顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-200708地块二类居住用地建设方案

顺义（2025）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（顺）建字0036号、2025规自（顺）建字0038号、2025规自（顺）建字0039号、2025规自（顺）综审字0047号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 367754.39平方米，其中住宅建筑面积 170091.49平方米（含商品住宅建筑面积 170091.49平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 197662.9平方米，共分 3期开发建设。项目位于 后沙峪镇， 四至范围： 东至馨园六路，南至榆阳路，西至安悦路，北至裕园南路
  计划建设时间为 2025年 08月 15日 至 2029年 02月 27日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 141731.6平方米，其中住宅建筑面积 71389.48平方米（含商品住宅建筑面积 71389.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 70342.12平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 451.84平方米、建设位置: 分别位于119#配套楼100.79平方米及1#住宅楼地下一层351.05平方米; 社区管理服务用房、 509.24平方米、建设位置: 分别位于115#配套楼地上9.24平方米、地下一层500平方米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于112#配套楼东侧; 居民汽车场库1、 29506.59平方米、建设位置: 分别位于1#地下车库19190.86平方米，2#地下车库10315.73平方米; 邻里共享公共空间1、 338.1平方米、建设位置: 位于112#配套楼113.13平方米、113#配套楼145.18平方米、119#配套楼79.79平方米; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#人防出入口北侧; 菜市场、 59.3平方米、建设位置: 位于113#配套楼地下一层; 其他商业服务、 689.7平方米、建设位置: 位于113#配套楼地下一层; 小型商服（便利店）、 100平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层东侧; 架空层、 264.42平方米、建设位置: 位于1#住宅楼; 室内体育用房、 2915.76平方米、建设位置: 位于113#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室1、 996.53平方米、建设位置: 分别位于114#配套楼758.93平方米、116#配套楼237.6平方米; 热力站、 350平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: 位于1#地下车库夹层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 60平方米、建设位置: 位于1#地下车库夹层; 固定通信设备间、 70平方米、建设位置: 位于1#地下车库夹层; 雨水调蓄设施1、 用地面积 1160平方米、建设位置: 分别位于2#住宅楼北侧1#雨水调蓄池580立方米、116#配套楼北侧2#雨水调蓄池580立方米、。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年08月15日至 2027年08月30日。
   二期建筑面积 121360.45平方米，其中住宅建筑面积 60712.59平方米（含商品住宅建筑面积 60712.59平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60647.86平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 356平方米、建设位置: 位于17#住宅楼西侧集中布置运动场地; 居民汽车场库2、 26695.32平方米、建设位置: 分别位于3#地下车库10336.57平方米，4#地下车库16358.75平方米。
  本期市政公用基础设施 配电室2、 316.44平方米、建设位置: 分别位于117#配套楼158.22平方米、118#配套楼158.22平方米; 雨水调蓄设施2、 用地面积 900平方米、建设位置: 位于58#住宅楼西侧3#雨水调蓄池900立方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年05月30日至 2028年05月30日。
   三期建筑面积 104662.34平方米，其中住宅建筑面积 37989.42平方米（含商品住宅建筑面积 37989.42平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 66672.92平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 1727.5平方米、建设位置: 均匀分布小区道路周边; 居民汽车场库3、 18196.42平方米、建设位置: 位于5#地下车库18196.42平方米。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 7500平方米、建设位置: 位于小区内部; 雨水调蓄设施3、 用地面积 1000平方米、建设位置: 位于97#住宅楼西侧4#雨水调蓄池1000立方米; 配电室3、 316.46平方米、建设位置: 分别位于120#配套楼157.74平方米、121#配套楼158.72平方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分别位于地上2#人防出入口北侧，116#配套楼西侧、2#汽车坡道东侧、120#配套楼东侧，4#汽车坡道东侧; 下凹式绿地、 用地面积 25557平方米、建设位置: 位于小区内部。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2027年05月30日至 2029年02月27日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   38#住宅楼、51#住宅楼、112#配套楼、116#配套楼、2#地下车库、28#住宅楼、2#住宅楼、40#住宅楼、50#住宅楼、60#住宅楼、61#住宅楼、114#配套楼、39#住宅楼、48#住宅楼、62#住宅楼、115#配套楼、1#地下车库、9#住宅楼、49#住宅楼、59#住宅楼、113#配套楼、119#配套楼、1#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、19#住宅楼、29#住宅楼、30#住宅楼、14#住宅楼、10#住宅楼、20#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、15#住宅楼、21#住宅楼、3#住宅楼应与 物业服务用房、社区管理服务用房、出租汽车站、居民汽车场库1、邻里共享公共空间1、再生资源回收点、菜市场、其他商业服务、小型商服（便利店）、架空层、室内体育用房等居住公共服务设施、 配电室1、热力站、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、固定通信设备间、雨水调蓄设施1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   42#住宅楼、47#住宅楼、55#住宅楼、58#住宅楼、63#住宅楼、64#住宅楼、117#配套楼、27#住宅楼、26#住宅楼、17#住宅楼、31#住宅楼、35#住宅楼、44#住宅楼、45#住宅楼、53#住宅楼、56#住宅楼、67#住宅楼、4#地下车库、43#住宅楼、52#住宅楼、57#住宅楼、68#住宅楼、34#住宅楼、32#住宅楼、33#住宅楼、37#住宅楼、41#住宅楼、46#住宅楼、54#住宅楼、65#住宅楼、66#住宅楼、118#配套楼、3#地下车库、24#住宅楼、25#住宅楼、36#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、18#住宅楼应与 室外运动场地、居民汽车场库2等居住公共服务设施、 配电室2、雨水调蓄设施2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   73#住宅楼、74#住宅楼、79#住宅楼、80#住宅楼、120#配套楼、5#地下车库、69#住宅楼、75#住宅楼、81#住宅楼、82#住宅楼、89#住宅楼、90#住宅楼、95#住宅楼、96#住宅楼、109#住宅楼、110#住宅楼、121#配套楼、71#住宅楼、72#住宅楼、77#住宅楼、78#住宅楼、85#住宅楼、86#住宅楼、92#住宅楼、99#住宅楼、100#住宅楼、105#住宅楼、106#住宅楼、87#住宅楼、88#住宅楼、93#住宅楼、94#住宅楼、101#住宅楼、102#住宅楼、107#住宅楼、108#住宅楼、91#住宅楼、97#住宅楼、98#住宅楼、103#住宅楼、104#住宅楼、111#住宅楼、70#住宅楼、76#住宅楼、83#住宅楼、84#住宅楼应与 存自行车处、居民汽车场库3等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施3、配电室3、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至馨园六路，南至榆阳路，西至安悦路，北至裕园南路。

建设单位：华润置地开发（北京）有限公司

2025年09月04日