北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

通州（2025）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（通）综审字0028号北京市规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 396758.9平方米，其中住宅建筑面积 220121.2平方米（含商品住宅建筑面积 220121.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 24224.6平方米，其他建筑面积 151913.1平方米，共分 3期开发建设。项目位于 北京城市副中心0101街区， 四至范围： 东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路
  计划建设时间为 2025年 09月 12日 至 2030年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 181310.35平方米，其中住宅建筑面积 117379.69平方米（含商品住宅建筑面积 117379.69平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 63930.66平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 52平方米、建设位置: 0708-地下车库; 菜市场、 200平方米、建设位置: 0708-地下车库; 其它商业服务、 1410平方米、建设位置: 0705/0708-地下车库; 物业服务用房、 469平方米、建设位置: 0705/0706/0708地块地上各100㎡，地下0705-1#楼地下一层、0706-2#楼地下一层、0708-2#楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 0705/0706/0708室外场地每个地块200㎡; 出租汽车站、 用地面积 150平方米、建设位置: 0705/0706/0708每个地块50㎡，位于主要出入口附近; 存自行车处、 1192平方米、建设位置: 0705-5#楼地下一层、0706-5#楼地下一层、0708-1#楼地下一层，建筑面积合计1192㎡；0705/0706/0708地块地面分散布置于场地内，用地面积合计1777.5㎡。; 居民汽车场库、 40196.72平方米、建设位置: 0705-地下车库、0706-地下车库、0708-地下车库; 社区服务中心、 700平方米、建设位置: 0706地块1#家园中心; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 0706地块1#家园中心。
  本期市政公用基础设施 再生资源回收站、 150平方米、建设位置: 0706-地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 18平方米、建设位置: 0705/0708/0807每个地块6㎡; 下凹式绿地、 用地面积 12600平方米、建设位置: 0705地块2900㎡，0706地块4200㎡，0708地块5500㎡; 开闭所、 500平方米、建设位置: 0705-S2#配套楼首层及二层; 锅炉房、 450平方米、建设位置: 0706-地下车库; 配电室、 529平方米、建设位置: 0705-S2#配套楼、0706-1#家园中心、0708-S2#配套楼; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 0706-4#住宅楼西侧; 固定通信设备间、 35.4平方米、建设位置: 0705-1#楼地下一层、0706-1#楼地下一层、0708-6#楼地下一层; 宏蜂窝基站机房、 39平方米、建设位置: 0706地块0706-4#住宅楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 2377.5平方米、建设位置: 0705地块615.5㎡，0706地块828.5㎡，0708地块933.5㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 352平方米、建设位置: 0705地块96平米，0706地块114平米， 0708地块142平米; 有线电视光电转换间、 20.4平方米、建设位置: 0706-1#楼地下一层、0708-6#楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 53.5平方米、建设位置: 0705-1#楼地下一层15㎡、0706-1#楼地下一层22.5㎡、0708-6#楼地下一层16㎡; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 0705地块3处共15㎡、0706地块4处共20㎡、0708地块3处共15㎡; 有线电视三级机房、 35平方米、建设位置: 0705-1#楼地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月12日至 2028年03月31日。
   二期建筑面积 170673.95平方米，其中住宅建筑面积 102741.51平方米（含商品住宅建筑面积 102741.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 67932.44平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务中心、 3500平方米、建设位置: 0808地块3#家园中心; 居民汽车场库、 49163.98平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811每个地块地下车库; 其它商业服务、 630平方米、建设位置: 0807-地下车库; 物业服务用房、 600平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811每个地块地上首层及地下一层; 存自行车处、 1219平方米、建设位置: 地下设置于0807-4#楼、0808-4#楼、0810-4#、0808-4#楼地下一层，地面分散布置于场地内; 室外运动场地、 用地面积 800平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811室外地面每个地块200㎡; 养老服务中心、 700平方米、建设位置: 0808地块3#家园中心; 出租汽车站、 用地面积 200平方米、建设位置: 每个地块50㎡，位于主要出入口附近; 室内体育设施、 2000平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心; 社区文化设施、 2000平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心; 残疾人托养所、 1000平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心; 残疾服务中心、 500平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心; 机构养老设施、 3000平方米、建设位置: 0808地块3#家园中心; 末端物流配送中心、 200平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心。
