北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地建设方案（变更）

通州（2023）6-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（通）综审字0032号北京市规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图，2025规自（通）建字0043号北京市规划和自然委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 173153.39平方米，其中住宅建筑面积 99223.39平方米（含商品住宅建筑面积 99223.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73930平方米，共分 1期开发建设。项目位于 通州区北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块， 四至范围： 东至合欢南路，南至合欢中街，西至合欢西路，北至广通街。
  计划建设时间为 2025年 11月 15日 至 2028年 01月 18日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 173153.39平方米，其中住宅建筑面积 99223.39平方米（含商品住宅建筑面积 99223.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73930平方米。
  本期居住公共服务设施 邻里共享空间（不计容）、 240平方米、建设位置: 位于03-S-4#配套楼首层；04-S-3#配套楼首层; 菜市场、 130平方米、建设位置: 位于04-S-3#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 590平方米、建设位置: -; 再生资源回收点、 用地面积 16平方米、建设位置: 03地块垃圾分类收集点位于03-S-1#配套楼东侧，04地块垃圾分类收集点位于04-S-1#配套楼东侧; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于03-S-3#配套楼首层至二层; 存自行车处、 2919平方米、建设位置: 各地块楼栋地下一层、地面设置; 居民汽车场库、 47037平方米、建设位置: 各地块地下车库内设置; 其他商业服务、 1290平方米、建设位置: 位于04-S-3#配套楼地下一层; 物业服务用房、 173平方米、建设位置: 位于04-S-3#配套楼首层及地下一层; 小型商服（便利店）、 58平方米、建设位置: 位于04-S-3#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 44平方米、建设位置: 共2处，位于03/04地块地下车库地下一层; 配电室（箱）、 1008平方米、建设位置: 低基配电室、分界室位于地上，高基配电室位于各地块地下车库内; 固定通信设备间、 20平方米、建设位置: 共2处，位于03/04地块地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 共2处，位于03/04地块地下车库地下一层; 垃圾分类驿站、 用地面积 20平方米、建设位置: 03地块位于03-S-2#配套楼西侧，04地块位于04-S-2#配套楼东侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 共2处，各地块场地内，结合后期燃气要求布置，每个地块设置一个; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 48平方米、建设位置: 03地块位于03-2#住宅楼南侧、03-3#住宅楼北侧，03-4#住宅楼东侧，03-9#住宅楼东侧，03-11#住宅楼北侧； 04地块位于04-2#住宅楼南侧，04-3#住宅楼北侧，04-4#住宅楼东侧，04-7#住宅楼西侧，04-8#住宅楼北侧，04-12#住宅楼北侧; 热力站、 320平方米、建设位置: 新能源与市政热源耦合系统，位于04地块地下车库地下二层; 下凹式绿地、 用地面积 7124平方米、建设位置: -; 雨水调蓄设施、 用地面积 700平方米、建设位置: -; 透水铺装、 用地面积 1981平方米、建设位置: -; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: -。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月15日至 2028年01月18日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   03-10#住宅楼、03-7#住宅楼、03-11#住宅楼、04-8#住宅楼、04-10#住宅楼、04-7#住宅楼、04-9#住宅楼、03-9#住宅楼、03-S-4#配套楼、03-S-3#配套楼、04-5#住宅楼、03-3#住宅楼、04-6#住宅楼、04-S-2#配套楼（低基配电室+分界室）、04-3#住宅楼、04-4#住宅楼、03-S-2#配套楼（低基配电室+分界室）、04-S-1#配套楼（低基配电室）、04-S-3#配套楼、03-1#住宅楼、03-S-1#配套楼（低基配电室）、03-2#住宅楼、03-4#住宅楼、03-5#住宅楼、CK-03地下车库、04-2#住宅楼、04-11#住宅楼、CK-04地下车库、03-6#住宅楼、04-1#住宅楼、03-8#住宅楼、04-12#住宅楼、03-12#住宅楼应与 邻里共享空间（不计容）、菜市场、室外运动场地、再生资源回收点、社区管理服务用房、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、物业服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、垃圾分类驿站、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、热力站、下凹式绿地、雨水调蓄设施、透水铺装、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 03-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：FZX-1102-6003地块：东至合欢中路，南至合欢中街，西至合欢西路，北至广通街；FZX-1102-6004地块：东至合欢南路，南至合欢中街，西至合欢中路，北至广通街。

建设单位：北京北投宏象房地产开发有限公司

2025年10月31日