北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块R2二类居住用地、 TZ03-0403-6012地块A334托幼用地建设方案

通州（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（通）综审字0051号北京市规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图2024规自（通）建字0035号、2024规自（通）建字0036号北京市规划和自然委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 120540.01平方米，其中住宅建筑面积 76123.86平方米（含商品住宅建筑面积 76123.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 44416.15平方米，共分 2期开发建设。项目位于 通州区宋庄镇， 四至范围： 东至徐宋路，南至北堤北三路，西至徐宋西路，北至北堤北五路
  计划建设时间为 2024年 11月 20日 至 2027年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 59301.12平方米，其中住宅建筑面积 35625.1平方米（含商品住宅建筑面积 35625.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23676.02平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于15-5#配套楼首层及地下一层; 室外运动场地、 用地面积 206平方米、建设位置: 位于15-4#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 13947.18平方米、建设位置: 位于15-1#地下车库地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于15-7#住宅楼南侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于15-5#配套楼地下一层; 存自行车处、 591平方米、建设位置: 地下部分位于15-1#住宅楼地下一层，地上部分位于各住宅楼附近; 其他商业服务、 867平方米、建设位置: 位于15-5#配套楼地下一层; 菜市场、 85平方米、建设位置: 位于15-5#配套楼地下一层; 幼儿园、 3992.82平方米、建设位置: 位于12-1#幼儿园地块。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 4699.59平方米、建设位置: 位于15地块内，随景观绿化布置; 透水铺装、 用地面积 1907.74平方米、建设位置: 位于15地块内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于15地块内; 雨水调蓄设施、 用地面积 320平方米、建设位置: 位于15-10#住宅楼南侧; 开闭站(含配电室)、 480.00平方米、建设位置: 位于15-2#开闭站(含配电室); 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于15地块西北角。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月20日至 2027年12月30日。
   二期建筑面积 61238.89平方米，其中住宅建筑面积 40498.76平方米（含商品住宅建筑面积 40498.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20740.13平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 215平方米、建设位置: 位于08-3#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 15278.73平方米、建设位置: 位于08-1#地下车库地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于08地块场地南侧; 存自行车处、 492.73平方米、建设位置: 地下部分位于08-3#住宅楼地下一层，地上部分位于各住宅楼附近。
  本期市政公用基础设施 热力站、 153.68平方米、建设位置: 位于08-1#地下车库地下一层; 配电室、 180.00平方米、建设位置: 位于08-5#配电室; 透水铺装、 用地面积 2334.18平方米、建设位置: 位于08地块内; 固定通信设备间、 12.29平方米、建设位置: 位于08-1#地下车库底下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于08地块内; 室内覆盖系统机房、 30.91平方米、建设位置: 位于08-1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 7.05平方米、建设位置: 位于08-1#地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 5639.29平方米、建设位置: 位于08地块内，随景观绿化布置; 雨水调蓄设施、 用地面积 350平方米、建设位置: 位于08-9#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月20日至 2027年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   15-1#住宅楼、15-6#住宅楼、15-8#住宅楼、15-9#住宅楼、15-5#配套楼、12-1#幼儿园、15-4#住宅楼、15-10#住宅楼、15-11#住宅楼、15-3#住宅楼、15-12#住宅楼、15-1#地下车库、15-7#住宅楼、15-2#开闭站（含配电室）应与 物业服务用房、室外运动场地、居民汽车场库、再生资源回收点、小型商服（便利店）、存自行车处、其他商业服务、菜市场、幼儿园等居住公共服务设施、 下凹式绿地、透水铺装、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、开闭站(含配电室)、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   08-2#住宅楼、08-7#住宅楼、08-9#住宅楼、08-5#配电室、08-6#住宅楼、08-8#住宅楼、08-10#住宅楼、08-1#住宅楼、08-4#住宅楼、08-3#住宅楼、08-1#地下车库应与 室外运动场地、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 热力站、配电室、透水铺装、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、下凹式绿地、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 08-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：6008地块：东至徐宋路，南至北堤北四路，西至徐宋西路，北至北堤北五路 6015、6012地块：东至徐宋路，南至北堤北三路，西至徐宋西路，北至北堤北四路。

建设单位：北京城建兴通置业有限公司

2024年12月16日