通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地建设方案

通州（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（通）综审字0001号北京市规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图，2025规自（通）建字0004号北京市规划和自然资源委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 73579.41平方米，其中住宅建筑面积 45570.2平方米（含商品住宅建筑面积 45570.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28009.21平方米，共分 1期开发建设。项目位于 通州区临河里街道， 四至范围： 北至土桥砖厂中街，东至土桥中路，南至FZX-0202-6026地块，西至玉桥东路
  计划建设时间为 2025年 03月 31日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 73579.41平方米，其中住宅建筑面积 45570.2平方米（含商品住宅建筑面积 45570.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28009.21平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 900平方米、建设位置: 位于12#楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于10#社区管理服务用房东侧; 透水铺装、 用地面积 400平方米、建设位置: 园区内结合人行道及室外活动场地设置，透水铺装率不小于70%; 物业服务用房、 170平方米、建设位置: 位于9#配套楼首层及地下一层，地上100㎡，地下70㎡; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于10#配套楼首层、二层; 机动车库（非人防）、 14635.15平方米、建设位置: 位于P1#地下车库; 非机动车库、 650平方米、建设位置: 位于3#住宅楼、10#配套楼地下一层; 其他商业服务、 480平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 菜市场、 50平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 269.01平方米、建设位置: 设置9#配套楼西侧。
  本期市政公用基础设施 2#战时人防主要出入口、 11.21平方米、建设位置: 位于2#战时人防主要出入口; 1#战时人防主要出入口、 25.63平方米、建设位置: 1#战时人防主要出入口; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧，结合小区绿地设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 每100户一处，每处5㎡，共四处，结合绿地分设于住宅楼出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 3230平方米、建设位置: 园区内结合实土绿地设置; 雨水调蓄池、 用地面积 194平方米、建设位置: 1#雨水调蓄池位于幼儿园西侧有效容积为64m3；2#雨水调蓄池位于6#东南侧有效容积为130m3; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 1#化粪池位于幼儿园处，2#化粪池位于10#东侧; 配电室、 222平方米、建设位置: 位于11#配电室内; 人防工程、 5183.16平方米、建设位置: 地下人防防护区位于P1#地下车库地下二层南侧，战时为二等人员掩蔽所，平时为汽车库; 储藏间、 721.79平方米、建设位置: 位于1#、2#、6#、7#住宅楼; 设备用房及其他、 4059.9平方米、建设位置: 位于1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼、9#配套楼、12#幼儿园、P1地下车库地下; 能源站、 200平方米、建设位置: 设置一处，位于车库地下二层西北角; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 40平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层; 有限电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月31日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   12#幼儿园、2#战时人防主要出入口、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、9#配套楼、1#战时人防主要出入口、4#住宅楼、8#住宅楼、11#配电室、P1地下车库、6#住宅楼、10#配套楼、5#住宅楼应与 幼儿园、出租汽车站、透水铺装、物业服务用房、社区管理服务用房、机动车库（非人防）、非机动车库、其他商业服务、菜市场、小型商服（便利店）、室外运动场地等居住公共服务设施、 2#战时人防主要出入口、1#战时人防主要出入口、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄池、污水处置及再生利用装置、配电室、人防工程、储藏间、设备用房及其他、能源站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有限电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#战时人防主要出入口竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至土桥中路，南至FZX-0202-6026地块，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街。

建设单位：北京隅通置业有限公司

2025年03月12日