北京城市副中心1201街区 FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地建设方案

通州（2023）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（通）综审字0041号北京市规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标（最终建筑面积以工程规划许可证为准）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 118280.79平方米，其中住宅建筑面积 34959.86平方米（含商品住宅建筑面积 34959.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 37447平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45873.93平方米，共分 2期开发建设。项目位于 副中心1201街区， 四至范围： 东邻曹园东路，南邻曹园南街，西邻曹园一路，北邻万盛南街
  计划建设时间为 2023年 12月 02日 至 2026年 01月 23日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 50123.79平方米，其中住宅建筑面积 34959.86平方米（含商品住宅建筑面积 34959.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15163.93平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 356.8平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于5#住宅楼首层北侧; 菜市场、 51.06平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 物业服务用房、 152.52平方米、建设位置: 位于S2#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于场地南侧入口; 社区管理服务用房、 500.14平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 小型商服（便利店）、 51.4平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 存自行车处、 用地面积 906平方米、建设位置: 地上停自行车559辆（含电动自行车135辆）; 居民汽车场库、 10290.56平方米、建设位置: 位于地下底层停机动车332辆; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于S1#配套楼西侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处共25㎡; 下凹式绿地、 用地面积 3420.86平方米、建设位置: 位于绿地内; 透水铺装、 用地面积 3399.03平方米、建设位置: 位于小区内部; 配电室（箱）、 180.5平方米、建设位置: 位于S2#配套楼; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于地下车库1处; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 在场地西侧设置一处; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1处位于地下车库; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库1处200㎡; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 1处位于地下车库; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 拟设0062地块1处6㎡; 固定通信设备间、 37.03平方米、建设位置: 3处，分别位于1、3、4#住宅楼地下室; 固定通信机房、 15平方米、建设位置: 1处位于地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月02日至 2026年01月23日。
   二期建筑面积 68157平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 37447平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30710平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月30日至 2025年05月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、5#住宅楼、S1#配套楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、S2#配套楼、CK1#车库应与 其他商业服务、再生资源回收点、菜市场、物业服务用房、出租汽车站、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地等居住公共服务设施、 生活垃圾收集点、下凹式绿地、透水铺装、配电室（箱）、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、热力站、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1#商业办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东邻曹园东路，南邻曹园南街，西邻国网北京通州环球供电服务中心，北 邻万盛南街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

2023年11月13日