北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地建设方案

通州（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（通）综审字0017号北京市规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图，2025规自（通）建字0013号北京市规划和自然资源委员会通州分局建设工程规划许可证及附件附图编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 34189.34平方米，其中住宅建筑面积 21325.24平方米（含商品住宅建筑面积 21325.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 12864.1平方米，共分 1期开发建设。项目位于 梨园镇 副中心0303街区， 四至范围： 东至规划道路云景东一路，南至五所南路，西至云景东路，北至规划道路云景北二街
  计划建设时间为 2025年 07月 15日 至 2027年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 34189.34平方米，其中住宅建筑面积 21325.24平方米（含商品住宅建筑面积 21325.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 12864.1平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 27平方米、建设位置: 位于S3地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于S1#配套楼西侧; 居民汽车场库、 9432.95平方米、建设位置: 全部设置于地下车库内; 小型商服、 55平方米、建设位置: 位于S3地下一层; 其他商业服务、 265平方米、建设位置: 位于S3地下一层; 存自行车处、 用地面积 682平方米、建设位置: 地面停车分散设置于场地内; 物业服务用房、 155平方米、建设位置: 地上物业服务用房位于S1配套楼的地上一层；地下物业服务用房位于S3#地下; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; 再生资源回收站、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼东北侧。
  本期市政公用基础设施 宏蜂窝基站机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 4#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于S2#配套楼; 热力站（分布式能源站）、 152平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 100平方米、建设位置: 6#住宅楼南侧地下; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 分散于场地内; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于地下车库; 透水铺装、 用地面积 802平方米、建设位置: /; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 1920平方米、建设位置: /。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年07月15日至 2027年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   S3#配套楼、4#住宅楼、5#住宅楼、S2#配套楼、地下车库、2#住宅楼、3#住宅楼、S1#配套楼、1#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼应与 菜市场、出租汽车站、居民汽车场库、小型商服、其他商业服务、存自行车处、物业服务用房、室外运动场地、再生资源回收站等居住公共服务设施、 宏蜂窝基站机房、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、热力站（分布式能源站）、固定通信设备间、有线电视机房、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、透水铺装、固定通信机房、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划道路云景东一路，西至云景东路，南至五所南路，北至规划道路云景北二街。

建设单位：北京弘邑置业有限公司

2025年07月01日