北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004地块二类城镇住宅用地建设方案

顺义（2026）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（顺）供审函[2025]0007号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 115925.32平方米，其中住宅建筑面积 82051.95平方米（含商品住宅建筑面积 82051.95平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33873.37平方米，共分 2期开发建设。项目位于 顺义区后沙峪镇， 四至范围： 东至裕华路延长线，西至裕安路，北至花梨坎街，南至规划绿地
  计划建设时间为 2026年 05月 10日 至 2028年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 58802.97平方米，其中住宅建筑面积 41694.14平方米（含商品住宅建筑面积 41694.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17108.83平方米。
  本期居住公共服务设施 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 04地块04-8#配套楼内; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 04地块04-8#配套楼内; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 04地块04-8#配套楼内; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 04地块04-8#配套楼内; 非机动车停车1、 586.89平方米、建设位置: 位于各地块地上; 邻里共享空间1、 116平方米、建设位置: 04地块04-7#配套楼内; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 04-8#配套楼内; 04地下车库、 13512.26平方米、建设位置: 04地块地下; 智能快件箱、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于地上; 项目室外活动场地1、 用地面积 277.3平方米、建设位置: 位于04地块地上; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 04地块04-7#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 透水铺装1、 用地面积 4388平方米、建设位置: 透水铺装占04地块总铺装面积比例不小于70%; 雨水调蓄绿地1、 用地面积 3142.7平方米、建设位置: 占04地块总绿地面不小于50%; 配电室（箱）1、 365平方米、建设位置: 04地下车库，设置两个; 热力站、 300平方米、建设位置: 04地块地下车库内; 燃气调压柜1、 用地面积 4平方米、建设位置: 04地块，埋地式燃气调压柜; 可回收物交投点1、 用地面积 15平方米、建设位置: 04地块设置一处15㎡，结合生活垃圾分类驿站设置; 集中绿地1、 用地面积 462.38平方米、建设位置: 04地块内; 生活垃圾固定桶站1、 用地面积 30平方米、建设位置: 04地块设置三处30㎡，地上结合景观设置; 雨水调蓄设施1、 用地面积 100平方米、建设位置: 04地块内; 电缆室分界室、 70平方米、建设位置: 04地块地下车库; 生活垃圾分类驿站1、 用地面积 15平方米、建设位置: 04地块设置一处15㎡，地上结合内部道路设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年05月10日至 2028年06月30日。
   二期建筑面积 57122.35平方米，其中住宅建筑面积 40357.81平方米（含商品住宅建筑面积 40357.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16764.54平方米。
  本期居住公共服务设施 邻里共享空间2、 216平方米、建设位置: 位于03地块03-9#配套楼内; 非机动车停车处2、 548.11平方米、建设位置: 为各地块地上; 03地下车库、 13398.72平方米、建设位置: 03地块地下; 项目室外活动场地、 用地面积 262.6平方米、建设位置: 位于03地块地上。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄绿地2、 用地面积 3038.66平方米、建设位置: 占03地块总绿地面积不小于50%; 燃气调压柜2、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于03地块; 集中绿地2、 用地面积 437.22平方米、建设位置: 03地块内; 有线电视光电转换间、 15平方米、建设位置: 03地块地下车库; 生活垃圾固定桶站2、 用地面积 30平方米、建设位置: 03地块设置三处30㎡; 雨水调蓄设施2、 用地面积 77平方米、建设位置: 03地块内; 可回收物交投点2、 用地面积 30平方米、建设位置: 03地块设置一处15㎡; 透水铺装2、 用地面积 3929平方米、建设位置: 透水铺装占03地块总铺装面积比例不小于70%; 生活垃圾分类驿站2、 用地面积 15平方米、建设位置: 03地块设置一处15㎡; 配电室（箱）2、 190平方米、建设位置: 03地下车库; 综合通信设备间、 18平方米、建设位置: 位于03地块地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年08月31日至 2028年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   04-1#住宅楼、04-5-2#住宅楼、04-8#配套楼、04-2#住宅楼、04-4#住宅楼、04-6-2#住宅楼、04-3#住宅楼、04-5-1#住宅楼 、04-6-1#住宅楼、04-7#配套楼、04地下车库应与 便利店（小型商业服务设施）、便民菜店、快递服务站、物业服务用房2、非机动车停车1、邻里共享空间1、社区综合服务用房、04地下车库、智能快件箱、项目室外活动场地1、物业服务用房1等居住公共服务设施、 透水铺装1、雨水调蓄绿地1、配电室（箱）1、热力站、燃气调压柜1、可回收物交投点1、集中绿地1、生活垃圾固定桶站1、雨水调蓄设施1、电缆室分界室、生活垃圾分类驿站1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 04-5-1#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   03-3#住宅楼、03-5-2#住宅楼、03-2#住宅楼、03-4#住宅楼、03-7#住宅楼、03-9#配套楼、03-1#住宅楼、03-5-1#住宅楼、03-6#住宅楼、03-8#住宅楼、03地下车库应与 邻里共享空间2、非机动车停车处2、03地下车库、项目室外活动场地等居住公共服务设施、 雨水调蓄绿地2、燃气调压柜2、集中绿地2、有线电视光电转换间、生活垃圾固定桶站2、雨水调蓄设施2、可回收物交投点2、透水铺装2、生活垃圾分类驿站2、配电室（箱）2、综合通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 03-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至裕华路延长线，西至裕安路，北至花梨坎街，南至规划绿地。

建设单位：北京铁工城市开发建设有限公司

2026年04月03日