北京市顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块二类城镇住宅用地建设方案（变更）

顺义（2026）3-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（顺）供审函[2026]0003号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 60720.6平方米，其中住宅建筑面积 40476.34平方米（含商品住宅建筑面积 40476.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20244.26平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区南彩镇， 四至范围： 东至规划俸伯站东路，南至规划左堤辅线，西至规划听潮路，北至规划俸伯站西路。
  计划建设时间为 2026年 07月 21日 至 2028年 05月 28日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 60720.6平方米，其中住宅建筑面积 40476.34平方米（含商品住宅建筑面积 40476.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20244.26平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 151.75平方米、建设位置: 共2处，分别位于13#配套楼首层，14#配套楼地下一层; 社区综合服务用房、 152.43平方米、建设位置: 共1处，位于14#配套楼地下一层; 项目室外活动场地、 用地面积 303.9平方米、建设位置: 共2处，分别位于1#住宅楼南侧、2#住宅楼南侧; 便民菜店、 102.56平方米、建设位置: 共1处，位于14#配套楼地下一层; 便利店（小型商业服务设施）、 51.31平方米、建设位置: 共1处，位于14#配套楼地下一层; 配套商业服务设施、 534.87平方米、建设位置: 共3处，位于14#配套楼地下一层; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 共1处，位于12#配套楼首层; 智能快件箱、 建设位置: 共1处，位于大门东侧; 非机动车停车-电动自行车停车处（0.5车位/户）、 用地面积 436平方米、建设位置: 共3处，位于地上，分别位于大门东南侧，7#住宅楼西南侧，5#住宅楼东侧; 非机动车停车-自行车停车处（0.35车位/户）、 用地面积 183.12平方米、建设位置: 共1处，位于大门东南侧; 机动车停车场库（1.2车位/户）、 13817.12平方米、建设位置: 少量位于地上道路附近，其他位于15#地下车库；; 出入口广场、 用地面积 50.65平方米、建设位置: 位于小区出入口。
  本期市政公用基础设施 综合通讯设备间、 10.80平方米、建设位置: 共1处，位于15#地下车库; 有线电视光电转换间、 7.76平方米、建设位置: 共1处，位于15#地下车库; 低基配电室、 304.34平方米、建设位置: 共2处，位于15#地下车库; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 共1处，位于2#住宅楼东北侧; 热力站、 150.56平方米、建设位置: 共1处，位于15#地下车库; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 共1处，位于5#住宅楼东南侧; 透水铺装、 用地面积 5058.57平方米、建设位置: 位于室外活动场地、机动车停车位、非机动车停车位场，宅间小路等; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 6248.76平方米、建设位置: 实土绿地均为雨水滞蓄绿地; 雨水调蓄设施、 用地面积 598平方米、建设位置: 共3处，分别位于2#住宅楼东侧、8#和9#住宅楼南侧; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 100平方米、建设位置: 共1处，位于2#住宅楼东侧; 电缆分界室、 46.74平方米、建设位置: 共1处，位于15#地下车库首层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 30平方米、建设位置: 共3处，分别位于7#住宅楼北侧，11#住宅楼北侧，5#住宅楼北侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 共1处，位于5#住宅楼东南侧; 集中绿地、 用地面积 506.5平方米、建设位置: 共1处，位于13#配套楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年07月21日至 2028年05月28日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、15#地下车库、9#住宅楼、12#配套楼、4#住宅楼、10#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、11#住宅楼、13#配套楼、14#配套楼应与 物业服务用房、社区综合服务用房、项目室外活动场地、便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、配套商业服务设施、快递服务站、智能快件箱、非机动车停车-电动自行车停车处（0.5车位/户）、非机动车停车-自行车停车处（0.35车位/户）、机动车停车场库（1.2车位/户）、出入口广场等居住公共服务设施、 综合通讯设备间、有线电视光电转换间、低基配电室、燃气调压柜（箱）、热力站、可回收物交投点、透水铺装、雨水滞蓄绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划俸伯站东路，南至规划左堤辅线，西至规划听潮路，北至规划俸伯站西路。。

建设单位：北京住总京顺房地产开发有限公司

2026年05月19日