平方米、建设位置: 0107地块2区下凹式绿地面积9966.57㎡; 热力站、 190平方米、建设位置: 2-1#地下车库内; 雨水调蓄设施、 用地面积 211.7平方米、建设位置: 0107地块2区雨水调蓄设施2处，其中2-43#住宅楼南侧129.5㎡、2-25#住宅楼东侧82.2㎡; 燃气调压柜、 用地面积 15.81平方米、建设位置: 0107地块2区地埋式燃气调压柜设置于2-40#住宅楼北侧15.81㎡; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 0107地块2区生活垃圾分类收集点4处，其中2处为2.5㎡/处、2处为5㎡/处; 透水铺装、 用地面积 6390.87平方米、建设位置: 0107地块1区透水铺装面积6390.87㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月30日至 2027年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼 、1-10#住宅楼、1-11#住宅楼 、1-14#住宅楼、1-16#住宅楼、1-3#住宅楼、1-6#住宅楼 、1-7#住宅楼 、1-18#住宅楼 、1-2#住宅楼、1-22#住宅楼、1-27#住宅楼 、1-34#住宅楼、1-38#住宅楼、1-40#住宅楼、1-47#分界室、1#商业/配套楼、3#地下车库、6#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼 、2#门卫室、13#住宅楼、18#住宅楼、22#住宅楼、26#住宅楼、30#住宅楼、33#住宅楼、37#住宅楼、41#住宅楼、44#住宅楼 、4#住宅楼、5#住宅楼、45#住宅楼、49#住宅楼 、52#住宅楼、55#住宅楼、56#住宅楼、59#配电室、60#配电室 、1-19#住宅楼、1-46#配电室、1-33#住宅楼、2#地下车库、32#住宅楼、51#住宅楼、53#住宅楼、1-2#地下车库、1-26#住宅楼、1-32#住宅楼、1-42#住宅楼、1-43#住宅楼、1-45#配套楼、1#地下车库、1#幼儿园、19#住宅楼、23#住宅楼、27#住宅楼、1-8#住宅楼 、1-9#住宅楼、1-12#住宅楼 、1-17#住宅楼、1-28#住宅楼、1-29#住宅楼、1-35#住宅楼、1-37#住宅楼、1-41#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、38#住宅楼、42#住宅楼、58#住宅楼、1-23#住宅楼、1-24#住宅楼、1-31#住宅楼、3#住宅楼、9#住宅楼、36#住宅楼、39#住宅楼、43#住宅楼、48#住宅楼、57#住宅楼、1-1#地下车库、1-1#住宅楼、1-36#住宅楼 、1-39#住宅楼、1-44#住宅楼、2#商业楼 、8#住宅楼、15#住宅楼、1-20#住宅楼 、1-21#住宅楼、1-13#住宅楼、1-15#住宅楼、16#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、20#住宅楼、24#住宅楼、28#住宅楼、31#住宅楼、35#住宅楼、40#住宅楼、47#住宅楼、1-4#住宅楼 、1-30#住宅楼、34#住宅楼、46#住宅楼、1-5#住宅楼 、1-25#住宅楼、17#住宅楼、21#住宅楼 、25#住宅楼 、29#住宅楼、50#住宅楼、54#住宅楼 应与 居民汽车场库、居民汽车场库、居民汽车场库、其他商业服务、社区管理服务用房、小型商服、室内体育设施、居民汽车场库、存自行车处、幼儿园、物业服务用房、居民汽车场库、存自行车处、居民汽车场库、存自行车处、存自行车处、室外运动场地、再生资源回收站、室外运动场地、菜市场等居住公共服务设施、 燃气调压柜、下凹式绿地、下凹式绿地、雨水调蓄设施、开闭所、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、配电室、雨水调蓄设施、配电室、配电室、热力站、有线电视光电转换间、透水铺装、下凹式绿地、雨水调蓄设施、分界室、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、生活垃圾分类收集点、透水铺装、燃气调压柜、燃气调压柜、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、透水铺装、固定通信设备间、固定通信设备间、热力站、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   2-37#住宅楼、2-43#住宅楼 、2-20#住宅楼、2-46#住宅楼、2-9#住宅楼、2-10#住宅楼、2-16#住宅楼、2-27#住宅楼、2-34#住宅楼、2-45#住宅楼、2-47#住宅楼、2-30#住宅楼 、2-33#住宅楼、2-1#住宅楼、2-31#住宅楼、2-32#住宅楼 、2-44#住宅楼、2-5#住宅楼、2-8#住宅楼、2-11#住宅楼 、2-17#住宅楼、2-22#住宅楼、2-35#住宅楼、2-36#住宅楼、2-12#住宅楼、2-15#住宅楼、2-18#住宅楼、2-19#住宅楼、2-24#住宅楼、2-50#住宅楼、2-1#地下车库、2-14#住宅楼、2-21#住宅楼、2-23#住宅楼 、2-4#住宅楼、2-28#住宅楼、2-29#住宅楼、2-38#住宅楼、2-40#住宅楼、2-51#住宅楼、2-6#住宅楼、2-39#住宅楼、2-42#住宅楼、2-48#住宅楼、2-2#住宅楼、2-3#住宅楼、2-13#住宅楼、2-26#住宅楼、2-41#住宅楼、2-49#住宅楼、2-7#住宅楼 、2-25#住宅楼应与 出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 下凹式绿地、热力站、雨水调蓄设施、燃气调压柜、生活垃圾分类收集点、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-25#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至裕乐路，南至安平西街，西至温榆河公园东边界，北至SY00-1801-0101、0103地块南红线。

建设单位：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

2025年04月28日