北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地建设方案

通州（2023）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（通）建字0012号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 99416.05平方米，其中住宅建筑面积 63161.3平方米（含商品住宅建筑面积 63161.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36254.75平方米，共分 2期开发建设。项目位于 通州区梨园镇， 四至范围： 东至颐瑞中三路（群芳东四路），南至群芳中三街（荟萃北大街），西至群芳东三路，北至群芳一街
  计划建设时间为 2023年 08月 01日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 38380.78平方米，其中住宅建筑面积 33058.8平方米（含商品住宅建筑面积 33058.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5321.98平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 154.89平方米、建设位置: 位于P5#-1F~1F; 社区助残服务中心、 221.04平方米、建设位置: 位于P1#1F~2F; 托老所、 801.21平方米、建设位置: 位于P3#3F~5F; 老年活动场站、 200.43平方米、建设位置: 位于P3#1F~2F; 小型商服（便利店））、 51.23平方米、建设位置: 位于P5#-1F; 再生资源回收站、 8.06平方米、建设位置: 位于P1#1F; 菜市场、 75.55平方米、建设位置: 位于P5#1层; 其他商业服务、 860.25平方米、建设位置: 位于P5#-1F。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 73.9平方米、建设位置: 位于P1#1F。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月01日至 2025年03月30日。
   二期建筑面积 61035.27平方米，其中住宅建筑面积 30102.5平方米（含商品住宅建筑面积 30102.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30932.77平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 362.6平方米、建设位置: 位于11#楼北侧; 居民汽车场库、 27624.49平方米、建设位置: 位于地下车库-1F~-2F; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于10#西侧; 存自行车处、 用地面积 2017平方米、建设位置: 各个单元出入口及沿小区路边分散布置; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于P1#东侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 按每100户配置一处均匀分布在小区内部; 下凹式绿地、 用地面积 5968.96平方米、建设位置: 小区内; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于10#南侧; 热力站、 255平方米、建设位置: 位于地下车库; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于8#-1F; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于8#-1F; 有线电视光电装换间、 6平方米、建设位置: 位于8#-1F; 配电室、 185平方米、建设位置: 位于P2#; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于P4#; 透水铺装、 用地面积 2376.84平方米、建设位置: 小区内; 雨水调蓄设施、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于地块实土绿地内; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 150平方米、建设位置: 化粪池位于地块实土绿地内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月01日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、4#住宅楼、11#住宅楼、15#住宅楼、7#住宅楼、P3#配套楼、P5#配套楼、1#住宅楼、5#住宅楼、2#住宅楼、P1#配套楼、10#住宅楼应与 物业服务用房、社区助残服务中心、托老所、老年活动场站、小型商服（便利店））、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   9#住宅楼、13#住宅楼、6#住宅楼、P4#配套楼、P2#配套楼、14#住宅楼、12#住宅楼、CK01#地下车库、8#住宅楼应与 室外运动场地、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、燃气调压柜、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电装换间、配电室、配电室、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至颐瑞中三路（群芳东四路），南至群芳中三街（荟萃北大街），西至群芳东三路，北至群芳一街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京招通房地产开发有限公司

2023年06月27日