北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地建设方案

顺义（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（顺）建字0049号、2025规自（顺）建字0050号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 100517.96平方米，其中住宅建筑面积 64412.44平方米（含商品住宅建筑面积 64412.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36105.52平方米，共分 1期开发建设。项目位于 胜利街道， 四至范围： 南至东风街（暂定名），西至金街北路（暂定名），北至幸福西街、幸福西区棚改回迁房、幸福西区3号楼，东至通顺路
  计划建设时间为 2026年 01月 16日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 100517.96平方米，其中住宅建筑面积 64412.44平方米（含商品住宅建筑面积 64412.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36105.52平方米。
  本期居住公共服务设施 服务电梯、 48.23平方米、建设位置: 位于25#配套楼地上及地下; 存自行车处、 225平方米、建设位置: 位于19#-20#楼地下，7#-8#、9#-10#、11#-12#、13#-14#、15#-16#、17#-18#、19#-20#、21#-22#住宅周边; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东南侧; 居民汽车场站、 21587.36平方米、建设位置: 位于27#地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 30平方米、建设位置: 地面分散; 菜市场、 57.4平方米、建设位置: 位于25#配套楼地下; 幼儿园、 5172.17平方米、建设位置: SY00-0201-086地块; 门卫室、 118.32平方米、建设位置: SY00-0201-086地块; 室内体育场地、 147.02平方米、建设位置: 位于23#配套楼地下; 物业服务用房2、 100.51平方米、建设位置: 1#住宅楼首层; 其他商业服务、 742.22平方米、建设位置: 位于25#配套楼地下; 小型商服（便利店）、 17.35平方米、建设位置: 位于25#配套楼地下; 社区管理服务用房、 364.28平方米、建设位置: 23#配套楼及其地下; 室外运动场、 用地面积 421.5平方米、建设位置: 位于地面上13#-14#住宅楼北侧; 物业服务用房1、 439.67平方米、建设位置: 25#配套楼地下。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 用地面积 19.66平方米、建设位置: 位于27#地下车库内; 雨水调蓄池、 用地面积 150平方米、建设位置: 位于7#住宅楼东侧、容积300立方米; 透水铺装、 用地面积 3860平方米、建设位置: 停车场、人行道、步行街、室外庭院等透水铺装率不小于70%; 下凹式绿地、 用地面积 5430.08平方米、建设位置: 下凹绿地占绿地面积的50%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 5㎡/百户; 配电室（箱）1、 190.7976平方米、建设位置: 位于24#配套楼; 风雨连廊、 1093.94平方米、建设位置: 位于1#-2#、5#-6#、9#-10#住宅楼附近; 架空层、 564.29平方米、建设位置: 位于5#-6#住宅楼首层; 配电室（箱）2、 190.7976平方米、建设位置: 位于26#配套楼; 燃气调压箱（柜）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于2#楼北侧; 热力站、 300平方米、建设位置: 位于27#地下车库内; 室内覆盖系统机房、 用地面积 35.53平方米、建设位置: 位于27#地下车库内; 邻里共享空间、 203.34平方米、建设位置: 位于25#配套楼首层; 有线电视光电转换间、 用地面积 16.79平方米、建设位置: 位于27#地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月16日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、25#配套楼、2#门卫、20#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、1#幼儿园、12#住宅楼、15#住宅楼、21#住宅楼、23#配套楼、27#地下车库、2#住宅楼、22#住宅楼、26#配套楼、风雨连廊、1#住宅楼、11#住宅楼、17#住宅楼、9#住宅楼、18#住宅楼、14#住宅楼、19#住宅楼、24#配套楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼应与 服务电梯、存自行车处、出租汽车站、居民汽车场站、再生资源回收点、菜市场、幼儿园、门卫室、室内体育场地、物业服务用房2、其他商业服务、小型商服（便利店）、社区管理服务用房、室外运动场、物业服务用房1等居住公共服务设施、 固定通信设备间、雨水调蓄池、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）1、风雨连廊、架空层、配电室（箱）2、燃气调压箱（柜）、热力站、室内覆盖系统机房、邻里共享空间、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至通顺路，南至东风街，西至金街北路，北至幸福西街、幸福西区棚改回迁房、幸福西区3号楼。

建设单位：北京城竺房地产开发有限公司

2026年01月07日