北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地建设方案

通州（2025）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（通）综审字0015号北京市规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 132904.76平方米，其中住宅建筑面积 85183.43平方米（含商品住宅建筑面积 85183.43平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47721.33平方米，共分 1期开发建设。项目位于 城市副中心0401街区， 四至范围： 东至永顺西路，西至FZX-0401-6050地块，南至通惠河滨河路，北至规划一路
  计划建设时间为 2025年 07月 01日 至 2027年 10月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 132904.76平方米，其中住宅建筑面积 85183.43平方米（含商品住宅建筑面积 85183.43平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47721.33平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 36226.62平方米、建设位置: 小于10%地面停车，其余停在地下车库; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于0049地块1-S1#地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0049地块1-S2#北侧; 再生资源回收站、 150平方米、建设位置: 位于0049地块1-S2#; 菜市场、 111.5平方米、建设位置: 位于0049地块1-S1#地下一层; 其他商业服务、 1189.5平方米、建设位置: 位于0049地块1-S1#地下一层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于0049地块1-S1#; 室外运动场地、 用地面积 557平方米、建设位置: 位于0049地块1-3#和0044地块2-2#、2-4#南侧; 社区管理服务用房、 560平方米、建设位置: 位于0049地块1-S1#; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0044地块2-S2#西侧; 存自行车处、 用地面积 3051平方米、建设位置: 地面停车分散于场内。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于0049地块1-1#北侧和0044地块2-1#北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 固定通信设备间、 20平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 配电室（箱）、 506.5平方米、建设位置: 位于0049地块1-S3#和0044地块2-S1#; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 开闭所、 250平方米、建设位置: 位于0049地块1-S3#; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 分散于场内; 下凹式绿地、 用地面积 5211平方米、建设位置: 建设用地内; 透水铺装、 用地面积 3534平方米、建设位置: 建设用地内; 雨水调蓄设施、 用地面积 286平方米、建设位置: 建设用地内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年07月01日至 2027年10月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2-3#住宅楼、2-4#住宅楼、2-S1#配套楼、1-5#住宅楼、2-2#住宅楼、1-S2#配套楼、2-6#住宅楼、1-3#住宅楼、2-1#地下车库、1-6#住宅楼、1-1#地下车库、1-4#住宅楼、2-1#住宅楼、2-5#住宅楼、1-7#住宅楼、1-S3#配套楼、2-S2#配套楼、1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、1-S1#配套楼应与 居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 燃气调压柜、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、有线电视光电转换间、开闭所、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至永顺西路，南至通惠河滨河路，西至规划FZX-0401-6050地块，北至规划一路。

建设单位：北京招胜房地产开发有限公司

2025年05月30日