北京市顺义区薛大人庄村剩余2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块二类城镇住宅用地建设方案

顺义（2025）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（顺）建字0044号、2025规自（顺）建字0045号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 60922.45平方米，其中住宅建筑面积 36528.85平方米（含商品住宅建筑面积 36528.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24393.6平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区天竺镇， 四至范围： 北至翠华街，南至雪卉街，西至卉园路，东至街坊路。
  计划建设时间为 2025年 10月 08日 至 2028年 10月 07日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 60922.45平方米，其中住宅建筑面积 36528.85平方米（含商品住宅建筑面积 36528.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24393.6平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 12#配套; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 12#配套地下; 项目室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 8#住宅楼西北侧; 社区室内体育活动用房、 46.7平方米、建设位置: 12#配套地下; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 12#配套地下; 便利店（小型商服）、 50平方米、建设位置: 12#配套地下; 社区级其他商业服务设施、 550平方米、建设位置: 12#配套; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 12#配套地下; 电动自行车停车处、 用地面积 202平方米、建设位置: 2#住宅楼南侧86㎡停43辆，8#住宅楼西侧116㎡停58辆; 自行车停车处、 用地面积 116.4平方米、建设位置: 1#住宅楼南侧停27辆，6#住宅楼南侧停70辆; 机动车停车场库、 10747.71平方米、建设位置: 地下车库; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 小区出入口; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 10#住宅楼西北侧; 服务楼电梯、 26.1平方米、建设位置: 12#配套; 邻里共享空间、 120平方米、建设位置: 11#配套; 风雨连廊、 292.24平方米、建设位置: 风雨连廊。
  本期市政公用基础设施 智能快件箱、 用地面积 5平方米、建设位置: 小区出入口; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 15.8平方米、建设位置: 埋地式燃气调压柜，位于11#配套西侧; 综合通信设备间、 18平方米、建设位置: 地下车库; 有线电视光电转换间、 8平方米、建设位置: 地下车库; 配电室（箱）、 159.58平方米、建设位置: 12#配套地上一层; 电缆分界室、 40平方米、建设位置: 12#配套地上一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 15平方米、建设位置: 3#住宅楼北侧、7#住宅楼西北侧、8#住宅楼西北侧，5㎡/处; 透水铺装、 用地面积 3848平方米、建设位置: 透水铺装面积3848平方米; 雨水调蓄绿地、 用地面积 3450.1平方米、建设位置: 雨水调蓄绿地面积3450.1平方米; 雨水调蓄设施、 用地面积 40平方米、建设位置: 7#住宅楼南侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 10#住宅楼西北侧; 集中绿地、 用地面积 235平方米、建设位置: 8#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月08日至 2028年10月07日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   11#配套、风雨连廊、12#配套、5#住宅楼、7#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、10#住宅楼、9#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、3#住宅楼、地下车库、4#住宅楼应与 物业服务用房、社区综合服务用房、项目室外运动场地、社区室内体育活动用房、便民菜店、便利店（小型商服）、社区级其他商业服务设施、快递服务站、电动自行车停车处、自行车停车处、机动车停车场库、出入口广场、可回收物交投点、服务楼电梯、邻里共享空间、风雨连廊等居住公共服务设施、 智能快件箱、燃气调压柜（箱）、综合通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、透水铺装、雨水调蓄绿地、雨水调蓄设施、生活垃圾分类驿站、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北至翠华街，南至雪卉街，西至卉园路，东至街坊路。

建设单位：北京懋源鸿源房地产开发有限公司

2025年09月30日