芙蓉花园项目建设方案

通州（2009）4号

        芙蓉花园项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）、《通州区新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（通政发[2008]21号）及相关要求，具体内容如下：

        一、总体建设分期

        该项目占地面积396754.604平方米（其中：建设用地面积306967.75平方米，代征地面积89786.854平方米），其中总建设规模为90.978151万平方米，共分五期开发建设。

        其中：一期建设范围：(四至)东至武夷花园，南至通州自来水公司，西至芙蓉路，北至运潮减河河堤路。

        二期建设范围：(四至)东至芙蓉路，南至规划芙蓉南路，西至本项目三期建设用地，北至本项目已建成别墅区。

        三期建设范围：(四至)东至本项目二期建设用地，南至规划芙蓉南路，西至规划芙蓉西路，北至本项目四期建设用地。

        四期建设范围：(四至)东至本项目已建成别墅区，南至本项目三期建设用地，西至规划芙蓉西路，北至运潮减河河堤路。

        五期建设范围：(四至)A11#-A12#住宅东至本项目已建成别墅区，南至本项目四期建设用地，西至A13#住宅楼，北至运潮减河河堤路。酒店东至规划路，南至河畔丽景项目，西至拟建项目，北至规划芙蓉南路。

        二、建设内容

        一期建筑面积194042.07平方米

        建设内容：

        住宅楼:B1#、B2#、B3#、B4#、B5#、B6#、B7#、B8#、B9#住宅楼；

        公共服务设施：非配套商业B10#商业楼（含配套公厕）、小学、幼儿园、托老所；

        市政公用基础设施密闭式清洁站、污水站、燃气调压站、地下设备用房、有线电视转换间(B5#楼地下)、电话网络间(B5#楼地下)；

        本期区域内市政道路： 无 ；

        本期区域内代征道路： 无 ；

        本期区域内绿化： 一期所有绿化 ；

        本期区域内代征绿化： 无 。

        计划建设时间:2009年3月至2010年12月。

        二期建筑面积189147.39平方米

        建设内容：

        住宅楼：A1#、A2#、A3#、A4#住宅楼；

        公共服务设施：地下汽车库、地下自行车库；

        市政公用基础设施：开闭站、配电室、有线电视转换间(A4#楼地下)、电话网络间(A4#楼地下)；

        本期区域内市政道路： 无 ；

        本期区域内代征道路： 无 ；

        本期区域内绿化 二期所有绿化 ；

        本期区域内代征绿化： 无 。

        计划建设时间:2009年9月至2011年12月。

        

        三期建筑面积68764.07平方米

        建设内容：

        住宅楼：A5#、A6#住宅楼；

        公共服务设施：非配套商业、社区卫生服务站、社区服务中心、社区居委会、邮政所、地下自行车库；

        本期区域内市政道路： 无 ；

        本期区域内代征道路： 无 ；

        本期区域内绿化 三期所有绿化 ；

        本期区域内代征绿化： 无 。

        计划建设时间:2010年6月至2011年12月。

        

        四期建筑面积310406.77平方米

        建设内容：

        住宅楼：A7#-A10#、A13#住宅楼；

        公共服务设施：室内文体活动中心（位于A13#楼地下）、室外文体活动场、物业管理用房（位于A13#楼地下）、青年阅览室（位于A7#、A10#楼）、地下汽车库、地下自行车库；

        市政公用基础设施： 配电室

        本期区域内市政道路： 无 ；

        本期区域内代征道路： 无 ；

        本期区域内绿化 四期所有绿化 ；

        本期区域内代征绿化： 无 。

        计划建设时间:2011年3月至2013年9月。

        

        五期建筑面积132855平方米

        建设内容：

        住宅楼：A11#-A12#住宅楼；

        酒店：D1-D2酒店（含配套商业、地下汽车库）；

        公共服务设施：配套商业、地下汽车库

        市政公用基础设施： 配电室 ；

        本期区域内市政道路： 无 ；

        本期区域内代征道路： 无 ；

        本期区域内绿化 五期所有绿化 ；

        本期区域内代征绿化： 无 。

        计划建设时间:2011年9月至2013年12月。

        

        注：原有面积为14566.21平方米，4栋别墅、1栋会所已建成，2栋别墅结构已完成。

        

        三、拆迁进度

        每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

        

        四、建设程序

        1、一期项目：

        B1#-B9#住宅楼一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        B10#商业楼（含公厕）、地下自行车库、托老所（含老年活动场站）、小学、幼儿园等公共服务设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        燃气调压站、污水站、密闭式清洁站、地下设备用房等市政公用基础设施、一期工程内绿化、道路一同办理工程施工招标；

        最后一栋 B2# 住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与二期项目的临时隔离措施等，并交付使用。

        其中：临时隔离措施采用 临时砌筑的围墙 。

        如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 覆盖防尘网 。

        2、二期项目：

        A1#-A4# 住宅楼分阶段办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        A2#-A4#住宅楼应与地下汽车库、地下自行车库公共服务设施、有线电视转换间、电话网络间等市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        开闭站、配电室、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、二期内绿化、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        最后一栋 A4# 住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与三期项目的临时隔离措施等，并交付使用。

        其中：临时隔离措施采用 临时砌筑的围墙 。

        如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 覆盖防尘网 。

        

        3、三期项目：

        A5#-A6# 住宅楼分阶段办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        A6#住宅楼应与非配套商业、社区居委会、社区服务中

        心、社区卫生服务站、邮政所等公共服务设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

        配电室 市政公用基础设施、三期内绿化、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        最后一栋 A6# 住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与四期项目的临时隔离措施等，并交付使用。

        其中：临时隔离措施采用 临时砌筑的围墙 。

        如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 覆盖防尘网 。

        

        4、四期项目：

        A7#-A10#、A13# 住宅楼分阶段办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        A7#-A10#住宅楼应与青年阅览室、地下汽车库、地下自行车库等公共服务设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        A13#住宅楼应与室内文体活动中心、物业管理用

        房等公共服务设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        配电室 市政公用基础设施、四期内绿化、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        最后一栋 A13#住宅楼 竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化等，并交付使用。

        如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 覆盖防尘网 。

        

        5、五期项目：

        A11#-A12# 住宅楼分阶段办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        D1#-D2#酒店应与配套商业、地下汽车库等公共服务设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        配电室 市政公用基础设施、五期内绿化、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        最后一栋 酒店 竣工验收前，应完成五期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化等，并交付使用。

        如五期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 覆盖防尘网 。

北京天旭运河房地产开发有限责任公司