北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2023年08月28日 浏览次数:

通州(2023)3号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2023规自(通)综审字0029号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 103197.49平方米,其中住宅建筑面积 25760.81平方米(含商品住宅建筑面积 25760.81平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 33217.93平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 44218.75平方米,共分 1期开发建设。项目位于 城市副中心0306街区, 四至范围: 东至颐瑞中三路,西至群芳东三路,北至群芳中三街,南至荟萃一街。
  计划建设时间为 20230911日 至 20251231日。

   二、建设内容

   期建筑面积 103197.49平方米,其中住宅建筑面积 25760.81平方米(含商品住宅建筑面积 25760.81平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 33217.93平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 44218.75平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房150平方米、建设位置: 独立设置于6016地块东侧7#物业楼; 其他商业服务323.40平方米、建设位置: 8#公服楼地上一层及地下一层; 库房4353.46平方米、建设位置: 1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼地下夹层、地下一层及地下二层; 6016汽车库8449.32平方米、建设位置: 6016地下车库地下一层及地下二层; 社区管理服务用房488.41平方米、建设位置: C座(南楼)地上二层; 社区卫生服务中心4430平方米、建设位置: A座裙房地上一层及地上二层; 社区文化设施2866.91平方米、建设位置: C座(南楼)地上一层、四层、五层; 再生资源回收站149.18平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 6015自行车库919.36平方米、建设位置: 6015地下一层; 6015汽车库5960.87平方米、建设位置: 地下车库地下一层及地下二层; 日间托儿设施410.13平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 社区综合健身中心2881.8平方米、建设位置: C座(南楼)地上一层、三层、四层; 机构养老设施24871.04平方米、建设位置: 6015地下一层、A座裙房一层及B座(西北楼)三层至九层; 残疾人福利设施2961.48平方米、建设位置: A座裙房一层、二层及B座(西北楼)三层; 物业管理服务用房274.18平方米、建设位置: C座(南楼)地上一层; 末端物流网点155.12平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 6016自行车库1013.33平方米、建设位置: 1#和4#住宅楼地下夹层; 室外运动场地用地面积 200平方米、建设位置: 6016地块东侧中间位置; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: 6016地块外部东侧; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: 6016地块西北角; 菜市场31.55平方米、建设位置: 8#公服楼地上一层; 6016出入口59.12平方米、建设位置: 自行车坡道出入口、地下车库出入口及电梯; 小型商服59.59平方米、建设位置: 8#公服楼地下一层; 社区服务中心584.63平方米、建设位置: C座(南楼)地上一层、二层; 6015出入口及坡道335.4平方米、建设位置: A座裙房一层及地下车库一层
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间18.24平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 6016设备用房3715.32平方米、建设位置: 1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼地下夹层、地下一层、地下二层及9#变电室地上一层、地下一层; 固定通信设备间22.4平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房22.4平方米、建设位置: 1#住宅楼地下 一层; 竖井112.59平方米、建设位置: A座裙房、C座(南楼)及地下车库; 人防工程7532.24平方米、建设位置: A座裙房地上一层,地下车库地下一层及二层; 屋顶水箱间117.67平方米、建设位置: B座(西北楼)屋顶; 屋顶机房及核心筒593.36平方米、建设位置: B座(西北楼)及C座(南楼)屋顶; 6015设备用房2299.62平方米、建设位置: 地下车库地下一层、地下二层; 能源站826.74平方米、建设位置: 地下车库地下一层、地下二层; 生活垃圾分类收集点用地面积 20平方米、建设位置: 设置4处6016地块中间区域; 燃气调压箱用地面积 4平方米、建设位置: 6016地块东北角; 局管变电室358.63平方米、建设位置: 9#变电室地上一层及地下一层; 公厕75.65平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 人防报警室13.54平方米、建设位置: B座(西北楼)屋顶; 雨水调蓄设施用地面积 150平方米、建设位置: 6016地块东北角及西侧中间
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2023年09月11日2025年12月31日


   三、建设时序

  1.一期项目
   9#变电室、8#公服楼、C座(南楼)、1#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、地下车库、6#住宅楼、4#住宅楼、A座裙房、B座(西北楼)、7#物业楼、地下车库应与 物业服务用房、其他商业服务、库房、6016汽车库、社区管理服务用房、社区卫生服务中心、社区文化设施、再生资源回收站、6015自行车库、6015汽车库、日间托儿设施、社区综合健身中心、机构养老设施、残疾人福利设施、物业管理服务用房、末端物流网点、6016自行车库、室外运动场地、出租汽车站、再生资源回收点、菜市场、6016出入口、小型商服、社区服务中心、6015出入口及坡道等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、6016设备用房、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、竖井、人防工程、屋顶水箱间、屋顶机房及核心筒、6015设备用房、能源站、生活垃圾分类收集点、燃气调压箱、局管变电室、公厕、人防报警室、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B座(西北楼)竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 :东至颐瑞中三路,西至群芳东三路,北至群芳中三街,南至荟萃一街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京新城基业投资发展有限公司


2023年08月28日