北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-096地块R2二类居住用地项目建设方案

顺义（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（顺）建字0033号、2025规自（顺）建字0041号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 94546.05平方米，其中住宅建筑面积 63999.17平方米（含商品住宅建筑面积 63999.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30546.88平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区胜利街道， 四至范围： 东至规划二路，南至规划一路，西至新顺北大街，北至幸福西街。
  计划建设时间为 2025年 09月 06日 至 2027年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 94546.05平方米，其中住宅建筑面积 63999.17平方米（含商品住宅建筑面积 63999.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30546.88平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 610平方米、建设位置: 位于1#楼地下、1#、3#、4#、10#-17#住宅楼周边; 小型商服（便利店）、 13平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 服务电梯、 9.86平方米、建设位置: 位于18#配套楼; 物业服务用房2、 956平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 其他商业、 872平方米、建设位置: 位于22#配套楼地下; 再生资源回收点、 用地面积 30平方米、建设位置: 地面分散布置; 室内体育场地、 139平方米、建设位置: 位于18#配套楼地下; 室外运动场地、 用地面积 386平方米、建设位置: 位于地面上7#住宅楼北侧; 社区管理服务用房、 418平方米、建设位置: 位于18#配套楼地上及地上; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于23#配套楼西侧; 居民汽车场站、 20024.62平方米、建设位置: 位于24#地下车库; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 位于23#配套楼地上; 菜市场、 69平方米、建设位置: 位于18#配套楼地下。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）2、 190平方米、建设位置: 位于20#配套楼; 雨水调蓄池、 用地面积 112平方米、建设位置: 位于17#住宅楼南侧及5#住宅楼南侧，容积370m3; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 5㎡/百户; 架空层2、 381.66平方米、建设位置: 位于4#住宅楼首层; 邻里共享空间2、 289平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 固定通信设备间、 25平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下; 邻里共享空间1、 65平方米、建设位置: 位于21#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于1#住宅楼西北侧; 热力站、 300平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下室北侧; 室内覆盖系统机房、 16平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下; 有线电视光电转换间、 18平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下; 配电室（箱）1、 190平方米、建设位置: 位于19#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 5395平方米、建设位置: 下凹绿地占绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 3860平方米、建设位置: 停车场、人行道、步行街、室外庭院等透水铺装率不于70%; 架空层1、 346.97平方米、建设位置: 位于3#住宅楼首层; 风雨连廊、 610.46平方米、建设位置: 位于21#-23#配套楼、3#-4#、11#住宅楼周边。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月06日至 2027年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   9#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、12#住宅楼、15#住宅楼、21#配套楼、6#住宅楼、11#住宅楼、14#住宅楼、20#配套楼、24#地下车库、3#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、17#住宅楼、19#配套楼、23#配套楼、风雨连廊、8#住宅楼、18#配套楼、22#配套楼、2#住宅楼、4#住宅楼、16#住宅楼应与 存自行车处、小型商服（便利店）、服务电梯、物业服务用房2、其他商业、再生资源回收点、室内体育场地、室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、居民汽车场站、物业服务用房1、菜市场等居住公共服务设施、 配电室（箱）2、雨水调蓄池、生活垃圾分类收集点、架空层2、邻里共享空间2、固定通信设备间、邻里共享空间1、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、配电室（箱）1、下凹式绿地、透水铺装、架空层1、风雨连廊等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至规划二路，南至规划一路，西至新顺北大街，北至幸福西街：。

建设单位：北京兴竺房地产开发有限公司

2025年09月04日