通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地国有建设用地建设方案

通州（2024）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（通）综审字0055号北京市规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图，2024规自（通）建字0044号北京市规划和自然资源委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 53088.96平方米，其中住宅建筑面积 33862.39平方米（含商品住宅建筑面积 33862.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19226.57平方米，共分 1期开发建设。项目位于 通州区北京城市副中心0303街区， 四至范围： 东至云景北二街，南至五所南路，西至云景东一路，北至云景北二街
  计划建设时间为 2025年 03月 01日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 53088.96平方米，其中住宅建筑面积 33862.39平方米（含商品住宅建筑面积 33862.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19226.57平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 74.14平方米、建设位置: S4#配套楼地上一层; 物业服务用房、 37.39平方米、建设位置: S5#配套楼物地上一层及地下一层; 居民汽车场库、 14961.86平方米、建设位置: 全部设置于地下车库内; 其他商业服务、 440平方米、建设位置: S5#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 3#住宅楼东侧; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 12#住宅楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 10#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: S4#配套楼西侧; 存自行车处、 用地面积 1025.26平方米、建设位置: 地面停车分散设置于场地内; 小型商服（便利店）、 53平方米、建设位置: S5#配套楼地下一层; 社区管理服务用房、 500.91平方米、建设位置: S2#配套楼; 物业服务用房、 11.48平方米、建设位置: S2#配套楼地上一层; 菜市场、 47平方米、建设位置: S5#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 14.6平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 8.5平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 配电室（箱）、 180.15平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 分散于场地内; 下凹式绿地、 用地面积 2400平方米、建设位置: 小区内; 透水铺装、 用地面积 1329.08平方米、建设位置: 小区内; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 9#住宅楼南侧地下; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 9#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库地下一层（5#住宅楼北侧）; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月01日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、11#住宅楼、4#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、S1#配套楼、地下车库、12#住宅楼、S3#配套楼、S4#配套楼、S2#配套楼、2#住宅楼、S5#配套楼、5#住宅楼应与 物业服务用房、物业服务用房、居民汽车场库、其他商业服务、再生资源回收点、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、小型商服（便利店）、社区管理服务用房、物业服务用房、菜市场等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压柜、热力站、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至云景北二街，南至五所南路，西至云景东一路，北至云景北二街。

建设单位：北京招鑫房地产开发有限公司

2024年12月20日