北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地建设方案（变更）

通州（2023）6-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（通）综审字0039号北京市规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图，2024规自（通）建字0025号北京市规划和自然委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 171016.39平方米，其中住宅建筑面积 97777.39平方米（含商品住宅建筑面积 97777.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73239平方米，共分 1期开发建设。项目位于 通州区张家湾镇， 四至范围： 东至合欢南路，南至合欢中街，西至合欢西路，北至广通街。
  计划建设时间为 2024年 11月 05日 至 2027年 01月 08日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 171016.39平方米，其中住宅建筑面积 97777.39平方米（含商品住宅建筑面积 97777.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73239平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 123平方米、建设位置: 位于03-1#住宅楼首层、03-S-1#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 615平方米、建设位置: 室外; 再生资源回收点、 用地面积 14平方米、建设位置: 位置待定; 社区管理服务用房（含警务室）、 500平方米、建设位置: 位于03-S-1#配套楼; 存自行车处、 建设位置: 各地块楼栋地下一层、地面设置。03地块住宅地下一层设置940辆，04地块住宅地下一层设置877辆。住宅按2辆/户。自行车库位于03-2#、4#、5#；04-1#、3#、6#地下一层，及地面设置，在地面存自行车处、03-2#、04-1#楼地下一层预留电动车充电条件。; 居民汽车场库、 48114平方米、建设位置: 各地块地下车库内设置。03地块地下车库面积为23349㎡，04地块地下车库面积为24765㎡。住宅每户1.2辆，共1166辆；配套公建65辆/10000平方米，共14辆。其中包括充电车位213 个（按18%直建）。; 其他商业服务、 1306平方米、建设位置: 位于04-1#住宅楼首层、04-S-1#配套楼、04-S-2#配套楼、04-6#住宅楼首层; 物业服务用房、 186平方米、建设位置: 位于03-1#首层和地下一层、03-2#首层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 04-2#住宅楼首层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 44平方米、建设位置: 共2处，位于03/04地块地下车库地下一层; 配电室（箱）、 1004平方米、建设位置: 低基配电室、分界室位于地上，高基配电室位于各地块地下车库内; 固定通信设备间、 20平方米、建设位置: 共2处，位于03/04地块地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 共2处，位于03/04地块地下车库地下一层; 垃圾分类驿站、 33平方米、建设位置: 位于03-S-1#配套楼、04-S-1#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 共2处，各地块场地内，结合后期燃气要求布置,每个地块设置一个; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 各地块结合景观均匀分散布置; 热力站、 320平方米、建设位置: 新能源与市政热源耦合系统，位于04地块地下车库地下二层; 下凹式绿地、 建设位置: 下凹式绿地面积不小于总绿地面积的50%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于03、04地块内; 透水铺装、 建设位置: 透水铺装率满足70%; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 小区内再生水利用市政中水。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月05日至 2027年01月08日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   03-S-3#配套楼（低基配电室）、04-5#住宅楼、03-3#住宅楼、04-6#住宅楼、04-S-2#配套楼、04-3#住宅楼、04-4#住宅楼、03-S-2#配套楼（低基配电室+分界室）、04-S-1#配套楼（含低基配电室）、04-S-3#配套楼（低基配电室+分界室）、03-1#住宅楼、03-S-1#配套楼、03-2#住宅楼、03-4#住宅楼、03-5#住宅楼、CK-03地下车库、04-2#住宅楼、CK-04地下车库、03-6#住宅楼、04-1#住宅楼应与 菜市场、室外运动场地、再生资源回收点、社区管理服务用房（含警务室）、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、物业服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、垃圾分类驿站、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、热力站、下凹式绿地、雨水调蓄设施、透水铺装、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 03-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：FZX-1102-6003地块：东至合欢中路，南至合欢中街，西至合欢西路，北至广通街；FZX-1102-6004地块：东至合欢南路，南至合欢中街，西至合欢中路，北至广通街。

建设单位：北京北投宏象房地产开发有限公司

2024年11月12日