  本期市政公用基础设施 再生资源回收点、 用地面积 24平方米、建设位置: 0807/0808//0810/0811每个地块6㎡; 下凹式绿地、 用地面积 11250平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标; 锅炉房、 350平方米、建设位置: 0807-地下车库; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心地下一层; 配电室、 720平方米、建设位置: 0807-S2#配套楼、0808-S2#配套楼、0810-S2#配套楼、0811-S2#配套楼; 燃气调压柜、 用地面积 18平方米、建设位置: 0807-S3#配套楼北侧、0810-1#住宅楼东侧、0811-1#住宅楼东南侧; 固定通信设备间、 40平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811每个地块地下一层; 透水铺装、 用地面积 1773.6平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 445平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811每个地块一处; 邮政所、 200平方米、建设位置: 0807地块2#家园中心; 有线电视光电转换间、 24平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811每个地块地下一层; 室内覆盖系统机房、 60平方米、建设位置: 0807/0808/0810/0811每个地块地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 分散于地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年02月01日至 2028年12月31日。
   三期建筑面积 44774.6平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 24224.6平方米，其他建筑面积 20050平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 850平方米、建设位置: 0707-1#楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 密闭式垃圾分类收集站、 1500平方米、建设位置: 0707地块F3其他类多功能用地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2027年03月01日至 2030年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   0706-3#住宅楼、0705-1#住宅楼、0705-5#住宅楼、1#家园中心、0705-S1#配套楼、0706-S1#配套楼、0706-1#风雨连廊、0708-4#住宅楼、0708-2#风雨连廊、0706-地下车库、0705-S2#配套楼、0706-1#住宅楼、0706-4#住宅楼、0705-3#住宅楼、0705-1#风雨连廊、0708-6#住宅楼、0708-S2#配套楼、0708-3#风雨连廊、0708-4#风雨连廊、0708-2#住宅楼、0708-5#住宅楼、0708-地下车库、0705-2#住宅楼、0705-地下车库、0706-2#住宅楼、0708-1#住宅楼、0708-1#风雨连廊、0708-3#住宅楼、0708-S1#配套楼、0705-4#住宅楼、0706-5#住宅楼应与 小型商服（便利店）、菜市场、其它商业服务、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、社区服务中心、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 再生资源回收站、再生资源回收点、下凹式绿地、开闭所、锅炉房、配电室、燃气调压柜、固定通信设备间、宏蜂窝基站机房、透水铺装、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、有线电视三级机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0708-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   0807-1#住宅楼、0810-3#住宅楼、0810-S2#配套楼、0808-3#住宅楼、0808-地下车库、0810-1#住宅楼、0810-4#住宅楼、0810-1#风雨连廊、0810-2#风雨连廊、0808-S1#配套楼、0811-2#住宅楼、0811-S2#配套楼、0807-风雨连廊、0807-S2#配套楼、0807-3#住宅楼、0807-2#住宅楼、0807-4#住宅楼、2#家园中心、0811-1#住宅楼、0811-S1#配套楼、0811-2#风雨连廊、0807-地下车库、0807-S1#配套楼、0808-2#住宅楼、0808-S2#配套楼、0808-风雨连廊、0810-2#住宅楼、0810-S1#配套楼、0810-3#风雨连廊、0811-3#住宅楼、0811-地下车库、0808-1#住宅楼、0808-4#住宅楼、3#家园中心、0810-地下车库、0811-4#住宅楼、0811-1#风雨连廊应与 社区卫生服务中心、居民汽车场库、其它商业服务、物业服务用房、存自行车处、室外运动场地、养老服务中心、出租汽车站、室内体育设施、社区文化设施、残疾人托养所、残疾服务中心、机构养老设施、末端物流配送中心等居住公共服务设施、 再生资源回收点、下凹式绿地、锅炉房、固定通信机房、配电室、燃气调压柜、固定通信设备间、透水铺装、雨水调蓄设施、邮政所、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0811-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   0707-1#商办楼应与 存自行车处等居住公共服务设施、 密闭式垃圾分类收集站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0707-1#商办楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路。

建设单位：北京玖合通运企业管理服务有限公司

2025年08月27日